2024-2025年度广西壮族自治区房地产估价师之房地产案例与分析能力提升试卷B卷附答案.docx

2024-2025年度广西壮族自治区房地产估价师之房地产案例与分析能力提升试卷B卷附答案一单选题(共80题)1、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估A.自己开发　　B.溢价转让　　C.被迫转让　　D.自愿转让【答案】 C2、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑A.小于1000B.等于1000C.等于1100D.大于1100【答案】 D3、已知N个数已存入数组A[1…M]的前N个元素中（N＜M），为在A[i]（1≤i≤N）之前插入一个新数，应先（），以挪出一个空闲位置插入该数。

A.从A[i]开始直到A[l]，每个数向后移动一个位置B.从A[1]开始直到A[i]，每个数向后移动一个位置C.从A[i]开始直到A[N]，每个数向前移动一个位置D.从A[N]开始直到A[i]，每个数间后移动一个位置【答案】 D4、An（）statement can perform a calculation and store the result in a variable so that it can be used later.A.executableB.inputC.outputD.assignment【答案】 D5、In （） ， the only element that can be deleted or removed is the one that was inserted most recently.A.a lineB.a queueC.an arrayD.a stack【答案】 D6、程序以解释方式运行时，不 （） A.进行词法分析B.进行语法分析C.进行语义分析D.产生目标程序文件【答案】 D7、（） 是错误的描述A.Delphi和Visual Basic都是可视化编程语言B.可视化编程中采用控件技术和事件驱动工作方式C.在可视化编程中，可以不编写程序代码来完成界面的设计工作D.使用UML（Unified Modeling Language）开发软件不需要编写程序【答案】 D8、用二分法来检索数据，最确切的说法是 （） 。

A.仅当数据随机排列时，才能正确地检索数据B.仅当数据有序排列时，才能正确地检索数据C.仅当数据量较大时，才能有效地检索数据D.仅当数据量较小时，才能有效地检索数据【答案】 B9、在高级程序设计语言中，对程序员来说，数据类型限定了（ ）A.变量的值域和操作B.变量的存取方式C.数据的存储媒体D.过程中参数的传递方式【答案】 A10、为了提高易读性，源程序内部应加功能性注释，用于说明 ( ) A.模块总的功能B.程序段或语句的功能C.模块参数的用途D.所有的【答案】 B11、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过 （ ） 方式进行通信以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是 （请作答此空） A.应该支持被封装的对象B.应该支持类写实例的概念C.应该支持通过指针进行引用D.应该支持继承和多态【答案】 C12、如果模块A的三个处理都对同一数据结构操作，则模块A的内聚类型是（49）A.逻辑内聚B.时间内聚C.功能内聚D.通信内聚【答案】 D13、（）：A collection of related information，organized for easy retrieval.A.DataB.DatabaseC.ButterD.Stack【答案】 B14、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。

该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租A.采用房地合估方法，计算两栋房屋的重置价格　　B.采用房地分估方法，计算两栋房屋的重置价格扣除折旧　　C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金　　D.采用房地合估方法，该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金，扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值【答案】 C15、编写C程序时通常为了提高可读性而加入注释，注释并不参与程序的运行过程通常，编译程序在（29）阶段就会删除源程序中的注释A.词法分析B.语法分析C.语义分析D.代码优化【答案】 A16、数据字典存放的是（ ）A.数据库管理系统软件B.数据定义语言DDLC.数据库应用程序D.各类数据描述的集合【答案】 D17、在“Excel 2000”表处理中，假设A1=2， A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）。

A.30B.42.5C.46.5D.48.5【答案】 B18、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构被征收人王某在征收范围内有一处住房A.由征收部门对备选估价机构进行综合评分，根据评分结果确定B.由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分，根据评分结果确定C.由征收部门与被征收人协商，协商不成的，由征收部门采取公开方式确定D.由被征收人协商，协商不成的，由征收部门组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定【答案】 D19、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意A.建筑品质及内部格局B.建筑层高C.集聚程度D.装饰装修【答案】 C20、在“Excel 2000”表处理中，假设A1=2， A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）A.5.5B.6C.6.5D.7【答案】 C21、在“Excel 2000”表处理中，假设A1=2， A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）。

A.30B.42.5C.46.5D.48.5【答案】 B22、治疗漏肩风兼有气滞血瘀者，可配穴为A.合谷、条口B.合谷、风池C.足三里、气海D.内关、合谷【答案】 D23、用户界面设计的原则不包括（56）A.适合用户的业务领域和操作习惯B.保持界面元素、布局与术语的一致性C.提供反馈机制，注重用户体验D.按照五年后的发展潮流进行时尚设计【答案】 D24、（）：An error can be caused by attempting to divide by 0.A.InterruptB.DefaultC.UnderflowD.Overflow【答案】 D25、函数调用采用“（）”方式时，系统将实参的地址传递给形式参数A.传值调用B.引用调用C.宏调用D.内部调用【答案】 B26、在面向对象的系统中，对象是运行时的基本实体，对象之间通过传递（请作答此空）进行通信是对对象的抽象，对象是其具体实例A.对象B.封装C.类D.消息【答案】 D27、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意A.该企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益B.按当地同类商业地产的正常经营利润水平核算得到的该商业的年利润可视作年净收益C.该商业财务数据中的年净利润减当地同类商业的正常商业利润可视作年净收益D.根据该商业财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类商业的正常商业利润后的所得可视作年净收益【答案】 D28、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。

现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款A.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让B.估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业C.该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题【答案】 B29、按照ISO/IEC 9126软件质量模型的规定，软件的适应性是指（）A.软件运行于不同环境中的故障率B.软件运行于不同环境中的安全等级C.将一个系统耦合到另一个系统所需的工作量D.软件运行于不同环境中的能力【答案】 D30、（） 是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性A.可扩充性B.可移植性C.可重用性D.可维护性【答案】 C31、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地商务办公房地产及其估价都有其特殊之处A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼【答案】 B32、用补码表示的8位二进制数11100000，其。