万象城案例分析.ppt

杭州杭州万象城万象城案例分析案例分析制作人：魏玉芹日 期：2012.9.19资料来源：网络及其他途径一、公司背景二、项目简介三、平面布局四、品牌明细五、业态分析六、其他内容目目 录录      1938年，华润前身年，华润前身“联和行联和行”在香港成立，在香港成立，1948年更名为年更名为“华润华润公司公司”，，1983年，改组为华润（集年，改组为华润（集团）有限公司团）有限公司 其中，华润置地是最具实力的其中，华润置地是最具实力的综合性地产发展商综合性地产发展商 雪花啤酒、怡宝水、万家超市、雪花啤酒、怡宝水、万家超市、万象城是享誉全国的著名品牌万象城是享誉全国的著名品牌 公司背景公司背景公司背景公司背景项目简介项目简介区区位位图图项目简介项目简介在万象城近80万平方米的体量中，有约14万方超高层高尚住宅(悦府)、24万方购物中心、6万方超五星级酒店、11万方甲级写字楼，以及25万方酒店式服务公寓等物业形态70年产权住宅部分已经在2009年12月31日全部交付，购物中心已经于2010年4月22日开业；而二期、三期的酒店、酒店式公寓、办公楼都暂时未对外销售，具体业态划分布局也未对外公开，官方回应为预计2013年对外公开信息。

项目简介项目简介p开发商：华润新鸿基 建筑面积：24万平方米 p运营商：华润新鸿基 楼层数：9层（地上6层、地下3层）p开业时间：2010年4月22日 p停车位：1300商商铺数：数：200200家左右家左右招商率：招商率：9797％％营业时间：：周一至周四：周一至周四：1010：：0000－－2121：：3030周五至周日：周五至周日：1010：：0000－－2222：：0000项目简介项目简介外立面外立面Ø立面元素丰富：1、石材：离缝干挂，尽显大气、质感2、玻璃材质：不同手法交替，创造韵律感，弱化生硬感，同时营造平台栽种绿植3、代表商家个性设计层高高Ø垂直客梯三组，共计7部Ø1F、2F为T字型动线，动线长度为60米、185米（如图）Ø3F设置百老汇影院，T字动线被很大程度弱化（百老汇售票点后方小铺人气不佳）Ø4F、5F、6F均为一字动线动线下沉广下沉广场Ø大大增加B1的可达性Ø星巴克、必胜客、麦当劳等一般出现在1F的商家引入B1Ø下沉广场下方为通往地铁的换乘通道，乘客可选择从下沉广场进入B1，穿过B1前往2号线，或再从自动扶梯下至B2，前往4号线，有效增加商场人流；Ø但是下沉式广场尺度太小，无法开展活动，所以目前状况略显冷清。

中庭中庭Ø1、足够的空间用以开展各类活动Ø2、一楼中庭四个角设置一线时尚大店：FENDI、MIUMIU、Cartier、Dior，展示面均极具个性，档次感极高Ø3、大液晶屏幕Ø4、采光天窗，带遮阳卷帘Ø5、钢制构架，安装吊装构件中庭中庭Ø中庭尺度巨大，环形走道宽5米，调控部分面积达900㎡Ø可吊装广告横幅Ø设置多组自动扶梯（1F未设，保证广场的尺度感），含跨层梯（2部，A:L2-L4冰场；B：L3-L5大食代），组织成水平、垂直复合动线，引导人流至高层业态（冰场、餐饮）较多的公共空间和绿植通透的视线中庭中庭挑空走廊挑空走廊Ø上上图：：左边部分以直线元素为主，干挂石材（类似于外立面）、电光源列阵，风格硬朗，通过装饰性木扶手柔化；右半部分以曲线元素为主，呼应立面玻璃部分，曲线状灯带与电光源平行，流线型扶手；顶部灯光效果、过廊下方灯光效果，营造明亮温暖氛围Ø左左图：：纵横交错的过廊（跨度约5米）设计缓解至尽端动线过长问题，形成小循环，增强购物便利性；自动扶梯接驳过廊，是水平动线与垂直动线形成有机组织，但是视线会略受阻隔电影院影院Ø影院横跨3、4、5层，面积8000余平方米，共12厅（1个IMAX，460个座位），2000余座位；Ø3F挑空，为售票大厅，4F、5F为影厅；Ø3F售票厅旁设Kubrick、仙踪林，与影院业态互补。

