2023年度湖北省物业管理师之基本制度与政策提升训练试卷A卷附答案.docx

2023年度湖北省物业管理师之基本制度与政策提升训练试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、下列选项中，()是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范 A. 《管理规约》 B. 《物业管理条列》 C. 《业主大会规程》 D. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准》 试题答案:A 2、目前()是房地产开发企业的主流销售方式 A. 商品房预售 B. 商品房现售 C. 商品房转让 D. 商品房租售 试题答案:A 3、物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的( )，在物业服务合同有效期内的任何服务中断，都有可能导致业主的投诉和违约的追究 A. 有效性运行 B. 综合性运行 C. 有限性运行 D. 全天候运行 试题答案:D 4、物业承接查验的内容包括() A. 物业管理资料移交 B. 物业现场验收 C. 物业管理资料移交和物业现场验收 D. 物业合同 试题答案:C 5、取得( )的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业 A. 《物业管理师合格证书》 B. 《物业管理师资格证书》 C. 《物业管理师注册证》 D. 《物业服务企业经理上岗证书》 试题答案:B 6、《物业管理条例》规定，管理规约的修改权属于()。

A. 居民委员会 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 业主大会半数成员 试题答案:B 7、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，( )负连带交纳责任 A. 使用人 B. 业主 C. 承租人 D. 物业服务企业 试题答案:B 8、下列选项中，不属于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件是() A. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 B. 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 C. 将社会化原则作为物业管理活动的基本原则 D. 有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册 试题答案:C 9、异产毗连房屋所有人以外的人，如需产生异产毗连房屋公有部位时，应当() A. 取得各所有人一致同意，并签订书面协议 B. 取得各所有人一致同意，并口头通知建设单位 C. 取得建设单位同意，并于相邻所有人签订书面协议 D. 取得建设单位同意，并口头通知相邻所有人 试题答案:C 10、业主大会会议采取( )的形式 A. 集体讨论 B. 书面 C. 口头 D. 集体讨论或书面征求意见 试题答案:D 11、关于建筑物区分所有权的说法，错误的是( )[2013年真题] A. 建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力 B. 业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让 C. 在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性 D. 建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割 试题答案:C 12、规模较小的住宅物业，采用招标程序选择物业服务企业可能会出现的问题不包括()。

A. 费时较多 B. 程序复杂 C. 费用较高 D. 缺乏竞争力 试题答案:D 13、管理规约的修改权属于( )[2013年真题] A. 业主大会筹备组 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 建设单位 试题答案:B 14、以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是() A. 具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者 B. 按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者 C. 在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者 D. 具有个人开办物业服务企业的经验 试题答案:D 15、关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是( ) A. 成立业主大会，是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件 B. 业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 C. 业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定 D. 业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制 试题答案:A 16、物业服务企业开展物业服务的前提条件是() A. 人民群众生活水平的日益提高 B. 住房的商品化 C. 必要的物业管理用房 D. 物业财产状况的演变 试题答案:C 17、《条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。

业主委员会由全体业主通过( )会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项 A. 居民委员会 B. 业主 C. 筹委员 D. 业主大会 试题答案:D 18、()是指物业服务企业承接物业时，以保证物业服务正常实施和物业共用部位、公用设施设备正常使用为目的的检查验收 A. 物业承接查验 B. 物业服务监管 C. 招投标 D. 行政管理 试题答案:A 19、由省、自治区人民政府建设主管部门和直辖市人民政府房地产主管部门负责颁发和管理的是() A. 一级物业服务企业的资质证书 B. 二级物业服务企业资质证书 C. 三级物业服务企业资质证书 D. 暂定物业服务企业资质证书 试题答案:B 20、业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情形不包括( ) A. 20,以上业主提议的 B. 10,以上业主提议的 C. 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的 D. 业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况 试题答案:B 21、房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报()审核后用于房屋权属登记 A. 物业管理部门 B. 商品房销售部门 C. 房地产行政主管部门 D. 房屋所在地的政府部门 试题答案:C 22、企业确定的固定资产折旧年限( )实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。

A. 明显低于 B. 低于 C. 高于 D. 明显高于 试题答案:A 23、物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修养护，剩余部分由()决定使用 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 政府 D. 物业管理机关 试题答案:A 24、物业服务合同是()之间约定双方权利与义务的协议 A. 业主与物业服务企业 B. 业主与业主大会 C. 业主与业主委员会 D. 业主与人民政府 试题答案:A 25、已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由()存入公有住房住宅专项维修资金专户 A. 售房单位 B. 政府管理部门 C. 业主委员 D. 物业服务企业 试题答案:A 26、物业服务的原则是() A. 合理原则 B. 公开原则 C. 收费与服务水平相适应原则 D. 合理、公开、收费与服务水平相适应原则 试题答案:D 27、代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买( )， A. 国家有关规定和业主委员会决定的资产 B. A股股票 C. 国有企业债券 D. 一级市场国债 试题答案:D 28、为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999年建设部印发了( )。

A. 《全国优秀管理住宅小区标准》 B. 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 C. 《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》 D. 《物业管理企业资质管理试行办法》 试题答案:D 29、( )的成立标志着物业管理行业的成熟 A. 行业自治组织 B. 皇家特许屋宇经理学会 C. 非盈利性行业组织 D. 芝加哥建筑管理人协会 试题答案:A 30、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，企业章程另有规定的除外 A. 工会 B. 股东大会 C. 董事会 D. 企业职工代表大会 试题答案:C 31、全体业主享有物业管理的() A. 知情权 B. 平等权 C. 决策权 D. 收益权 试题答案:C 32、《住宅质量保证书》规定，保修范围和保修期限主要针对物业() A. 共用部位与自用设施设备 B. 自用部位与自用设施设备 C. 共用部位与共用设施设备 D. 自用部位与共用设施设备 试题答案:B 33、《城市规划法》规定:”城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理其中，城市规划区是指城市行政区域内因城市建设和发展需要()的区域 A. 实行自由规划 B. 实行规划控制 C. 实行规划平等 D. 实行规范用地 试题答案:B 34、根据我国《物权法》，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有( )的权利。

[2011年真题] A. 占有、使用、收益和处分 B. 占用、使用、收益和处分 C. 共有、使用、收益和处分 D. 管理、使用、收益和处分 试题答案:A 35、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告( ) A. 街道办事处 B. 社区居委会 C. 房地产行政主管部门 D. 全体业主 试题答案:D 36、物业服务企业应当在物业服务合同签订之日起()日内，将物业服务合同副本报房地产行政主管部门备案 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:B 37、承租人如有下列( )的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成的损失的，由承租人赔偿 A. 拖欠租金累计12个月以上的 B. 拖欠租金累计8个月以上的 C. 公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上的 D. 公用住宅用房无正当理由闲置8个月以上的 试题答案:C 38、召开业主大会会议，应当于会议召开( )日以前通知全体业主 A. 7 B. 10 C. 15 D. 20 试题答案:C 39、物权以对物进行支配并享受其利益为内容。

所谓支配，是指对物进行占有、使用、()或处分 A. 收益 B. 收入 C. 分配 D. 支配 。