青岛会议旅游市场研究.ppt

商务会议度假功能板块发展机遇（一） 商务会议度假细分市场的发展趋势：“风景名胜区+商务拓展度假”q高水准复合体验游憩设备的集会中心，通常拥有较大的市场占有率q在度假区（私人别墅）内举行会议，具有不拘形式、私密性和自给自足的感觉，刺激了度假设备的使用频率q利润丰厚，商务旅游度假的利润率高达20-30%，其中企业培训会议餐费比旅游团队高得多，遇到宴请人均消费水平将直线上升国际企业商务拓展度假中心20世纪70年代起不断发展形成，企业商务与度假、休闲、娱乐等功能也在此过程中不断融合从发展潮流看，“风景名胜区+商务拓展度假”是区域商务度假中心形成的重要形式之一趋势、特征§商务型的酒店§高效适用的专门会议中心 §会所、高尔夫等设施q著名风景名胜会议区：日内瓦、达沃斯、戛纳、夏威夷、坎昆、博鳌企业商务拓展能级、配套设施为改变集 会场所景 色将地点 迁离商业 集中地类似“修道 院”的僻静 环境，以免 受到其他活 动的干扰整合集会、用餐和 娱乐, 更好地利用 开会期间的沟通 需要各种配合集会 中心的游憩设施q以具有奖励性质的中小型公务和商务拓展活动为主q商务拓展服务的配套设施：“风景名胜区+商务拓展度假”是区域旅游度假中心形成的重要形式之一商务会议度假功能板块发展机遇（二）国内外发展经验：高端商务会议是区域发展的重要引擎和名片参加会议的支出参 加 会 议 的 意 愿一般会议参加意愿曲线q 高端群体愿意购买与其身份、地位相符合的豪华产品和服务，展示经济实力，提升组织形象q 当会议的品牌、产品和服务具有充分优势，出现参会成本越更高，高端企业消费意愿越高的趋势，称为“范伯伦效应” q 成功的高端会议成为旅游圣地的名片，是区域经济发展强大重要引擎高端会议的“ 范伯伦效应” 解读博鳌论坛效应4倍1.38倍财政收入工农业总产值人均收入3倍博鳌镇发展相关经指标济的对比（2004/2000）§博鳌亚洲论坛年会：形成观念和舆论传导效应§成为跨国公司、金融、证券大型企业会议的首选之地§实现从政府会议向商务会议转移的多元化发展趋势§博鳌成为琼海、海南区域发展的重要名片、带动博鳌周边温泉休闲中心、度假中心的发展商务会议度假功能板块发展机遇（三）处于城市郊区的风景度假区是机构外出会议的主要选择超过75%的企业选择风景区、度假区举办外出会议接近一半的机构选择距离市区1-2车程举办会议机构外地会议的主题活动q阶段性总结、培训、研讨会是机构外出会议的主要 目的（超过1/3机构选择）q娱乐晚会、招待客户、创意环境也是重要目的（超 过10%机构选择）q这些会议需求要求具有优美、轻松、休闲的环境资源。

因此，风景度假区成为机构外出会议的首选q威海、青岛、烟台等三地超过50%受访者倾向于在山、海度假区进行商务旅游，景观条件和配套设施是吸引客群的重要因素q企事业单位职员和商务人员合计超过总样本量的50%，青岛地处山东半岛的核心位置，承接东北三省的会议需求，商务出游活动逐年增加，商务度假市场庞大 q青岛以制造业为主导的产业结构面临升级与跃迁，企业拓展、培训与企业度假的功能易于发生外溢因此适于发展特色商务休闲度假项目商务会议度假功能板块发展机遇（四） 商务拓展度假细分市场是本项目可行的切入点山海商务度假游的核心诉求调查威海、青岛、烟台商务出游对象的调查•服务于山东半岛及东北三省企业家与商务人士的商务休闲体•结合泉、海、滩等自然资源，以生态为特色，针对周边的企业客户，打造企业培训基地及企业拓展训练基地及适量的企业度假会所•企业家和商务人士享受生活的CLUB区，景商合一，健康概念融于工作之中商务会议度假板块功能与形象定位商务会议度假板块具体设施策划旅游 板块组团 策划产品业 态核心形态主题特征商务 拓展 度假蓝色海 泉/度假印象天 堂组团温泉风 情白金 度假会 议酒店 酒店、会议中心、 康疗中心以及其他 复合度假设施展现海洋及温泉文化的主 题设施内部化，强化酒店 中会议设施及温泉产品的 系列化，空间上临海灰空 间的塑造，与海汤泉的过 渡与衔接 金色海 泉/游艇盛事风 尚组团游艇生 态总部 基地集合游艇商务沙龙 活动区、主题会议 活动中心、水疗养 生中心、亚健康诊 所及其他休闲娱乐 设施以游艇为符号，结合基地 内部的旅游资源，发展生 态研发商务设施蓝色象征着浪漫、梦幻与清澈 黄色象征着光明、朝气与尊贵 未来的青岛海泉湾，我们将打造一个世纪的：——中国 最富特色的游、居、业一体化的滨海温泉旅居城 ——环渤海湾 最富有情趣的温泉复合“乐活”商业CLUSTER ——环渤海湾 最为震撼的温泉主题白金会议酒店——环渤海湾 能级最高的温泉综合养生ＣＬＵＢ——山东半岛 最宜人的温泉主题情境住宅BLOCK ——山东半岛 最富盛名的水上游艇婚庆街区。