冰冰场Ø真冰冰场总面积约3600㎡，其中冰面面积1800㎡、后台面积1800㎡，调高高度超过15米，符合奥林匹克标准Ø冰场周围（4F、5F）设置看台，起到聚集人气的作用Ø业态互动不足，餐饮与冰场缺乏关联性Ø过多资源向冰场倾斜，加之楼层过高，导致出现面积浪费现象电梯梯厅后台后台后台用途：Ø员工通道Ø活体、楼梯Ø卫生间、更衣室Ø管井、风井Ø办公室Ø店铺上货通道（直通仓库，避免经过营业区）导视、温馨提示、温馨提示系系统导视识别系统清晰、简单，同时也很温馨，兼顾实用与美观B3B3地下三地下三层：停：停车场 平面布局平面布局B2B2地下二地下二层：：停停车场Ole’Ole’超市超市烟酒滋烟酒滋补品品平面布局平面布局B1B1地下一地下一层：：轻餐餐饮黄黄金珠金珠宝宝平面布局平面布局L1L1国国际一一线品牌服品牌服饰平面布局平面布局L2L2国国际时尚尚品牌服品牌服饰平面布局平面布局L3L3国国际时尚尚品牌服品牌服饰+ +中餐中餐 平面布局平面布局平面布局平面布局L4L4冰冰场儿儿童相童相关关餐餐饮平面布局平面布局L5L5餐餐饮生活家居生活家居L6 L6 餐餐饮平面布局平面布局B1—L3  CENTRAL尚泰百货公司L3—L6  百老汇电影院零售商展示零售商展示L4  Ice Rink  冰纷万象   溜冰场B2  OLE生活时尚超市零售商展示零售商展示品牌明细及分析品牌明细及分析B206 B206 美美车堂堂B208 Ole’B208 Ole’B211 B211 华润堂堂B218 B218 味千拉面味千拉面B221 B221 八八马茶茶业B268 B268 狮牌茶叶牌茶叶B275 B275 位元堂位元堂B278 B278 宝宝明堂明堂B288 McDonald'sB288 McDonald'sB298 Rich LifeB298 Rich LifeB103 B103 满记甜甜品品B105 BestbiteB105 BestbiteB107 MakesenseB107 MakesenseB110 RimeB110 RimeB112 TissotB112 TissotB113 CHJ JEWELLERYB113 CHJ JEWELLERYB115 SeikoB115 SeikoB118 B118 尚尚泰百泰百货B121 CITY CHAINB121 CITY CHAINB125 LensCraftersB125 LensCraftersB128 BreadtalkB128 BreadtalkB138 Cold StoneB138 Cold StoneB145 B145 味千拉面味千拉面B148 Pizza HutB148 Pizza HutB151 StarbucksB151 StarbucksB161 McDonald‘sB161 McDonald‘sB163 KFCB163 KFCB178 manningsB178 manningsB181 B181 周大福周大福B183 GloireB183 GloireB185 B185 老老凤祥祥B187 B187 时光音像光音像B188 B188 千味千味涮涮B198 B198 太太兴烧味味B2 目的性消费B1  时尚消费及快餐L105 Coach                                       L158 中艺L106 Marina Rinaldi                           L165 Piaget L108 Maxmara                                  L171 BalenciagaL115 Fendi                                         L175 Hugo Boss Black Label L118 尚泰百货                                    L178 EscadaL121 Dior                                            L186 Marni L132 Ferragamo                                 L188 DunhillL138 Louis Vuitton                              L191 Paul&SharkL141 Ermenegildo Zegna                   L198 Y-3 L148 Bottega VenetaL151 CartierL156 Emporio Armani品牌明细及分析品牌明细及分析L1 此楼层为商场整体定位性品牌，选择了国际一线以及比一线此楼层为商场整体定位性品牌，选择了国际一线以及比一线稍低一些品牌作为定位性品牌稍低一些品牌作为定位性品牌 。

