7、XXXX太极养生园项目.doc

XXXXXXXXX养生园项目建议书编制单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 编制时间：2013年5月XXXXXXXXX养生园 项目建议书目 录第一章 总论 1第二章 项目概况及建设必要性 3一、项目概况 3二、建设必要性 4第三章 项目市场分析 7第四章 项目建设方案及内容 13一、建设方案 13二、建设内容 14第五章 项目实施进度计划 18第六章 投资估算及资金筹措 19一、投资估算 19二、资金筹措 19第七章 效益分析 20一、经济效益分析 20二、环境效益 20三、社会效益 21第八章 前景展望 23第九章 总结 25第十章 合作及联系方式 26I第一章 总论（一）项目名称：XXXXXXXXX养生园（二）项目性质：投资新建（三）项目地点： XXXXXXXXXXXXXX四）项目总投资：XXXXXX亿元（五）项目主要建设内容：XXXX太极养生园划分为秀竹精准农业示范区，九龙立体休闲农业示范区，太极宗教文化茶观光亲水旅游区、穿阡观光休闲度假旅游区等四大休闲农业旅游功能区。

六）项目建设规模：XXXXXXXXX养生园规划面积为11.65公顷，东抵何坝乡船头村界，南至进化镇中心村界，西抵湄潭县永兴镇界，北至龙泉镇界七）效益分析：项目建成投入使用后，预计每年可实现收入4.15亿元，年总利润3.07亿元，上缴税收4000万元，投资回收期为20年（含建设期8.0年），项目经济效益良好八）主要经济指标表主要经济指标表序号项目单位数据备注1项目总投资万元3200002固定投资万元3027303流动资金万元172704年总成本万元108005年收入万元415006年利润总额万元307007投资利税率%9.598投资利润率%8.34税后9投资回收期年20含建设期8.0年第二章 项目概况及建设必要性一、项目概况项目位于XXXXXXX中南部，距XXXXXXX城约6公里，总面积100平方公里XXXXXXX属中亚热带湿润季风气候，平均海拔720米，年均气温15.2℃,森林覆盖率达53.7%，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，热量丰富，雨热同季，四季分明，立体气候明显，全年平均气温为15.2℃，无霜期257—302天，年平均降雨量1257.1毫米土质以黄壤为主，土壤肥沃，富含锌硒，非常适合于水稻、茶树等各种作物的生长。

主要农作物有水稻、玉米、油菜、烤烟、辣椒、花生、茶叶等；主要矿藏有原煤、重晶石、含钾页岩、龙纹石、硅石、白云石、水晶、大理石、高岭土、黄铁矿、磷铜矿等县境内自然人文景观奇特，素有“黔中乐土”的美誉项目内拥有贵州省唯一由角砾石群构成的最大山体、洞穴景观和宗教旅游胜地太极洞，世界上最大的汉字摩崖石刻“鳯”，省内首次发现的寓意深刻的书法艺术作品太极洞鸾书，世界上最早的陆生植物化石黔羽枝等唯一性旅游资源优势茶文化、太极文化、夜郎文化等历史文化底蕴积淀深厚，为旅游开发奠定了坚实基础XXXXXXX区位优势明显，交通环境优越东临德江、思南县，南接石阡、余庆县，西靠湄潭县，北抵正安、务川县，是黔东北区域性中心城市，距省会贵阳市区250公里，距名城遵义市110公里，距新舟机场80km，326国道、正在建设的杭瑞高速、即将建设的昭黔铁路横贯县境，乌江四级黄金水道（河闪渡码头）即将建成，直升机场规划有望获得批准，届时将形成水陆航铁运输体系，发展的交通环境相当优越二、建设必要性 1、项目的建设是适应国内外农业发展趋势的需要随着经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，城市化的不断扩大，闲暇时间的逐渐增多，生活节奏的不断加快以及竞争的日益激烈，人们对于休闲活动、接触大自然、回归俭朴生活的需求正快速成长，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己，追求更多观光旅游景点。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——农业观光旅游应运而生农业观光旅游的出现不仅拓展了农业发展的新空间，而且开辟了旅游业发展的新领域正是由于兼具经济、社会、教育、环保、游憩保健和文化传承等多种功能，农业观光旅游已成为国内外农业发展一个新的趋势，我国的农业观光旅游也正在呈现旺盛发展的势头，项目的建设是适应农业发展潮流的需要 2、项目的建设是农村经济发展新阶段的现实要求1978年以来我国国民经济快速增长，人均国民收入急剧增加，伴随国民经济的发展，城镇数量和人口也迅速增多人民生活水平的不断提高，城镇居民的不断增长，休闲时间的不断增多，交通运输的愈加便利，人民消费结构的不断调整趋势，也带来了文化生活和旅游消费急剧增长城镇居民开始走出城市，回归大自然，领略独具特色的乡间风情渐成时尚，对旅游的消费不断从传统的旅游景观发展到结合旅游景观与农业生态景观的休闲农业需求增长上本项目通过几大功能区的建设，为人们创造一个集休闲、娱乐、体验为一体的农业观光旅游园，既迎合了人们对乡间风情休闲旅游的要求，又顺应了当代农业经济发展新模式的要求 3、项目的建设是充分发挥项目区地域优势的需要开发农业观光旅游园，必须具备良好的地域优势和产业特色。

