国有土地使用权抵押变更登记.doc

国有土地使用权抵押变更登记 证件名称 : 《土地他项权利证明书》 办理时限 :15 个工作日 服务事项办理流程一、收件 收件部门 : 土地权属登记事务中心 条件 :1 、土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的；2、经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的；3、抵押合同期满，续签抵押合同的；4、依法继承土地抵押权利的申请人需要提交如下材料 ：（一）项目国有土地使用权抵押变更登记需提交：1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证》（原件及复印件）；3、变更后的抵押合同或相关材料（原件）；4、部分土地使用权抵押物变更的须提交如下材料（原件）：（1）抵押部位示意图或抵押物清单；（2）土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明5、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件（复印件）；6、地上物权属证明文件；7、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；8、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原 件）；9 、抵押人为国有企业的， 提交国有资产监督管理部门的批准文件 （复 印件）；10 、申请人身份证明（复印件）；（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；（2）社会团体提供民政部门核发的登记证书；（3）自然人提供身份证；（4）抵押权人为银行的需提交金融许可证。

11 、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；12 、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原 件）和代理人身份证明（复印件）；13 、其他法律法规规定的相关材料二）现状房地产国有土地使用权抵押变更登记需提交：1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；2 、《国有土地使用证》 和《土地他项权利证明书》 （原件及复印件） ；3、变更后的抵押合同或相关材料（原件）；4、《房屋所有权证》和《房屋他项权利证》（复印件）；5、房地产开发项目抵押物变更的须提交如下材料（原件）；（1）抵押部位示意图或抵押物清单；（2）新增或更换抵押物的须提交抵押双方出具的抵押物未出售证明；（3）地价评估报告或抵押权人认同的土地价值证明；（ 4 ）由测绘部门出具的相应分摊土地使用权面积的证明6、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件（复印件）；7、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押 的证明（原件）；8、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原 件）；9 、抵押人为国有企业的， 提交国有资产监督管理部门的批准文件 （复 印件）；10 、申请人身份证明（复印件）；（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；（2）社会团体提供民政部门核发的登记证书；（3）自然人提供身份证；（4）抵押权人为银行的需提交金融许可证。

11 、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；12 、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原 件）和代理人身份证明（复印件）；13 、其他法律法规规定的相关材料三）在建工程国有土地使用权抵押变更登记需提交：1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；2 、《国有土地使用证》 和《土地他项权利证明书》 （原件及复印件） ；3、变更后的抵押合同（原件）；4、抵押物变更的须提交如下材料（原件）；（1）抵押部位示意图或抵押物清单； （2）土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明5、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件（复印件）；6、建设工程规划许可证（复印件）；7、新增或更换抵押物的须提交抵押双方出具的抵押物未出售证明；8、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押 的证明（原件）；9、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原 件）；10 、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件 （复印件）；11 、申请人身份证明（复印件）；（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；（2）社会团体提供民政部门核发的登记证书；（3）自然人提供身份证；（4）抵押权人为银行的需提交金融许可证。

12 、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；13 、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原 件）和代理人身份证明（复印件）；14 、其他法律法规规定的相关材料本岗位责任人 : 土地权属登记事务中心经办人员 岗位职责及权限 : 经办人员对申请人提交的材料按照收件条件进行初 步审查，审查通过，给申请人一份书面《收件单》 经核实该宗地存在查封、冻结等限制信息情况的，不予收件时限 :0.5 个工作日二、受理受理部门 : 土地权属登记事务中心标准: 同收件标准本岗位责任人 : 土地权属登记事务中心经办人员岗位职责及权限 : 经办人员应在收到材料之日起 4 个工作日内（含收 件当日），按照受理标准进行详细审查并作出是否受理的决定 首先核实该宗地的查封、 冻结等限制信息情况， 对有限制信息的项目， 进行退件处理予以受理的，对无限制信息的项目需补正材料的，应出具《行政服务 申请补正材料告知书》不予受理的，经科长同意， 报主管局长批准后应出具《行政服务申请 退件通知书》土地权属登记事务中心未按时作出不予受理或未提出补正材料的， 视 为受理受理日期为土地权属登记事务中心收到申请材料之日起计 算。

土地权属登记事务中心应在 0.5 个工作日内告知申请人领取 《行政服 务申请补正材料告知书》或《行政服务申请退件通知书》时限 :4.5 个工作日三、审查标准: 抵押土地无权利限制条件， 抵押双方手续完备， 符合登记要求 本岗位责任人 : 土地权属登记事务中心经办人员岗位职责及权限 : 按照审查标准对申报材料及内容进行审查， 制作《抵 押登记审批表》，填写审查意见，并将限制信息情况填写在《抵押登 记审批表》中符合标准的，注记《国有土地使用证》 ，填制《土地他项权利证明书》 不符合标准的，制作《行政服务事项退件通知书》时限 :2 个工作日四、审核标准: 同审查标准本岗位责任人 : 土地权属登记事务中心主任 岗位职责及权限 : 按照审核标准对审查意见及内容进行审核 同意经办人员意见的，在《抵押登记审批表》上填写审核意见，报主 管局长审定不同意经办人员意见的，应与经办人员沟通情况、交换意见后，填写 审核意见，报主管局长审定时限 :3 个工作日五、审定标准: 同审查标准 本岗位责任人 : 主管局长 岗位职责及权限 : 按照审定标准对审核意见及内容进行审定 同意审核意见的，在《抵押登记审批表》中填写审定意见。

不同意审核意见的，与审核人员沟通情况、交换意见后，填写审定意 见时限 :3 个工作日六、告知与颁发标准 :1 、及时、准确告知申请人办理结果；2、制发的文书完整、正确、有效；3、留存归档的登记文件材料齐全、规范 本岗位责任人 : 土地权属登记事务中心经办人员 岗位职责及权限 :1 、经办人员在 1 个工作日内按照工作标准制作相 关文件1）再次核实该宗地的查封、冻结等限制信息情况，并在《抵押登 记审批表》备注栏中注明 对存在限制权利情况应停止发证，按相应 程序作退件处理2）经办人员在《土地登记卡》上注册登记、依据《土地登记卡》 注记《国有土地使用证》，并在《抵押登记审批表》、《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》上盖土地登记专用章2 、经办人员在 1 个工作日内按照工作标准进行通知 通知申请人领取《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》等文 书材料，申请人凭《收件单》等凭证领取有关文书、证件和资料 时限 :2 个工作日七、公示与归档本岗位责任人 : 土地权属登记事务中心岗位职责及权限 : 土地权属登记事务中心经办人员每周一将上周办理 结果送土地权属登记事务中心信息管理人员， 信息管理人员应在本周 内将办理结果在网络上予以公示。

申请人领取相关材料后， 土地权属登记事务中心经办人员应在一周内 将审批材料按要求整理归档送土地权属登记事务中心档案管理人员 档案管理人员应在 1 个月内完成档案入库工作。