2024-2025年度广东省房地产估价师之房地产案例与分析能力提升试卷B卷附答案.docx

2024-2025年度广东省房地产估价师之房地产案例与分析能力提升试卷B卷附答案一单选题(共80题)1、在面向对象方法中，（）定义了父类和子类的概念子类在原有父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（45）A.封装B.继承C.覆盖（重置）D.多态【答案】 C2、对于类定义： class A{ public: virtual void func1(){} Void func2 (){} }; class B:public A{ public: void func1(){cout＜＜"class B func 1"＜＜end1;} virtual void func2(){cout＜＜"class B func 2"＜＜end1;} };下面叙述正确的是（ ）A.A::func2()和B::func1()都是虚函数B.A::func2()和B::func1()都不是虚函数C.B::func1()是虚函数，而A::func2()不是虚函数D.B::func1()不是虚函数，而A::func2()是虚函数【答案】 C3、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。

B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估A.住宅和商铺可销售面积之和　　B.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积　　C.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积和公建面积　　D.住宅和商铺总规划建筑面积之和【答案】 C4、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法【答案】 B5、软件的易使用性反映了用户学习、使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工作量按照ISO/IEC 9126软件质量度量模型定义，一个软件的易使用性不包括（）A.易理解性B.易操作性C.易改变性D.易学性【答案】 C6、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：A.SET价格=‘价格*1.05’B.SET价格=价格*1.05C.Modify价格=‘价格*1.05’D.Modify价格=价格*1.05【答案】 B7、创建型设计模式与对象的创建有关，按照所用的范围分为面向类和面向对象两种。

其中，（ ）模式是创建型类模式A.工厂方法(Factory Method)B.构建器(Builder)C.原型(Prototype)D.单例(Singleton )【答案】 A8、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估A.处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款　　B.处分该房屋无需考虑原租约的影响　　C.处分该房屋时应按登记用途处置　　D.处分时乙公司加建的房屋可以一并处置【答案】 B9、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。

A.选用办公用途的三个可比实例　　B.选用酒店用途的三个可比实例　　C.收益法和比较法的价格差可以大于1.2倍　　D.本着谨慎原则，应优选比较法【答案】 A10、CPU主要由运算单元（ALU）、控制单元（CU）、寄存器和时序电路组成，对指令进行译码的功能是由（）实现的A.运算单元B.控制单元C.寄存器D.时序电路【答案】 B11、为在网上搜索内容而输入关键词时，常可能打错别字当系统显示没有匹配项后，有些系统还会向你推荐某些关键词为实现这种推荐，采用（54）方法更有效A.聘请一批专家，对每个常用关键词给出一些易错成的词B.聘请一批专家，对每个常输错的关键词给出纠正后的词C.查阅有关的词典，对每个常用的关键词找出易错成的词D.利用系统内记录的用户操作找出用户纠错词的对应关系【答案】 D12、已知N个数已存入数组A[1…M]的前N个元素中（N＜M），为在A[i]（1≤i≤N）之前插入一个新数，应先（），以挪出一个空闲位置插入该数A.从A[i]开始直到A[l]，每个数向后移动一个位置B.从A[1]开始直到A[i]，每个数向后移动一个位置C.从A[i]开始直到A[N]，每个数向前移动一个位置D.从A[N]开始直到A[i]，每个数间后移动一个位置【答案】 D13、按照ISO/IEC 9126软件质量模型的规定，软件的适应性是指（）。

A.软件运行于不同环境中的故障率B.软件运行于不同环境中的安全等级C.将一个系统耦合到另一个系统所需的工作量D.软件运行于不同环境中的能力【答案】 D14、测试四个程序模块共发现了42个错，则( )A.至少有1个模块至少有11个错B.至少有1个模块至少有12个错C.至少有2个模块都至少有11个错D.至多有2个模块都至多有14个错【答案】 A15、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物类、接口、构建属于 （请作答此空） 事物；依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为 （ ） 事物A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】 A16、动态数据流机最突出的特点是（ ）A.需要程序记数器来实现B.数据流令牌无标号C.令牌带上标号D.同步由门(Latch)寄存器来实现【答案】 C17、The （） in e-mail messages has affected almost every computer around the world and has caused the damage of up to US$1 billion in North AmericAA.illnessB.virusC.weaknessD.attachment【答案】 B18、某软件在应用初期，运行在Windows NT环境中。

现因某种原因，该软件需要在UNIX环境中运行，而且必须完成相同的功能为适应这个要求，软件本身需要进行修改，而所需修改的工作量取决于该软件的（）A.可扩充性B.可靠性C.复用性D.可移植性【答案】 D19、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%该酒楼房地产的年净收益为（　）万元A.1512.40B.1554.96C.1938.00D.1980.56【答案】 A20、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述：每台参保电脑每年需交付200元， 当电脑损坏时，可以获得理赔金额1700元据统计，每年约有10%的电脑损坏需要理赔，则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益（ ）元A.10B.30C.50D.100【答案】 B21、面向对象程序设计语言提供的（）机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。

A.函数调用B.多态C.封装D.继承【答案】 B22、在高级程序设计语言中，对程序员来说，数据类型限定了（ ）A.变量的值域和操作B.变量的存取方式C.数据的存储媒体D.过程中参数的传递方式【答案】 A23、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现，为了节省存储空间，把这些语句放在一个模块中，该模块的内聚是（ ）A.逻辑内聚B.偶然内聚C.过程内聚D.通信内聚【答案】 B24、设某系统由P1和P2两个子系统组成，当且仅当两个子系统都能正常工作时，该系统才能正常工作若P1和P2的可靠性均为0.9，则该系统的可靠性是 （） A.0.1B.0.45C.0.81D.0.9【答案】 C25、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象，并通过这些对象的组合来创建具体的应用，其中对象是指（ ）A.数据结构的封装体B.数据以及在其上操作的封装体C.程序功能模块的封装体D.一组有关事件的封装体【答案】 B26、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的A.Ctrl+CB.Ctrl+VC.Ctrl+AD.Ctrl+S【答案】 D27、以下关于单元测试叙述中，不正确的是( )。

A.侧重于检查模块中的内部处理逻辑和数据结构B.一般用白盒测试技术C.强调检查模块的接口D.需要检查全局和局部数据结构【答案】 D28、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地商务办公房地产及其估价都有其特殊之处A.租约问题B.租金构成内涵问题C.租金的支付方式问题D.租房用途【答案】。