2024-2025年度陕西省房地产经纪人之业务操作通关提分题库(考点梳理).docx

2024-2025年度陕西省房地产经纪人之业务操作通关提分题库(考点梳理)一单选题(共80题)1、采用拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（ ）A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 D2、客户关系管理的最后一个步骤是().A.为每一个客户制定产品、信息和服务B.与单个客户交流，了解客户需求C.依据客户需要和客户对公司的价值划分客户D.确定潜在客户和当前客户【答案】 A3、各省、自治区、直辖市根据实际情况、制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过( )A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 A4、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为（　　）A.净高B.层高C.房高D.室高【答案】 B5、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是( )广告A.通知性B.说服性C.提醒性D.了解性【答案】 C6、前列腺癌患者血清中增高的物质是A.酸性磷酸酶B.碱性磷酸酶C.甲胎蛋白D.癌胚抗原【答案】 A7、风湿病的特征性病变是（　　）A.结缔组织的纤维素样坏死B.抗原抗体复合物在结缔组织中沉积C.肉芽组织最后形成的瘢痕D.肉芽肿的形成【答案】 A8、为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（ ）。

2012年真题)A.资金筹措渠道B.精致小礼品C.房源信息和专业服务D.房屋价格评估服务【答案】 C9、解表、清热、攻下宜用的方剂A.石膏汤B.大青龙汤C.大秦艽汤D.防风通圣散【答案】 D10、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（　　）A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 A11、房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（　　）的内容A.初步调查B.深入调查C.个案调查D.综合调查【答案】 B12、动脉粥样硬化斑块发生的继发性改变包括（　　）A.穿孔B.脓肿C.血栓形成D.钙化【答案】 C13、广告推广的周期循环为(　 )A.发布—评估效果—跟踪调研—调整—发布B.发布—跟踪调研—评估效果—调整—发布C.发布跟踪调研—调整—发布D.发布—评估效果—调整—跟踪调研【答案】 B14、脉在皮肤，头定而尾摇，似有似无者为A.鱼翔脉B.虾游脉C.雀啄脉D.解索脉【答案】 A15、为公司内部或外部现成的资料是( )。

A.初级资料B.次级资料C.一级资料D.二级资料【答案】 A16、抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为（　　）A.可节省整体利息支出B.每月还款额递减C.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支D.每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清【答案】 C17、房地产经纪服务合同保存期限不得少于（　　）年A.3B.5C.8D.10【答案】 B18、痢疾属阴虚证者，治宜选用 A.增液汤B.润肠丸C.桃花汤D.驻车丸【答案】 D19、房源共享形式不包括（ ）A.私盘制B.公盘制C.混合制D.分享制【答案】 D20、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（ ）佣金A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 D21、关于房源信息的共享形式，说法不正确的是().A.私盘制的房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入B.私盘制容易导致效率低下C.使用公盘制较容易使房源信息外泄D.分区公盘制可使房地产经纪机构确定分区的边界明晰【答案】 D22、　甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。

该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 C23、以下不属于成釉细胞瘤的典型X线表现的是A.早期呈蜂窝状B.囊壁边缘常不整齐C.囊内牙根尖可有不规则吸收D.周缘有致密的骨白线E.多房性囊肿样阴影【答案】 D24、患者男，25岁因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显A.口内磨牙后区B.口外距下颌下缘约1.0cm处C.口外距下颌下缘约2.0cm处D.从下颌支后缘绕过下颌角，距下颌下缘约2.0cm处E.从下颌支后缘绕过下颌角，距下颌下缘约1.0cm处【答案】 D25、下列选项中，（ ）通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。

A.战略B.计划C.价格D.目标【答案】 C26、近年来新兴的一种销售模式是()，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者.A.拍卖销售策略B.售后返租策略C.先租后售策略D.分割式销售策略【答案】 B27、三七、五灵脂的功效共同点是A.活血祛瘀，行气止痛B.活血祛瘀，祛风除湿C.活血止痛，化瘀止血D.活血行气，祛风除湿【答案】 C28、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（ ）A.20%～35%B.10%～25%C.10%～35%D.10%～30%【答案】 C29、急性细菌性痢疾的典型肠道病变性质是（　　）A.化脓性炎症B.卡他性炎症C.假膜性炎症D.蜂窝织炎【答案】 C30、根据《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）规定，房屋租赁实行（　　）制度A.核准B.审批C.登记备案D.登记报告【答案】 C31、下颌隆突处基托A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘E.基托应覆盖至磨牙后垫的1/3～1/2【答案】 B32、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。

由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了造成张先生降价是因为房源的（　　）属性A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 C33、楼盘推广中市场主题的确定是以(　 )为基础的A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.功能定位【答案】 B34、商业地产项目的市场调研中，对消费者消费水平进行调查的目的是（　　）A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 C35、动脉粥样硬化斑块可发生（　　）A.出血B.溃疡C.血栓形成D.动脉瘤【答案】 A36、某楼盘有800套住房，按照2个月销售40%的目标，当设计平均成交率为12%时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要（　　）名销售人员A.6～7B.7～8C.8～9D.9～10【答案】 C37、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（ ）为中心的营销手段2009年真题)A.客户B.广告C.自我宣传D.市场【答案】 A38、患者，男，外伤昏迷后一度意识清醒好转，随后又转入嗜睡，昏迷，伤侧瞳孔散大，对光反射消失，呼吸脉搏变慢，血压升高，应考虑为A.失血过多B.电解质紊乱C.硬脑膜外血肿D.休克E.以上都不是【答案】 C39、（　　）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。

A.公寓B.商铺C.铺面房D.LOFT【答案】 A40、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（ ）的特征A.相似性B.动态性C.可替代性D.可操作性【答案】 B41、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（　　）A.写字楼B.LOFTC.商务公寓D.商务综合体【答案】 C42、抵押贷款申请完之后，借款人凭（　　）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额A.抵押贷款合同B.银行出具的贷款承诺书C.第三方担保凭证D.承诺书【答案】 B43、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的（　　）A.区域性B.交易复杂性C.。