2023年度广东省物业管理师之基本制度与政策题库附答案（典型题）.docx

2023年度广东省物业管理师之基本制度与政策题库附答案（典型题）一单选题(共60题)1、物业管理区域内()组成业主大会 A. 半数业主 B. 2/3业主 C. 全体业主 D. 3/4业主 试题答案:C 2、鉴定机构鉴定房屋为危险房屋后，其处理类型不包括( ) A. 观察使用 B. 疏散撤离 C. 处理使用 D. 停止使用 试题答案:B 3、物业的质量问题中，业主在物业交接后才发现物业质量问题，但原来的法律关系在物业管理阶段仍然存在，业主应当依据有关法律法规追究()的质量责任 A. 管理单位 B. 物业服务企业 C. 建设单位 D. 物业管理企业 试题答案:C 4、下列关于生活饮用水的说法错误的是( ) A. 国家对供水单位和涉及饮用水安全卫生的产品实行卫生许可制度 B. 从事供、管水的人员必须每年进行一次健康检查 C. 供水单位的卫生许可证有效期为3年 D. 二次供水应保证饮用水水质不受污染 试题答案:C 5、在建筑物区分所有权中，占主导地位的是( ) A. 专有部分的管理权 B. 专用部分的所有权 C. 共有部分的共有权 D. 共有部分的共同管理权 试题答案:B 6、目前，我国物业服务企业资质等级最高的是( )。

[2013年真题] A. 一级 B. 三级 C. 甲级 D. A级 试题答案:A 7、《城市新建住宅小区管理办法》中规范的内容不包括() A. 确定了物业管理活动主管部门 B. 确定了物业管理服务的合同制度与备案制度 C. 明确了管理委员会的权利与义务 D. 针对业主的主要违规行为规定了行政处罚措施 试题答案:D 8、物业服务企业资质等级为一级的，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于()人 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 9、( )对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理 A. 中国注册建筑师协会 B. 县级以上地方人民政府建设行政主管部门 C. 国家质量检测委员会 D. 国务院建设行政主管部门 试题答案:D 10、《城市房地产转让管理规定》明确不得转让房地产的情况是() A. 达到法定条件的房地产不得转让 B. 依法收回土地使用权的 C. 权属无争议的 D. 未依法登记权属解释权的 试题答案:B 11、物业的名称应当以()审定的名称为准 A. 当地政府主管部门 B. 区域政府主管部门 C. 政府主管部门 D. 城市规划部门 试题答案:A 12、依据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》一级服务标准的基本要求，物业每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率()以上。

A. 70% B. 75% C. 80% D. 85% 试题答案:C 13、评标委员会的专家成员，由招标人从()建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定 A. 房地产行政主管部门 B. 房屋规划行政主管部门 C. 物业服务企业主管部门 D. 人民检察院 试题答案:A 14、物业服务成本定价，是指价格主管部门核定的物业服务社会() A. 平均成本 B. 最低成本 C. 预估成本 D. 最高成本 试题答案:A 15、物业在承接检查时，应由()向物业服务企业移交相关物业资料 A. 开发商 B. 建设单位 C. 业主 D. 业主委员会 试题答案:B 16、设立房地产中介服务机构，应当向()申请设立登记 A. 工商行政管理部门 B. 建设行政主管部门 C. 财政管理部门 D. 税务行政主管部门 试题答案:A 17、.物业服务从业人员职业资格制度包括()和物业管理师制度 A. 上岗证制度 B. 职业技能制度 C. 专业技术制度 D. 人才管理制度 试题答案:C 18、我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国() A. 在物业管理道路上迈出了第一步 B. 在物业管理道路上逐渐成熟 C. 在物业管理道路上迅速发展 D. 物业管理已有健全的体系 试题答案:A 19、()美国成立了第一个行业协会芝加哥建筑管理人协会。

A. 20世纪初 B. 20世纪末 C. 21世纪初 D. 20世纪中期 试题答案:A 20、由于房地产在社会生活和经济活动中的重要地位，世界各国和地区都对房地产权属实行()制度，但管理制度有所不同 A. 契证登记 B. 权证登记 C. 登记管理 D. 平均分配管理 试题答案:C 21、业主之间建立联系的基础是()，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约 A. 共同财产和共同区域 B. 共同财产和共同利益 C. 共同设施和共同原则 D. 共同利益和共同管理 试题答案:B 22、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由()建立住宅专项维修资金管理制度进行管理 A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 业主 D. 住宅专项维修资金监督小组 试题答案:B 23、下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是( )[2013年真题] A. 以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用 B. 违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具 C. 未事先告知物业服务企业而进行室内装修 D. 未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金 试题答案:A 24、建设工程工期超过一年的，申领施工许可证时到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。

A. 20, B. 25, C. 30, D. 50, 试题答案:C 25、凡属使用不当或人为造成房屋损坏的由()负责修复或给予赔偿 A. 业主 B. 物业管理企业 C. 开发商 D. 行为人 试题答案:D 26、房地产中介服务的特点不包括( ) A. 人员特定 B. 对象特定 C. 服务有偿 D. 委托服务 试题答案:B 27、下列( )不属于房屋权属登记的初始登记情况 A. 新建房屋进行的初始登记 B. 集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记 C. 房屋进行二次交易后的初始登记 D. 城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋所进行的初始登记 试题答案:C 28、前期物业服务合同由( )签订 A. 建设单位和物业服务企业 B. 建设单位和业主大会 C. 业主大会与物业服务企业 D. 业主委员会与物业服务企业 试题答案:A 29、业主大会和业主委员会开展工作的经费筹集、管理、使用具体由( )决定 A. 业主大会 B. 物业服务合同 C. 管理规约或临时管理规约 D. 物业管理制度 试题答案:A 30、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意。

A. 业主 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 业主和物业使用人 试题答案:C 31、关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是( )[2012年真题] A. 业主享有法定共有权 B. 业主应当通过制订《管理规约》确定为共有权 C. 业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权 D. 由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属 试题答案:D 32、前期物业管理招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料中，不包括( )[2013年真题] A. 投标文件 B. 招标公告 C. 招标邀请书 D. 与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件 试题答案:A 33、根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经( )以上的业主提议[2014年真题] A. 10% B. 15% C. 20% D. 25% 试题答案:C 34、在房地产抵押中，以()作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容 A. 汽车 B. 股票 C. 房地产 D. 公司 试题答案:C 35、《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起()日内，书面通知买受人。

A. 3 B. 5 C. 10 D. 30 试题答案:C 36、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期为( ) A. 30个工作日 B. 3个星期 C. 20个工作日 D. 2个星期 试题答案:C 37、在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的注册申请人，注册审批机构不予注册 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:A 38、下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是() A. 房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定 B. 经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担 C. 经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担 D. 房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险 试题答案:B 39、经业主大会同意，住宅专项维修资金可以购买( ) A. 基金 B. 理财产品 C. 股票 D. 国债 试题答案:D 40、商品房建筑面积构成的是() A. 套内使用面积+分摊的共有建筑面积 B. 套内建筑面积+分摊的共有使用面积 C. 套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 D. 套内使用面积+分摊的共有使用面积 试题答案:C 41、《物权法》关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是( )。

[2010年真题] A. 可以放弃权利不履行义务 B. 不得以放弃权利为由不履行义务 C. 可以通过合同约定其享有权利而不履行义务 D. 可以不放弃权利也可以不履行义务 试题答案:B 42、物业管理一级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在()以上 A. 75% B. 80% C. 85% D. 90% 试题答案:B 43、下列选项中，不属于《物业管理条例》在立法过程中遵循的基本原则是() A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则 。