成都神合策划-熊猫小镇项目概念提案(20100913)(汇报版).ppt

成都熊猫国际旅游度假区 熊猫小镇项目概念方案提案,汇报版,前言,2009年12月23日，成都正式确立了建设“世界现代田园城市”的历史定位和目标，这是成都城市发展新的战略定位，也是一座城市的理想和价值目标，是成都走全球化道路，提升国际竞争力，争取更多的市场，实现更大的发展重要战略定位成都市《“198”区域现代服务业发展规划》和《成都市产业功能区规划》，将 “198”生态及现代服务业综合功能区定位于生态和旅游休闲功能，重点发展以文化创意、文博旅游、总部经济为主的高端现代服务业2009年成都明确了发展目标“中国文化创意之都”，确立文化创意产业“一带、五片、多点”的布局，其中：北郊片区主题景观：熊猫“竹海”天堂；主导功能：观光旅游、休闲娱乐、居住所以本项目的建设，是向全球展示熊猫文化（中国文化）的需求，是成都走向国际化的需求，是成都“世界现代田园城市”建设的需求，是北郊升级换代的需求Contents,,,,项目SWOT分析,二,,,项 目 定 位,三,,,项 目 解 读,一,,,项目发展建议,四,,,项目投资估算与效益分析,五,,,项目策划团队,六,,,项目宏观环境全景扫描,1,一、项 目 解 读,区域宏观环境分析,一、项 目 解 读,,,项目微观环境全景扫描,2,一、项 目 解 读,2.1项目位置/规模/现状描述,项目区位： 项目位于成都市东北部北郊风景区，198区域核心位置，跨越成华区和新都区两个行政区，东侧与南侧以成绵高速公路为界，中部南北方向由蜀龙大道穿越，西北紧邻熊猫大道。

本案,一、项 目 解 读,项目规模： 规划占地2548亩，加约40亩建设用地本 案,2.2项目资源整合,一、项 目 解 读,,,项目竞争市场全景扫描,3,一、项 目 解 读,3.1成都竞争项目分析,一、项 目 解 读,3.2国内竞争项目分析,一、项 目 解 读,大唐芙蓉园 （女性文化，科举文化，诗歌文化 ） 西双版纳傣族园 （傣族村寨，竹楼群，傣族的风俗文化 ） 阳朔图腾古道（甑皮人，聚龙潭 ） 彝人古镇 （彝文化，景观典故，文化广场 ） 镇北堡西部影城 （内地影视城冠军，体验性游乐 ） 中华回乡文化园（伊斯兰风，回文化 ）,3.3潜在竞争项目分析,武侯区198规划范围总面积约15.33平方公 里，南接双流航空港，西与双流现代商贸区接壤，东与光华新区、武侯工业园毗邻的打造 成一座具有欧陆风情的新城 锦江区198项目北至三环路，南接双流县、西至成仁路快速通道，东与龙泉毗邻，项目总 用地范围约17.2平方公里将锦江区198现代服务业基地打造成中国第一都市生态运动休闲基地武侯区198项目,锦江区198项目,一、项 目 解 读,,,项目关联专题全景扫描,4,一、项 目 解 读,4.1熊猫文化挖掘,“国宝”大熊猫是与恐龙同时代的动物活化石，是大自然赋予人类的珍贵遗产，是生物进化奇迹和动物保护旗舰，也是中国人民的骄傲，享有无以伦比的世界知名度，是当之无愧的世界品牌。

熊猫外交,商务参赞,两岸一统,和谐社会,一、项 目 解 读,4.2生态环保挖掘,生态环保：一个科学体系，以研究生物（包括人）与其周边环境和各个要素之间的相互关系的体系 环境保护：主要是指有利于保护和改善环境的各种技术手段和方法环境保护是改善和维护生态环境的一种技术手段在该领域或者说这个行业具有广泛的发展和应用前景，因为人类社会发展到今天，已经从根本上影响和改变了整个自然环境，人类具有的干扰和破坏生态环境的能力已经远远超过了地球环境的耐受范围，所以没有生态科学做指导，发展各种节能环保技术，人类社会和自然界就不可能做到可持续发展，人类社会也最终将灭亡 行业潜力：从以上分析不难看出，这个行业的潜力（包括科学潜力和市场潜力）非常大！,一、项 目 解 读,4.3WWF组织简介,世界自然基金会世界自然基金会（World Wide Fund For Nature）是在全球享有盛誉的、最大的独立性非政府环境保护组织之一，自1961年成立以来，WWF一直致力于环保事业，在全世界拥有将近520万支持者和一个在100多个国家活跃着的网络一、项 目 解 读,4.4项目关联产业挖掘,北湖：农家乐+游乐设施+水上运动 保利198：高尔夫+公园+五星级酒店+地产 文旅项目（含熊猫基地）：熊猫繁育基地+熊猫主题广场+熊猫游乐场+熊猫主题酒店+熊猫SOHO+熊猫特色商业+生态竹林区 悦蓉山庄：五星级酒店,一、项 目 解 读,,,项目旅游客源全景扫描,5,一、项 目 解 读,中国目前是世界第四大旅游目的地国仅排在法国、西班牙和美国之后中国至少将有三亿人口将全面进入 文化旅游休闲时代,一、项 目 解 读,5.1 外国入境旅游市场分析,2009年，日本市场进入七月份以来恢复较快，增幅较大，整体复苏态势较为明显。

