农村直营超市考察报告文稿.docx

农村直营超市考察报告　　四月二十八日至29日，我与市商务局张显敏副局长一行来到贵阳、安顺、都匀等地，对我区下一步“美丽乡村”农村超市建设进行调研，得到了很好的预期效果，深受鼓舞，为下一步这项工作的开展积累了经验　　各直营店的基本情况　　一起去过好乐购的双流店、平坝店、卫城店等，其中：　　双流店：占地1800平方米，原为城郊荒地，属土地流转(15年，2021年租金6万元，租期一年)，简易板房；员工名，月基本工资190余元(另加1%提成)；有商品种类多，日营业额1290余元，内有菜市场、肉铺；全镇有4万多人，有2个200~300平方米的超市；商品主要来自云南、湖北等地，开阳本地产只有2种　　平坝店：占地约1000平方米，原为镇郊街面房(后面是荒地)，通过出租街面房和土地流转(10年，2021年租金8万元，租期内不涨);名员工，基本工资190余元(另加1%提成)，月营业额多少万元，参加农村保险，有商品万余种；全镇有4万余人，因高速公路建设，流动人口较多，有3个200~300平方米的超市；商品主要来自云南、湖北等地，无本地生产　　卫城店：占地约1800平方米，原为镇农贸市场边缘的荒地，通过土地流转(10年，2021年租金8万元，租期内不涨，前6年付，后4年付，一次付清)；员工人，职工基本工资190余元(另加1%提成)，月营业额多少万元，参加农村保险，有商品万余种，商品价格比镇上其他店低5%左右；全镇有4家300-500平方米的超市；商品主要来自云南、湖北等地，无本地产。

　　第二，一些特征　　一、选点所有直营店选点远离大中型商场和超市，远离城市用地规划，在城镇郊区，交通便利，人流有潜在增长趋势，有闲置较平坦的地块未纳入城市总体规划，选点镇人口在4~6万人左右，每亩地流转租金约2万元　　二、开店商店基本占地1000~2000平方米，采取地转地10~15年，平场后建板房，装修铺面，商店建设投资分别在多少万元~多少万元之间，统一冠名“好乐购购物广场”　　三、员工不足多少个的，稍大一些的约多少个，派出店长，雇用当地营业员，经公司统一培训后上岗，人均工资与当地社平工资比较接近，纳入新型农村社会养老保险　　四、供应商店内货物丰满，囤货较多，就地堆存结合货架式摆放，统一供货略占%，自行采购近%，本地供应近%，从云南、湖北等地通过物流配送的商品约占%；本地商品基本实现现款购买，外地商品实现月结基本都是万余件商品，涵盖了生活的各个方面，如服装类，食品类，小商品，家用电器等，有条件的还配有新鲜蔬菜，肉摊等选择的商品主要是低价位的商品，适合人群主要是低收入人群、农民、流动人口等　　五、销售基本来说，每月的平均销售额在40~多少万元，平均毛利润在%左右　　第三，一些问题　　一是火灾隐患。

货位较拥挤，无喷淋、消防栓，仅配备少量灭火器，灭火器放置位置不当，人员消防意识较淡薄，仅有入口和出口两个消防通道，建筑材料均为易燃材料，钢蓬等　　二是土地和规划手续没有正常的土地使用手续、规划手续，农村集体通过招商协议和土地流转使用土地　　三是食品安全隐患由于大多数商品都是由物流统一从外地配送，存在侵权、仿冒和过期变质的隐患，需要加强监管　　四是本地商品进入较少直营店所在镇或县(市、区)生产的产品进入直营店较多，无法带动当地生产产品的销售　　总体而言，好乐购在贵阳、安顺、都匀等地建立农村直营超市比较成功，在较偏远的乡镇建立直营超市，很好地满足了农村中低收入群体的需求，为他们提供了一个购物平台，与万村千乡市场工程、家电下乡等项目所取得和实现的效果相近，符合区委提出的一镇一超市的指导思想，是一个真正的惠民利民工程，虽然还存在一些问题，需要改进，但是值得推广。