L205 thery                                            L208 DurbanL210 Kookai                                         L211 MarellaL213 Hugo Boss Orange Label            L215 True ReligionL218 尚泰百货                                      L223 PinkoL225 iBLUES                                        L226 BlugirlL227 LLOYD                                         L231 AnteprimaL235 Giada                                           L238 Louis VuittonL241 Sammy                                        L243 ALEXANDRE DE PARISL248 song of song                                L253 Escada SportL255 Max&Co.                                      L257 Kent&CurwenL263 H&M                                            L265 Costa CoffeeL268 MUJI                                            L273 NOVOL288 Tommy Hilfiger                             L291 Harmont&BlaineL2  此楼层为时尚及快销品牌 ，可招集人流品牌明细及分析品牌明细及分析L301 Ochirly                                          L303 LACAARL305 EIEGANT.PROSPER                   L308 DissonaL309 COZZI                                           L311 LEOL313 Pesaro                                          L315 NINE WESTL317 Mephisto                                       L318 尚泰百货L321 EQ：IQ                                         L323 GIVH SHYHL325 Finity                                             L327 Jorya/Jorya WeekendL333 Marisfrolg                                      L338 MAP by belleL341 鼎泰丰                                           L345 Daniel HechterL348 Versino                                          L353 CROQUISL355 Jessica                                          L358 BroadwayL361 Steve Madden                               L363 Y‘s for livingL371 H&M                                              L378 CATL380 GEOX                                            L381 FincoL385 Lapalette                                        L388 SKAPL395 JNBY                                              L398 VERO MODA                                                                        JACK&JONES                                                                                              ONLY SELECTED 品牌明细及分析品牌明细及分析L3 此楼层为时尚及快销品牌 ，品牌较多，可聚集人流L401 釜山韩国料理L403 Paul FrankL408 美国旅行者L418 冰纷万象L421 三上日本料理L423 一茶一座L428 La CompagnieL431 Nike KidsL433 KingkowL435 GoodbabyL438 ToysRusL441 外婆家L443 MONNALISAL445 Louis TocoolL448 Eland KidsL450 CeldenL451 CHCKEEDUCKL453 Step 2woL457 iCafL458 BroadwayL461 DriveProL476 LOTTOL478 ColumbiaL480 The North FaceL483 Jack WolfsinL488 Page One 品牌明细及分析品牌明细及分析L4因楼层渐高,此楼层设置的餐饮、娱乐较多，甚至把书吧也放在了此楼层来招集能留下来的顾客L511 SIMON琴行L513 禾绿回转寿司L518 大时代L521 豆捞坊L525 玫瑰人生L527 roesnthalL528 LLADROL529 天籁钟行L531 defaL533 MantaniL535 非非想时尚发型L536 PandearL538 MTML658 苏浙汇L668 张生记L688 唐宫 L539 亚洲土地L541 好家庭L543 SimmonsL545 SealyL547 古吴绣皇L548 FRANZL550 艺廊L558 BroadwayL568 BOSEL575 OSIML585 SONYL588 CAVL598 BESTBUY六楼   相对楼层较高，租赁价格相对会低一些，万象城选择了大型的餐饮品牌，苏浙汇、张生记、唐宫 这样的品牌形象好，需要的面积大，租金承受力差，因客单并不低，故能聚集高端一些的人流。

五楼除了一些餐饮品牌外，还会有一些目的性的配套品牌，吸引人流上行品牌明细及分析品牌明细及分析餐饮餐饮LOGO展示展示服装服装LOGO展示展示珠宝珠宝LOGO展示展示内部品牌店面展示内部品牌店面展示内部品牌店面展示内部品牌店面展示推广照片推广照片1、定位准确；杭州最大的商业都市综合体、定位高端商务人群、精英人士、中产阶级家庭万象你的生活”，正如其宣传语所言，用包罗万象的业态组合，亮相杭州，首次让杭州市民体验“一站式”购物的乐趣，引领国际时尚休闲生活方式2、设计理念；它拥有着前瞻性的室内外设计，整个建筑浑然天成，紧邻钱塘江，内部由主力百货、餐饮、娱乐组成，人性化的设计随处可见，在主通道上有设计绿化景观，标识向导十分清楚方便，环境整洁，灯光柔和，遗憾的是供客人休息的设施比较少主题顶部是空中花园，其间设有几个大餐饮：苏浙汇、张生记、唐宫等，环境优雅，并且配有直达梯，更加显示了其人性化的设计和万象城的总体定位休闲品牌以综合店、专营店为主，给未来我们的MALL提供了参考，形象好，管理制度完善通过对该项目的了解以及调查，对于我们自身项目的开发有一些启发通过对该项目的了解以及调查，对于我们自身项目的开发有一些启发Ø高品质的外观及内部空间设计Ø立地位置周边良好的发展态势；便捷的交通条件Ø各种业态高品质组合，12厅2000座位的百老汇imax影院，国内购物中心唯一的国际赛事级冰场，苏浙汇、唐宫等高品质餐厅Ø充分发挥城市综合体的商业地产优势可借鉴意义可借鉴意义可借鉴意义可借鉴意义。