预计全年入境人数约为330万人次，同比降幅在4%左右 2009年，韩国市场降幅20%左右 2009年，俄罗斯市场出现稳定复苏的趋势但同比降幅仍超过40% 2009年，全年入境人数约为170万人次，同比降幅在5%左右 2009年， 澳大利亚、加拿大等市场呈U字型或V字型走势，正逐步走回正常增长的轨道2009年外国入境游市场简析,2010年5月四川省旅游情况统计表,,一、项 目 解 读,5.2国内区间旅游及市民旅游度假休闲客群分析,2010年5月各省到四川省旅游情况,四川旅游吸引力强； 四川人群中，境外人士受宏观及本国经济影响较大；国内旅行人群数量大，但人均旅游消费不高； 四川旅游经济发展潜力大，深厚的文化背景、独特的自然环境、主题鲜明的旅游景点必将倍受青睐一、项 目 解 读,5.3成都都市圈区间旅游客群市场分析,成都旅游案例 ： 2009年，国庆期间 欢乐谷共接待游客近20万人次 2010年2月26日—3月16日的第三届成都市杏花节，到杏花山上赏花人数达到201700人 ，餐饮 收入705.95万元，其他收入352.05万元 2009年5月，成都小长假旅游持续火爆 成都市假日办发布”五一”成都市假日旅游总体概述。

据统计，“五一”期间，成都旅游接待人数298万人次，同比增长15.2%；旅游总收入11.22612亿元，同比增长22% 另外，携程旅行网发布了2009年度“五一”旅游人气城市排行榜出行人气最旺城市”中，成都名列全国第六；“到达人气最旺城市”中，成都名列全国第九而在最具分量的“人气最旺城市综合排名”中，成都列全国第七，前面六个分别是上海、北京、广州、杭州、香港、深圳2010年成都旅游发展目标 全市实现接待国内旅游者6600万人次，同比增长20%，力争实现7000万人次，同比增长27%；接待入境旅游者80万人次，同比增长24%，力争实现100万人次，同比增长55%；旅游总收入650亿元人民币，同比增长30% 一、项 目 解 读,5.4本项目目标客群分析,本案客群分以下几类 ： 境外人士：国际环保NGO人士、商务人士、熊猫爱好者、旅游度假人士（重要、非主体） 港澳台同胞：环保NGO人士、熊猫爱好者、商务人士、旅游度假人士（重要、非主体） 其他省市：环保自愿者、 熊猫爱好者、商务人士、旅游度假人士（次重要、次主体） 省内人士：环保志愿者、熊猫爱好者、商务人士、旅游度假人士（次重要、主体） 本市人士：环保志愿者、熊猫爱好者、商务人士、休闲旅游人士（重要、主体）。

