2023年度广东省助理物业管理师通关题库(附带答案).docx

2023年度广东省助理物业管理师通关题库(附带答案)一单选题(共60题)1、有关物业服务企业常见模式的说法，错误的是() A. 独立的物业服务企业是常见模式之一 B. 物业管理集团公司主要由集团总公司和下属子公司或分公司构成 C. 房地产建设单位的附属子公司是指由房地产开发建设单位投资成立的法人或非法人物业服务企业 D. 物业管理集团公司一般按地域或专业服务内容设置集团总公司 试题答案:D 2、对于新建物业承接查验中所发现的问题，一般的处理程序为收集整理存在问题、提出处理方法和() A. 实施整改 B. 现场跟踪 C. 跟踪验证 D. 督促建设单位处理 试题答案:C 3、前期物业服务合同的主要内容包括合同的当事人、物业基本情况、服务费用、物业的经营与管理等对于服务内容与质量来说，下列不属于服务内容主要包括的是() A. 车辆停放管理 B. 物业装饰装修管理服务 C. 物业管理用房 D. 安全防范的协助管理 试题答案:C 4、建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是( ) A. 物业服务管理用房 B. 有线电视管线 C. 城镇公共道路和绿地 D. 居委会用房 试题答案:A 5、根据《中华人民共和国合同法》的规定，承诺可以撤回。

撤回承诺的通知应当在() A. 要约到达受要约人之前 B. 受要约人发出承诺通知之前 C. 承诺通知到达要约人之前 D. 受要约人发出承诺通知之后 试题答案:C 6、物业管理企业对新接管物业项目的共用部位、共用设施设备进行的接管验收通常称为() A. 前期管理 B. 物业的承接查验 C. 早期介入 D. 工程项目的竣工验收 试题答案:B 7、以下不属于风险应对策略的是() A. 风险回避、风险转移 B. 风险减轻、风险承担 C. 风险分担 D. 抢救措施 试题答案:D 8、在临时管理规约中，涉及业主共同利益且应当作出约定的是( )[2011年真题] A. 物业服务用房的配置和归属 B. 物业的自然情况与权属情况 C. 前期物业服务招标规则 D. 业主承诺按时足额缴纳物业服务费用 试题答案:D 9、绿化的日常管理包括浇水、()、施肥、中耕除草、病虫害防治、绿化保洁等 A. 修剪造型 B. 翻新改造 C. 花木种植 D. 环境布置 试题答案:A 10、耶鲁大学的阿尔德福认为人的需要主要分为三种，即生存需要、相互关系和成长，称之为()理论 A. 需要层次 B. 双因素 C. 三重需要 D. ERG 试题答案:D 11、业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要对共用设施设备进行更新的，由( )持有关材料向业主委员会申请列支。

[2011年真题] A. 物业服务企业 B. 政府管理部门 C. 物业服务企业分包单位 D. 开发建设单位 试题答案:A 12、因意思表示不真实而使自己遭受损失的人具有撤销权，但是撤销权人自知道或者应当知道撤销事由之日起( )内没有行使撤销权的，撤销权消灭 A. 1个月 B. 6个月 C. 1年 D. 2年 试题答案:C 13、下列()不是典型紧急事件 A. 积水 B. 高空坠物 C. 交通意外 D. 台风袭击 试题答案:A 14、发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向()提出列支住宅专项维修资金 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 政府房地产主管部门 D. 开发建设单位 试题答案:B 15、关于四级资质的房地产开发企业应具备条件，下列说法有误的是( ) A. 注册资本不低于100万元 B. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称 C. 从事房地产开发经营1年以上 D. 已竣工的建筑工程质量合格率达90, 试题答案:C 16、在市场均衡的情况下，( ) A. 需求量大于供给量 B. 需求量等于供给量 C. 需求量小于供给量 D. 需求量与供给量无关 试题答案:B 17、外包管理合同实施时要注意的事项包括:要建立()效果评估制度。

