保健品公司规划咨询方法（参考）.docx

CMC.泓域咨询/规划咨询方法保健品公司规划咨询方法xx集团有限公司目录第一章 公司简介 3一、 公司基本信息 3二、 公司简介 3第二章 宏观环境分析 5第三章 项目简介 6一、 项目名称及项目单位 6二、 项目建设地点 6三、 建设规模 6四、 项目建设进度 6五、 建设投资估算 6六、 项目主要技术经济指标 7第四章 行业背景分析 9第五章 规划咨询方法 11一、 调查方法 11二、 综合平衡方法 12第一章 公司简介一、 公司基本信息1、公司名称：xx集团有限公司2、法定代表人：蔡xx3、注册资本：570万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2011-6-247、营业期限：2011-6-24至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事保健品相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动二、 公司简介公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安全。

积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力维护消费者合法权益公司加大科技创新力度，持续推进产品升级，为行业提供先进适用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务公司在“政府引导、市场主导、社会参与”的总体原则基础上，坚持优化结构，提质增效不断促进企业改变粗放型发展模式和管理方式，补齐生态环境保护不足和区域发展不协调的短板，走绿色、协调和可持续发展道路，不断优化供给结构，提高发展质量和效益牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以提质增效为中心，以提升创新能力为主线，降成本、补短板，推进供给侧结构性改革第二章 宏观环境分析高质量发展势头良好，主要指标保持全国同类城市前列，预计地区生产总值增长7.8%左右新动能加快成长，高新技术产业增加值占经济总量比重达24.5%，数字经济占比40%左右，“芯屏端网”产业规模不断壮大，五大产业基地建设全面提速，构筑起高质量发展强大支撑当前，武汉正处于高质量发展关键时期我们要准确把握我国仍处于重要战略机遇期，经济稳中向好、长期向好的基本趋势没有改变，坚定必胜信心，保持战略定力，集中精力做好武汉的事情我们要看到，推动长江经济带发展、促进中部地区崛起等国家战略叠加聚焦，为武汉高质量发展提供了战略机遇，特别是第七届世界军人运动会成功举办，极大提升了城市知名度和国际影响力，城市认同、城市自信空前高涨，武汉高质量发展进入“高光时刻”。

我们必须抓住机遇、乘势而上，提升城市能级和核心竞争力，加快建设现代化、国际化、生态化大武汉，加速迈向国家中心城市和新一线城市第三章 项目简介一、 项目名称及项目单位项目名称：保健品公司项目单位：xx集团有限公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约83.00亩项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设三、 建设规模该项目总占地面积55333.00㎡（折合约83.00亩），预计场区规划总建筑面积85417.86㎡其中：主体工程61636.54㎡，仓储工程12604.81㎡，行政办公及生活服务设施7964.09㎡，公共工程3212.42㎡四、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xx集团有限公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等五、 建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金根据谨慎财务估算，项目总投资25470.22万元，其中：建设投资20662.45万元，占项目总投资的81.12%；建设期利息255.22万元，占项目总投资的1.00%；流动资金4552.55万元，占项目总投资的17.87%。

二）建设投资构成本期项目建设投资20662.45万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用17849.08万元，工程建设其他费用2172.47万元，预备费640.90万元六、 项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入44500.00万元，综合总成本费用36078.96万元，纳税总额4097.14万元，净利润6151.31万元，财务内部收益率18.07%，财务净现值6704.12万元，全部投资回收期5.91年二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积㎡55333.00约83.00亩1.1总建筑面积㎡85417.86容积率1.541.2基底面积㎡32646.47建筑系数59.00%1.3投资强度万元/亩239.842总投资万元25470.222.1建设投资万元20662.452.1.1工程费用万元17849.082.1.2工程建设其他费用万元2172.472.1.3预备费万元640.902.2建设期利息万元255.222.3流动资金万元4552.553资金筹措万元25470.223.1自筹资金万元15053.183.2银行贷款万元10417.044营业收入万元44500.00正常运营年份5总成本费用万元36078.96""6利润总额万元8201.75""7净利润万元6151.31""8所得税万元2050.44""9增值税万元1827.41""10税金及附加万元219.29""11纳税总额万元4097.14""12工业增加值万元13905.78""13盈亏平衡点万元19298.70产值14回收期年5.91含建设期12个月15财务内部收益率18.07%所得税后16财务净现值万元6704.12所得税后第四章 行业背景分析保健品是保健食品的通俗说法。