客群需求分以下几类 ： 具有归宿感的熊猫文化及氛围良好的、具有国际示范作用的环保、低碳、生态的生活、工作环境具备良好的国际性会议、学术交流等相关场所及一流的硬件、软件配套具有特色的、让人留恋的旅游休闲主题景观、主题活动良好的商业配套、便捷的交通、舒心的环境、一流的服务、完善的生活配套一、项 目 解 读,,,项目SWOT分析,,二、项目SWOT分析,2.1项目S--W分析表,优势--（Strengths）,劣势--（Weaknesses）,二、项目SWOT分析,2.2项目O--T分析表,机会--（Opportunities）,威胁--（Threats）,二、项目SWOT分析,,,项 目 定 位,三、项 目 定 位,世界和平·中国和谐·成都和谐·人与自然和谐 —“世界现代田园大城市”规划理念之精髓,三、项 目 定 位,3.1项目规划原则--文化理念,打造世界现代田园城市新标杆 国际元素与地域元素相结合 深度挖掘熊猫文化 区域规划与市场相结合 文化、产业、资源统一整合,三、项 目 定 位,3.1项目规划原则—规划理念,打造成都熊猫国际旅游度假区之 熊猫文化国际主题公园,三、项 目 定 位,3.2项目主题定位,熊猫文化国际主题公园,三、项 目 定 位,3.3项目功能定位（业态定位）,,,,三、项 目 定 位,3.4项目概念性鸟瞰图,三、项 目 定 位,3.5项目功能定位说明,总平图加各功能定位文字说明,1、国际环保NGO总部聚落,3、世界和平组织中国永久性会址,4、熊猫文化博物馆,5、生态休闲运动区,2、世界低碳国际会议中心,6、熊猫文化休闲广场,7、熊猫文化衍生产业,1,4,2,3,7,5,6,国际环保NGO总部建立国际环保NGO总部，与享誉世界的世界自然基金会世界自然基金会携手共建全球环保NGO的交流中心，“盼得世界”与世界人民共建“和平”、“和谐”、”生态“、”绿色“的地球。

三、项 目 定 位,3.5项目功能定位说明,,世界和平组织永久会议地址正如达沃斯小镇对世界经济影响，“盼得世界”将成为世界和平组织的活动中心世界和平组织永久会议地址”面向全球和平组织提供交流平台，打通和平主张倡导的传播通路三、项 目 定 位,3.5项目功能定位说明,,熊猫生态博物馆熊猫被誉为“活化石”，在历史的演员中，有怎样的波澜?怎样的传奇？ 熊猫生态博物馆浓缩熊猫发展史，展示熊猫生活环境，展示成都的生态环境；更是倡导环保、低碳、生态生活方式的舞台；现代学生环保教育基地三、项 目 定 位,3.5项目功能定位说明,,熊猫文化衍生产业 文化产业： 电影 书籍 动漫 玩具,三、项 目 定 位,3.5项目功能定位说明,熊猫文化衍生产业 服饰产业： 环保时装 熊猫配饰 时装品牌,三、项 目 定 位,3.5项目功能定位说明,熊猫文化衍生产业 生态运动场： 保龄球馆 网球场 山地自行车练习场 滑板场 乒乓球室 漫步林道,三、项 目 定 位,3.5项目功能定位说明,熊猫文化衍生产业 生态餐饮： 鲜花餐厅 有机餐厅 名牌茶坊,三、项 目 定 位,3.5项目功能定位说明,三、项 目 定 位,3.6项目功能配套定位,交通动线图 （与北湖/熊猫基地/悦蓉酒店/周边的其他业态的道路接口相接轨）,,,主干线路径：接蜀龙大道,,熊猫基地,,北湖公园,接龙青环线,临成绵高速,三、项 目 定 位,3.7项目功能配套定位,项目公共设施配套建议 本项目将配套游客接待中心、停车场、旅游厕所、消防设施、道路（车道/步道）、节点景观小品、滨河亲水文化长廊、生态文化竹廊（针对城际快铁沿线与高压走廊沿线）等公共设施。

本项目细部景观打造将主要围绕熊猫文化为主线，揽括： 1—熊猫雕塑 2—熊猫旅游导视系统 3—熊猫游船 4—熊猫屋 5—熊猫亭 6—熊猫椅 7—熊猫地砖 8—网球场、羽毛球场、篮球场等熊猫图案应用 ……,三、项 目 定 位,3.8项目功能配套定位—细部景观建议,三、项 目 定 位,3.9项目功能配套定位 ——生态停车如图示,说明：根据游客动向和功能需求，生态停车分为1.2.3.4区，预计游客达1万人/日以上，高峰期可达5万人以上，暂定停车位 1200个三、项 目 定 位,3.10项目业态规划指标建议,憨态可掬的大熊猫，神态安宁祥和，体态雍容大度，国人甚是喜爱；热爱和平的大熊猫，与人友善，与世友善，与环境友善，至今已访美英日等众多国度，所到之处，无不传递和平、友谊、友善的理想；如今可爱而让世界温馨的大熊猫已经成为全世界人民共同爱戴和呵护的天使，憨憨厚厚的大熊猫所赋予全世界的财富已经超越了人与人、人与自然的和平相处的范畴，让世界和谐已经成为憨憨厚厚的大熊猫所要传递而全人类的讯息！ 因此，站在全球高度，我们运用战略眼光审视成都所拥有的丰厚熊猫文化底蕴，深入挖掘和探讨熊猫文化的核心内涵，引申出本案形象定位由VI系统体现： (熊猫文化国际主题公园LOGO……),。