评估学原理.docx

《评估学原理（英语）》教学大纲课程编号：090553A课程类型：口通识教育必修课 □通识教育选修课口专业必修课 □专业选修课口学科基础课总学时：48 讲课学时：48 实验（上机）学时：0学 分：3适用对象：资产评估（国际班）专业先修课程：资产评估导论、会计学基础（双语）、微观经济学一、 教学目标《评估学原理（英文）》是面向资产评估专业本科生开设的一门专业必修课 程通过本课程的英文教学，使学生了解资产评估的基础原理，包括资产评估的 内涵、资产评估的目的和价值类型、资产评估的假设条件和评估原则等，同时掌 握成本法、市场法和收益法三大基本评估方法及其对于不同评估对象的应用教 学过程中，通过对资产评估的专业理论进行较为全面的英文阐述，为学生进一步 学习对各类资产进行评估的多种方法，以及其他后续资产评估双语或英文课程打 下良好基础二、 教学内容及其与毕业要求的对应关系1. 教学内容讲授上的要求：按照培养目标的要求，本课程系统讲授资产评 估基本理论与基本方法其中，细讲资产评估基本原理、资产评估资料收集和 分析、资产评估基本程序，精讲成本法的基本原理和参数确定、市场法的基本 原理和参数确定、收益法的基本原理和参数确定，粗讲资产评估报告的撰写， 选讲不同评估方法在各种资产评估类型中的应用等。

2. 对拟实现的教学目标所采取的教学方法、教学手段：根据本课程的特点 以及培养目标的要求，教学方法是课堂讲授与学生讨论相结合，形式上采用案 例教学方式，启发式和诱导式教学相结合从教学内容的深度和广度入手，为 学生提供大量最新的相关信息，不断开拓学生的眼界，培养学生对资产评估的 兴趣，提高学生的实践操作能力3. 对实践教学环节的要求；对学生进行分组并布置实践教学作业，具体由 各组自选感兴趣的资产对象进行评估案例模拟演示，或者自选评估学前沿问题 进行文献搜集和理论分析演示4. 课后作业及学生自学的要求：本课程特点对学生自学有一定要求，课前 学生需要阅读书籍相关理论资料；课堂上要与教师进行讨论借此，培养学生 自主学习和终身学习意识，以及创业创新和适应发展的能力三、各教学环节学时分配教学课时分配章节内容讲课实验其他合计第一章评估概论44第二章评估基本原理819第三章评估资料收集和分析415第四章成本法628第五章市场法527第六章收益法628第七章资产评估报告527合计381048四、教学内容第一章 introduction to valuation第一节 introduction to valuation1. a philosophical basis for valuation2. generalities about valuation3. the role of valuation第二节 the evolution of valuation theory1. the history of valuation2. valuation today3. the future of valuation教学重点、难点：the role of valuation, generalities about valuation, the future of valuation.课程的考核要求：understand the role of valuation, know the history of valuation and valuation today.复习思考题：1. 如何理解评估的角色和定位？2. 什么是价值评估？3. 价值评估的历史进展和前景如何？第二章 basic principle of valuation第一节 valuation concepts1. types of value2. components of value3. risk4. value driver第二节 purpose of valuation and value basis1. purposes of valuations2. value basis第三节 valuation process第四节 valuation method1. absolute valuation method2. relative valuation method教学重点、难点：types of value, purposes of valuations, value basis, valuation process.课程考核要求： understand value basis, grasp purposes of valuations andvaluation process.复习思考题：1. 评估基本概念有哪些？2. 价值类型有哪些？3. 评估目的和价值类型之间的关系如何？4. 简述评估基本流程。

第三章 gathering necessary data and analyzing relevant information第一节 necessary data in valuation第二节 data resource1. internal information2. external information第三节 data analysis and adjustment1. data analysis2. data adjustment教学重点、难点：data resource and data analysis.课程考核要求：understand how to collect the information, grasp data resource and data analysis.复习思考题：1. 简述说明评估过程中需要收集哪些信息？2. 评估过程中可以收集到的资产所有者或占有者内部的信息有哪些？3. 评估过程中常用的信息分析和处理方法有哪些？4. 如何对评估信息进行筛选与整理？第四章 cost approach第一节 the principles of cost approach1. basic concept2. basic hypothesis第二节 key factor of cost approach1. replacement cost2. devalue第三节 parameters determination in cost approach1. replacement cost determination2. devaluation determination教学重点、难点：key factor of cost approach and parameters determination in cost approach.课程考核要求：know the principles of cost approach, understand key factor of cost approach, grasp parameters determination in cost approach.复习思考题：1. 成本法的基本前提有哪些？2. 采用成本法进行估值时有哪些基本要素？3. 如何确定资产的重置成本？4. 如何确定资产的实体性贬值？5. 如何确定资产的功能性贬值？第五章 market approach第一节 the principles of market approach1. basic concept2. basic hypothesis第二节 process of market approach1. choose reference object2. comparison between the evaluation factors and the reference object3. index comparison, quantitative differences4. based on the reference prices, adjust contrast index difference5. comprehensive analysis of the evaluation results第三节 the method in market approach1. direct comparison method2. indirect comparison method教学重点、难点：process of market approach, direct comparison method, indirect comparison method.课程考核要求：know the principles of market approach, understand the method in market approach, grasp process of market approach.复习思考题：1. 市场法的基本前提有哪些？2. 采用市场法进行估值时有哪些基本要素？3. 如何选择参照物？4. 市场法估值的基本流程？5. 市场法估值的基本模型是什么？6. 市场法估值时采用直接比较法应如何操作？第六章 income approach第一节 the principles of income approach1. basic concept2. basic hypothesis3. basic model第二节 key factor of income approach1. future income2. discount rate3. future income term第三节 parameters determination in income approach1. future income2. discount rate3. future income term教学重点、难点：principles of income approach, key factor of income approach, parameters determination in income approach.课程考核要求：know principles of income approach, undertand key factor of income approach, grasp parameters determination in income approach.复习思考题：1. 收益法的基本原理是什么？运用收益法进行评估的基本思路是什么？2. 收益法的基本前提有哪些？3. 收益法的基本参数有哪些？4. 如何确定资产的未来收益？5. 如何确定折现率？6. 如何确定未来收益期长短？第七章 valuation report第一节 basic concept of valuation report第二节 making valuation report第三节 the use of valuation report教学重点、难点：the contents of valuation report and how to fulfill valuation repo。