XXXXXXX距省会贵阳市区250公里，距名城遵义市110公里，距新舟机场80km，县内物产丰富，气候宜人未来几年，XXXXXXX将抓住发展机遇，彰显区位、交通、资源优势，成为黔东北经济带的增长极、现代农业示范区、生态农业观光区、农民增收的核心区、农业改革发展的典范区因此，项目建设能够充分利用XXXX得天独厚的地域优势和产业特色，为区域农业与旅游业共同发展提供了一种新兴的模式 4、项目的建设是提高农业竞争力的需要随着我国农产品市场进一步开放和国内农业结构调整不断深入，农产品买方市场特征更加明显，世界性绿色食品消费浪潮和农产品贸易“绿色壁垒”同时兴起，使出口的农产品质量门槛越来越高，开拓国际市场的难度越来越大本项目采用的是适合地区生产的优良品种，整个生产过程采用无公害生产方式，产品都为无公害绿色食品因此，这种以绿色食品消费需求为导向，以提高农业市场竞争力和可持续发展能力为核心的方式，有利于深入推进生态农业技术创新、体制创新和结构调整坚持走生态农业发展之路，已经成为是世界各国提高农业竞争力的共同选择 5、项目的建设是促进农民就业，增加农民收入的重要途径园内可以为游客提供各种山珍野味，珍奇水果、蔬菜，同时游客还能进行烧烤、垂钓、采果，使农产品在各种休闲、体验的活动中就地消费，其效益和容纳的劳动力是普通种、养业的5至10倍。

另外，本项目的建设适应市场多层次、多样化的需求，发展无公害农产品、绿色食品和有机食品，是农业和农村经济结构战略性调整的重要措施因此，本项目建设开发不仅保护生态环境，促进农业生产和农村经济持续发展，而且是增加农民就业、提高农民收入的有效途径第三章 项目市场分析一、国内农业观光旅游的发展现状与趋势伴随全球农业产业化发展，现代农业不仅具有生产功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供休闲、观光、度假的生活功能人们由于收入水平的提高、闲暇时间的增多、生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，更渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—农业观光旅游应运而生20世纪70年代中后期，我国台湾省和日本等率先提出“休闲农业”农业经营模式90年代，我国农业观光旅游在大中城市迅速兴起1998年国家旅游局以“华夏城乡游”作为主题旅游年，使“吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景”成了时尚，因而与大自然亲近的农业旅游已成为旅游业中一项新的重要内容自此休闲农业从上海、北京的市郊到江浙、广东的农村“遍地开花”20世纪90年代中国生态休闲农业开始发展，到21世纪初已进入一个全面发展时期，呈现出一个良好的发展新态势。

