2023年度年福建省物业管理师之基本制度与政策练习题(四)及答案.docx

2023年度年福建省物业管理师之基本制度与政策练习题(四)及答案一单选题(共60题)1、下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是( )[2010年真题] A. 管理服务人员工资 B. 按规定提取的工会经费，职工教育经费 C. 管理服务人员的奖金 D. 由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金 试题答案:C 2、物业管理作为房地产()的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响 A. 开发阶段 B. 设计阶段 C. 消费阶段 D. 使用阶段 试题答案:D 3、企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后( )日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 4、通过学历认定或考试均可取得的职业资格是( ) A. 执业资格 B. 从业资格 C. 注册资格 D. 职称资格 试题答案:B 5、实行()，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义 A. 物业服务企业资质管理制度 B. 物业管理审批制度 C. 物业承接查验制度 D. 物业管理监察制度 试题答案:C 6、业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的( )。

A. 法国 B. 日本 C. 美国 D. 英国 试题答案:D 7、在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的注册申请人，注册审批机构不予注册 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:A 8、《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护()利益的原则 A. 全体业主 B. 物业服务企业 C. 建设部 D. 国务院 试题答案:A 9、依据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》一级服务标准的基本要求，物业每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率()以上 A. 70% B. 75% C. 80% D. 85% 试题答案:C 10、某小区前期物业管理招标时，评标委员会的组成人员中，招标人的代表是2人，则物业管理方面的专家人数不得少于( )人[2010年真题] A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:D 11、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充( )，也可以按照业主大会的决定使用 A. 物业费 B. 专项维修资金 C. 经营者的营业资金 D. 业主委员会的经费 试题答案:B 12、负责统一印制《从业资格证书》和《执业资格证书》的部门是( )。

A. 有关业务主管部门 B. 国家人事考试中心 C. 国家工商行政管理总局 D. 国家人力资源和社会保障部 试题答案:D 13、住宅小区物业管理是()过程 A. 超期管理 B. 静态管理 C. 动态管理 D. 静态、动态管理 试题答案:D 14、全国第一次物业管理工作会议于( )年召开，推广青岛住宅小区实施物业管理的经验 A. 1981 B. 1995 C. 1997 D. 1999 试题答案:B 15、首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议均由()负责筹备和召集 A. 业主大会的监督者 B. 业主 C. 业主代表人 D. 业主委员会 试题答案:D 16、指明我国房屋管理体制改革前进方向的是1994年3月23日颁布的() A. 《物业管理条例》 B. 《城市新建住宅小区管理办法》 C. 《城乡小区管理条例》 D. 《全国优秀管理住宅小区标准》 试题答案:B 17、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( )登记 A. 他项权利 B. 变更 C. 注销 D. 转移 试题答案:C 18、住宅专项维修资金划转业主大会管理前，()或者相关业主组织实施使用方案。

A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 物业服务企业 D. 开发建设单位 试题答案:C 19、邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对()的物业管理项目 A. 物业管理无要求 B. 小区居民素质有特定要求 C. 物业管理有特定要求 D. 小区公用设施与设备有特殊要求 试题答案:C 20、某小区业主委员会有11位委员，当超过( )位委员提议，就应及时召开业主委员会会议 A. 3 B. 4 C. 6 D. 8 试题答案:B 21、住宅用房的租赁，应当执行国家和()规定的租赁政策 A. 房屋所在地城市人民政府 B. 各级人民政府 C. 房地产主管部门 D. 地方人民政府主管部门 试题答案:A 22、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以( )[2010年真题] A. 表示同意 B. 补充完善 C. 另行约定 D. 书面承诺 试题答案:D 23、按照《合同法》的规定，()是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议 A. 民事合同 B. 前期物业服务合同 C. 物业管理合同 D. 物业服务合同 试题答案:A 24、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，可以并处( )万元以下的罚款。

A. 5 B. 10 C. 15 D. 30 试题答案:B 25、评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取( )的方式确定 A. 领导推荐 B. 直接指定 C. 轮流派出 D. 随机抽取 试题答案:D 26、业主在物业管理活动中，履行的义务不包括( ) A. 遵守管理规约、业主大会议事规则 B. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 C. 根据需要交纳物业服务费用 D. 按照国家有关规定交纳专项维修资金 试题答案:C 27、商品房预售合同登记备案，应当由( )办理[2014年真题] A. 房地产开发企业 B. 房地产销售代理机构 C. 商品房预购人 D. 房地产开发企业和商品房预购人共同 试题答案:A 28、《价格法》规定，经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照()的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况 A. 政府价格主管部门 B. 政府财务主管部门 C. 政府主管部门 D. 地方主管部门 试题答案:A 29、城市规划分为( )和详细规划 A. 总体规划 B. 政府规划 C. 简单规划 D. 复杂规划 试题答案:A 30、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的( )或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

A. 开发建设单位 B. 全体业主 C. 物业服务企业 D. 区、县人民政府房地产行政主管部门 试题答案:D 31、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是( )[2012年真题] A. 物化成果 B. 物业管理服务 C. 特约服务 D. 专项服务 试题答案:B 32、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主 A. 7日 B. 10日 C. 15日 D. 20日 试题答案:C 33、物业服务过程中出现的物业管理方面的事故应向()报告 A. 物业主管部门 B. 业主委员会 C. 房地产行政主管部门 D. 有关行政主管部门 试题答案:A 34、建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主人住之前与物业服务企业()，并将承接查验记录作为物业管理档案 A. 办理物业承接验收手续 B. 办理物业服务费付费手续 C. 办理物业移交手续 D. 办理竣工验收手续 试题答案:A 35、房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到() A. 1:1 B. 1:0.7 C. 0.5:0.7 D. 1.5:2.3 试题答案:A 36、物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和( )原则。

[2012年真题] A. 持续性 B. 差异性 C. 相关性 D. 广泛性 试题答案:C 37、《物业管理条例》第一条规定:为了规范物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例 A. 业主 B. 物业管理企业 C. 开发建设单位 D. 业主和物业管理企业 试题答案:D 38、住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户( )起计算 A. 使用之日 B. 使用后1个月 C. 预订之日 D. 使用后半年 试题答案:A 39、下列关于房屋租赁主要原则的说法不正确的是() A. 房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则 B. 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租 C. 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策 D. 房屋租赁是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人不再享有对房屋的处分权，不可以出售、交换其所有的房屋 试题答案:D 40、物业服务企业资质等级为一级的，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于()人 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 41、以下不属于房地产禁止转让的情形的是( )。

A. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的 B. 依法收回土地使用权的 C. 权属明确的 D. 达不到法定条件的房地产 试题答案:C 42、( )是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 A. 抵押权人 B. 抵押人 C. 抵押担保人 D. 房屋产权所有人 试题答案:A 43、。