住宅小区规划设计要求.docx

规划及建筑方案设计要求项目名称：新疆伊犁伊宁市某住宅小区设计单位：用地规划要求（一） 拟规划建设用地位置、范围：详附件1-（CAD图）（二） 拟规划建设用地性质：居住用地,可兼容性：沿街可兼容商业（三） 拟规划建设用地面积约：57684. 2070平方米;约86. 53亩四） 小区用地中：住宅用地约占：以审定方案为准公建用地约占：以审定方案为准道路用地约占： 以审定方案为准公共绿地约占： 以审定方案为准五） 容积率：不得大于4.0（六） 建筑密度：以审定方案为准七） 建设用地控制高程：沿街建筑物正负零标高高于路面标高，高差应控制在0.5米 以内，地块高程处理应满足交通、雨水排放及管线设计要求二建筑规划要求：（一） 建筑使用性质：住宅及公共服务设施可兼容使用性质：商业建筑、商务酒店（二） 建筑控制规模约：约23万平方米（以审定方案为准）三） 建筑控制高度：不大于90米四） 建筑控制层数及功能：1、住宅总体：楼型以板式建筑为主；并以多层、小高层、高层 组合或小高层、高层组合沿街住宅为多层或小高层，底部带商业用房，商业用房单 层层高3. 9-6米；2、商务酒店：17层，功能：1、主体建筑裙楼可设——定规模的商业用房；2、 酒店为一般标准的商务酒店，并可在今后功能改造时可作为写字楼使用；3、 总建筑面积以审定方案为准。

五） 建筑退让用地边界距离：1、详附件（CAD图）退让规划用地边界应满足：消防、相邻建筑采光要求同时需满足《新疆维吾尔自治区 城市规划管理技术规定》中建筑后退用地界线要求退让道路红线边距离还须满足沿街建筑停车需求六） 建筑间距：应符合《新疆维吾尔自治区城市规划管理技术规定》及工程建设强制 性条文规定要求其他间距要求：应满足消防及采光要求（日照间距须满足《城市居住区规划设计规范》相关规定，住宅建筑、托幼、中小学、老年活动中心须做采光影响分析）七） 竖向设计：地块高程处理应满足交通、雨水排放及管线设计要求八） 其他要求：居住建筑配建廉租住房建筑面积不少于住宅总户数的10% （廉租住房 套面积60平方米左右）三、 建筑风格设计要求：以甲方提供的效果图作参考四、 绿化环境规划要求：（一） 绿地率：不小于35%,（二） 居住小区公共绿地不小于1.0平方米/人,（二）集中绿地面积：不小于2000平方米三）集中绿地位置：用地中部五、 交通规划要求：（一） 主要出入口方位：机动车主、次出入口面向城市规划道路，具体位置以审定方案为准行人：方便小区行人就近疏散且满足相关规范要求二） 停车泊位：机动车：住宅建筑停车位不少2辆/3户，且地下停车位不应少于总停车位的三分之二， 其他建筑停车位数量按3辆/100平方米配建。

自行车：不少于居民总户数的1.2倍三） 交通组织方式：满足车辆及行人通行要求，尽可能做到人车分流六、 市政设施规划要求：（一） 落实给水、供电、通讯、热力、燃气、雨水污水、照明、监控等各项配套设施（二） 其他：满足消费设施用水要求七、 公共设施规划要求：（_）配套公共服务设施：邮政报刊亭一处、停车场、车棚、文化活动室、物业管理用 房、社区管理用房等,其中，社区管理用房面积不小于180平方米,物业管理用房及文化活 动室不小于250平方米二）城市公共设施：垃圾集中收集点一处（11.5米X9.5米）、变电室、公共厕一处，且 不小于20平方米（沿街且对外开放）八、 其他规划要求：（一） 下阶段向规划部门申报内容为：（区位图、总平面规划图、总平面功能分析图、公 共设施布局图，道路交通及绿化景观分析图、竖向设计、住宅单体效果图，采光影响分析图, 室外管线设计）二） 满足环保、消防、人防、园林、交通、文物、保密、通讯、水利、市政、教育、体育等各项法规、规章、规范、规定的要求九、注意事项：1、 住宅设计顶层设计按局部跃层设计，屋顶为artdeco风格,详参见 照片2、 高层住宅以板楼为主，单元为：中小户型住宅户型一梯三户、大户型一梯两户，一梯三户户型由甲方提供参考图，其余户型根据设计 选型。

3、 户型比例要按甲方销售部门提供的具体数据进行配置4、 住宅风格以中西结合的建筑风格为主体，甲方提供的效果图可作为参考，但不受此限5、 住毛阳台均按封闭阳台设计，统计面积指标时阳台按全面积计算2013-11-30。