近年来，全国各地依托本地资源优势，积极采取各种引导和支持政策，促进生态休闲农业蓬勃兴起据有关部门测算，目前，全国有休闲农业和乡村旅游景区（点）已达1万多个，其中国家级农业旅游示范点359个，农家乐150万家，直接从业农民 400多万人，年接待游客 4亿人次，年收入达 3000亿元，其中农民直接获益1200亿元从国家级农业旅游示范点的构成比例来看，农业观光旅游占31.20%、农业科技观光旅游占16.71%、农业生态观光旅游占15.60%、民俗文化旅游占5.57%、休闲度假村（山庄）占7.24%、古镇新村占10.86%、农家乐占5.01%、自然景区占7.80%；从中、东、西三大区域分布来看，东部地区占18.7%；从省、市、区分布来看，最多的是山东占12.32%，四川占4.43%，贵州具有良好的发展空间随着城市化发展，城市人口规模扩大，交通拥挤，空气污染，环境恶化，生活和工作压力增大，长期生活在城市的人们希望在假日里到郊区乡村观光旅游、休闲度假，以改变环境，放松自己，恢复精力和体力；其二，随着城市经济发展，城市居民经济收入增加，生活水平不断提高，物质生活水平达到较高程度以后，就会产生精神生活的追求，外出旅游就是其中之一；另外，从城乡发展的时机来看，中国已进入了工业反哺农业，城市支援农村的新时期，城市各行各业都在支援农业、支持农村发展，而农村正在建设社会主义新农村，也需要城市的支持和支援，而发展休闲农业和乡村旅游正是把城市人流、物流、信息流、资金流拉向农村最好的途径之一。

因此可以说，未来中国不仅是旅游大国，而且也应是农业休闲旅游大国，中国发展生态农业观光旅游的前景十分广阔二、贵州省农业观光旅游的发展现状与趋势纵观贵州省农业旅游特点，目前贵州发展的模式主要有三种：（1）以传统农业资源优势为依托，个别农民自发开展旅游接待，带动周边农民发展，已逐渐形成气候；（2）在传统种植业的基础上，以传统手工业为依托发展农业旅游，如竹编手工技艺；（3）以现代高科技农业为依托发展农业旅游然而贵州省农业旅游发展还存在很多问题，如农业旅游发展水平参差不齐，农家乐等农业旅游项目季节性强，互动性、参与性不够、游客逗留时间较短，农业科技知识普及度不高，专门的旅游人才缺乏等等据不完全统计，目前贵州省现有农家乐将近2万家，贵阳占总数的36%，而XXXX等地发展较缓慢而且目前贵州省农业旅游示范点主要分布在贵阳、安顺、黔东南等，覆盖面较窄遵义、XXXX等这些快速发展的城市分布较少，与其市民强烈的需求矛盾不断加剧因此在XXXXXXX发展生态农业观光旅游具有很大的发展空间三、目标顾客群分析生态农业观光旅游依托都市发展，都市的常住人口加上大量的流动人口，构成了对休闲生态农业的消费群体根据消费者需求的不同，可细分为几种不同类型的消费者群：1、学生根据中小学生开办的自然知识课程、科技知识课程、手工课程，有针对性地设立项目，使特色农业科技示范区成为中小学生学习的第二课堂，是中小学生也包括大学生进行素质教育的好基地，为大中小学生提供夏令营、冬令营、春游、秋游及其直接参加农业生产服务。

2、想体验农家乐的城市人对长期居住在城市、没有参加过农业劳作的人们提供参与农业劳动的机会和空间，传授相关农业知识，让他们亲身体验农趣3、有怀旧怀乡情感的城里人对于很多出生于农村，在农村长大，而现在生活在城市的人，他们对农村、农民有一种特殊的浓厚情感，他们愿意。