GB16740-97《保健（功能）食品通用标准》第3.1条将保健食品定义为：“保健（功能）食品是食品的一个种类，具有一般食品的共性，能调节人体的机能，适用于特定人群食用，但不以治疗疾病为目的伴随着国民收入水平的提升，居民自身健康管理意识的不断增强，我国消费者对保健食品的需求将持续增长，我国保健食品市场规模将进一步扩大中国保健品行业市场规模由2013年的993亿元增加至2020年的2503亿元，年复合增长率为14%2020年突如其来的新冠疫情，深刻地改变着国人的健康观，带来后疫情时代营养健康相关产品市场需求的增长提速保健品赛道投资热度突飞猛进，投资规模达161.4亿元，较2019年增长了700%以上；2021年随着疫情的有效控制，行业投资逐渐回归冷静保健品庞大的市场蓝海吸引众多创业者加入，资质优异的保健产品企业吸引资本先后入局，背后投资方包括SIG海纳亚洲、红杉资本中国、腾讯投资、真格基金等随着中国人口老龄化的加重及中青年对于保健品需求的增长，中国保健品行业发展前景广阔，其次国家对于保健品行业的监管政策不断加严，更正规的企业将更受到资本的青睐第五章 规划咨询方法一、 调查方法规划咨询与决策过程是建立在相关信息基础上的，规划咨询的调查工作就是收集与规划对象相关的信息，一般可分为环境（包括自然生态环境和人文环境）、经济和社会三个基本领域，各个领域的信息均具有时间（不同阶段）和空间（不同地域）的属性。

规划咨询过程中不同阶段对各个领域的信息要求是不同的规划咨询的调查方法是对研究对象过去和现在的相关信息、数据进行收集、整理、分析的方法，与规划类型、调查目的和调查对象有关，大致可分为文献方法、访谈方法、实地调查方法和问卷调查方法四种类型，各种调查方法都有适用性和局限性，在实际规划咨询工作中，一般采用多种方法相结合的方式进行一）文献方法规划咨询中的大量调查多采用文献方法与规划咨询相关的主要文献来源包括统计资料（如国家和地方的经济、社会和环境等方面的统计年鉴）、普查资料（如人口普查、经济普查、产业普查等）、文件资料（如政府的有关文件、上位层面或前一阶段的规划文件）、档案资料（如地方志和专项志）以及各种相关的出版物二）访谈方法访谈方法是规划咨询中广泛采用的调查方法，用于了解相关利益者的态度、愿望和发展诉求，收集各方的意见和建议访谈的形式多种多样，既可以面对面的直接访谈，也可以通过、网络等方式访谈；既可以是一对一的单独访谈，也可以通过座谈会等形式进行集体访谈（如针对规划议题的座谈会、公众评议会、听证会等）三）实地调查方法实地调查也是规划咨询中经常采用的调查方法，通过实地调查，可以明了情况，弄清问题，为规划咨询提供第一手资料。

如通过对园区土地利用状况的现场踏勘，可以科学合理的规划园区的产业空间布局四）问卷方法问卷方式可以了解政府相关部门、企业、社会团体、市民等规划相关利益方发放，可以了解相关方对于规划政策和规划方案的选择意愿、效果评价和改善建议，同时，通过对调查问卷的统计分析，也可以收集到从文献资料中无法获得的有价值信息，如居民对于交通设施或其他公共设施的需求随着信息化的深人，网络问卷方法为新时期规划咨询提供了一种更加快捷有效的方法二、 综合平衡方法所谓平衡，就是各种关系的处理如土地利用平衡，就是要处理好农业用地（如耕地、花圃、果园、苗圃、牧草地、林地、水产养殖地等）与非农业用地（如城镇建设用地、农村居民点用地、独立工矿区用地、交通建设用地、军事用地等）、农业内部各类用地、各项非农业用地之间的关系，同时要处理好各类土地在空间分布上的平衡总体说来，综合平衡要处理好三个方面的关系：一是供给和需求的关系，规划应尽可能使需求和供给在品种和数量及质量、时序上相互适应、相互协调；二是国民经济各部门、各类具体建设项目的用地关系，要使各种物质要素各得其所、有机联系、密切配合，在空间上相互协调；三是地区与地区之间的关系，要在讲求效益、公平、安全等原则的基础上，在建设项目的空间布局、建设进度和程序上合理安排，使地区之间相互协作，共同发展。

平衡表是进行综合平衡的一个重要工具编制平衡表的基本思路是：在供给总量控制的前提下，各部门、各地区的需求与供给总量要基本保持一致当然，由于平衡的内容各不相同，平衡的格式和编制方法也就会有所差别综合平衡方法的工作步骤一般是：（1）确定综合平衡的内容和指标体系2）预测发展需求，包括部门发展和地区发展的预测，确定各项目需求量3）综合平衡通过供需双方的比较，反复调整，最后确定规划方案在综合平衡过程中，规划工作者往往需要与需求部门和各个地区多次协商研究，才能制定出平衡方案。