A. 临时 B. 固定 C. 定期 D. 抽样 试题答案:C 18、烧结砖中的空心砖是指()的砖 A. 无孔洞中孔洞率小于15% B. 孔洞率等于或大于15%，孔的尺寸小而数量多 C. 孔洞率等于或大于15%，孔的尺寸大而数量少 D. 孔洞率小于15%，孔的尺寸小而数量多 试题答案:C 19、我国《民法通则》规定，寄存财物被丢失或损毁的诉讼时效期为() A. 1年 B. 2年 C. 3年 D. 4年 试题答案:A 20、下列选项中不属于功能材料的是() A. 绝热材料 B. 吸声材料 C. 隔声材料 D. 防水材料 试题答案:D 21、装修人在装饰装修前，必须向()提出申报登记 A. 业主委员会 B. 物业建设单位 C. 物业管理企业 D. 行政管理部门 试题答案:C 22、关于临时管理规约的说法，正确的是( )[2014年真题] A. 物业服务企业应制定临时管理规约 B. 建设单位应在业主入住前制定临时管理规约 C. 业主买卖合同不应包括临时管理规约 D. 物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约 试题答案:D 23、物业管理的基础工作是() A. 物业服务 B. 物业承接查验 C. 物业保修 D. 物业承接验收 试题答案:A 24、对业主投诉的处理，及时判定()是投诉处理的重要环节。

A. 投诉意向 B. 投诉性质 C. 投诉反映 D. 投诉态度 试题答案:B 25、维修保养人员进入现场后，在()个工作日内提供所保养设备的现状报告，并对存在问题提出解决方案，由有关领导确认 A. 3 B. 5 C. 7 D. 14 试题答案:B 26、下列属于物业管理方案关键性内容的是() A. 人员培训与管理 B. 档案的建立与管理 C. 费用测算与成本控制 D. 管理制度的制定 试题答案:C 27、由()通过招标方式选聘物业服务企业的，称为前期物业管理招标投标 A. 建设单位 B. 业主 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:A 28、物业管理的重点是共用部位和共用设施设备，这是物业管理服务( )的特点 A. 产品公共性 B. 受益主体的广泛性 C. 物业服务合同的长期性 D. 管理事项的综合性 试题答案:A 29、一级物业服务企业资质证书由()负责颁发 A. 省级人民政府建设主管部门 B. 国务院建设主管部门 C. 县市人民政府房地产主管部门 D. 设区的市级人民政府房地产主管部门 试题答案:B 30、( )反映出总体的大小和范围，是其他指标分析的基础 A. 平均指标 B. 相对指标 C. 总量指标 D. 劳动量指标 试题答案:C 31、业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向( )办理有关手续后告知物业服务企业。

A. 土地行政管理部门 B. 建设行政管理部门 C. 房地产行政管理部门 D. 规划行政管理部门 试题答案:D 32、根据《前期物业管理投招标管理暂行办法》，投标人可以( )[2014年真题] A. 联合其他人投标 B. 向招标人获取潜在投标人的情况 C. 以他人名义投标 D. 互通投标信息 试题答案:A 33、下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是( )[2010年真题] A. 管理服务人员工资 B. 按规定提取的工会经费，职工教育经费 C. 管理服务人员的奖金 D. 由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金 试题答案:C 34、住宅小区物业管理是()过程 A. 超期管理 B. 静态管理 C. 动态管理 D. 静态、动态管理 试题答案:D 35、《物业管理条例》规定，()应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任 A. 建设单位 B. 物业管理企业 C. 房地产开发企业 D. 物业服务企业 试题答案:A 36、前期物业服务合同，是指业主大会()，建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业服务活动的依据。

A. 成立之后 B. 成立之前 C. 召开之后 D. 召开之前 试题答案:B 37、原租赁合同规定的租赁期限为2011.11.30至2013.11.30，则转租合同的终止日期不得超过() A. 2012.5.31 B. 2012.11.30 C. 2013.12.31 D. 2013.11.30 试题答案:D 38、对审阅和筛选简历的方法叙述不正确的是() A. 分析简历的结构 B. 重点看主观内容 C. 审查简历中的逻辑性 D. 对简历的整体印象 试题答案:B 39、根据物业维护保养的需要，在大修、中修和更新改造费用不足时，由()决定向业主续筹资金 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 建设单位 D. 物业产权人 试题答案:A 40、业主逾期不交纳物业服务费用的，( )应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 居民委员会 D. 物业管理企业 试题答案:B 41、对早期介入的建设阶段的内容表述中，不正确的是() A. 对建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出并落实整改方案 B. 配合设备安装，确保安装质量 C. 对内外装修方式、用料及工艺等从施工管理的角度提出意见 D. 熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计资料或常规竣工资料中未反映的内容 试题答案:C 42、适应各种大小洞口，开关时占用空间少，门扇制作简便，五金复杂，安装要求较高的门的类型是()。

A. 平开门 B. 推拉门 C. 折叠门 D. 升降门 试题答案:B 43、为维护物业管理活动的交易秩序，《条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定:对于欠费业主，( )应当督促其限。