中海地产海泊河33号地块改造项目环境影响报告书简本.doc

证书编号：国环评证甲字 第2404号海泊河33号地块改造项目环境影响报告书简 本建设单位：中海地产（青岛）投资开发有限公司环评单位：中国海洋大学2013年8月19 / 20文档可自由编辑一 建设项目概况1.1项目背景中海地产（青岛）投资开发有限公司于2010年10月22日获得青岛市市北区海泊河33号地的开发权，该地块位于鞍山路以南、镇江北路以东、市北家乐福以西、敦化路以北本项目已获得青岛市规划局出具的建设工程规划审查函复意见书（青规函业字[2010] 8号）和建设用地规划设计条件通知书（青规规条字[2010]72号）本项目总投资54000万元，规划占地面积51131 m2，总建筑面积233957m2，其中地上总建筑面积178957m2，地下总建筑面积55000m2，总设计居住户数1672户，总居住人口5016人1.2项目建设地点海泊河33号地块改造项目本项目位于青岛市市北区，具体范围为：鞍山路以南、镇江北路以东、市北家乐福以西、敦化路以北1.3建设内容项目名称：海泊河33号地块改造项目建设单位：中海地产（青岛）投资开发有限公司建设性质：新建总 投 资：总投资5.4亿元环保投资：850万元 建设期：2013年12月—2016年12月建设规模：项目占地面积约51131m2，总建筑面积233957m2，分A、B、C三个地块，其中，A地块为回迁安置住宅，B地块为回迁安置住宅和廉租房（100套，位于10#楼），C地块为商品房。

A地块项目工程内容为建设7F住宅楼1栋（1#），底层配套2F的商业网点，规划居住40户、120人，容积率1.26，毛坯房交付该地块无地下空间B地块主要建设6栋7~34F的住宅楼，其中7F住宅楼1栋、32~34F高层住宅楼5栋，规划居住948户、2844人，容积率4.95除10#楼外，其余楼座底层均配套1~2F的商业网点，均为毛坯房交付C地块主要建设5栋15~30F的住宅楼，除3#楼外，其他楼座底层均配套2F的商业网点（其中设托老所一处），1栋2F的独立商业网点，1所9班幼儿园，规划居住684户、2052人，容积率2.85区内水泵房、变配电室、换热站等后勤辅助用房均布置在地下一层，且与居民楼座错位布置区内设社区卫生服务站一处，为普通门诊，主要面向社区居民提供简单的诊治服务，不设病房床位幼儿园设食堂，食堂内设置专用烟道，油烟排放口设于食堂所在楼顶1.5m高处，并与周围楼座等距离大于20m本项目建设一座地下车库，位于B地块和C地块地下，建筑面积55000m2，共两层，目前地下车库的详细设计尚在规划中，本次环评建议进排风口设计参考J10212-2002《机动车停车库（场）环境保护设计规程》中相关规定。

项目地块内商业网点的主要功能定位为经营小商品、针织、服装、五金家电、办公用品、零售等，商业网点规划中不设餐饮、练歌房、食品加工等扰民的经营项目表1 主要经济技术指标一览表项目数值计量单位规划总用地面积5.11ha其中A地块0.39haB地块1.87haC地块2.85ha总建筑面积233957m2其中地上总建筑面积178957m2地下总建筑面积55000m2建筑容积率3.5/建筑密度25%规划户数1672户规划人数5016人户均人数3人/户绿地率41.17%总停车位1739辆其中地上停车位290辆地下停车位1449辆1.4项目选址本项目位于青岛市市北区海泊河33号，鞍山路以南，镇江北路以东，市北家乐福以西，敦化路以北，用地性质为居住用地，项目选址符合城市规划要求项目所在区域市政给水、排水、供热、燃气、电力管线完善，可满足本项目的需求同时，海泊河污水处理厂有能力接纳本项目产生的污水因此，无论从城市发展规划、项目周围配套设施情况，还是从项目自身对城市发展的贡献方面考虑，在满足环评相关要求的前提下，项目选址是可行的1.5与相关政策相符性分析按照行业分类，本项目属于K7010 房地产开发经营根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目不属国家限制类和淘汰类项目，符合国家产业政策。

工程建设内容中包含100套廉租房建设，属《产业结构调整指导目录（2011年本）》中鼓励类“三十七 其他服务业 保障性住房建设与管理”根据《外商投资产业指导目录》（2011年修订），本项目不属于目录中限制和禁止类建设项目因此，本项目建设符合国家相关产业政策二 建设项目周围环境现状2.1项目周边情况本项目共分为三个地块，A地块位于西吴路以北，该地块西侧和北侧为柳苑小区，东侧隔规划路为花好月圆小区；B地块位于西吴路以南、市北家乐福新兴店以西、敦化路以北，该地块北侧为花好月圆小区，东侧为嘉合新兴小区，西侧为敦化家园小区和一处35KV变电站，南侧紧邻敦化路；C地块位于西吴路以南、B地块西侧，该地块西侧为七天连锁酒店和飞燕花园小区，南侧为敦化家园小区和35KV变电站项目各地块周边环境见图2-12.2建设项目环境保护目标根据项目周边环境状况调查及项目工程特征，确定项目环境保护目标见表1表1 主要环境保护目标一览表时间序号敏感点名称性质相对项目方位距场界最近水平距离施工期1柳苑小区居住A地块西侧9mA地块北侧9m2花好月圆小区居住A地块东侧21mB地块北侧22m3嘉合新兴小区居住B地块东侧8m4飞燕花园小区居住C地块西侧5m5敦化家园小区居住B地块西侧38mC地块南侧19m6七天连锁酒店C地块西侧5m营运期1项目本身人居--2.3建设项目所在地的环境现状(1)环境空气2012年全年市北区达到Ⅰ级空气质量级别的有115天，Ⅱ级空气质量级别的有232天，全年达到Ⅰ、Ⅱ级空气质量级别的天数占全年的95%，从2012年全年达标天数情况看，项目所在区域空气质量良好。

(2)噪声2013年3月6日在项目区域及周边布设噪声监测点18个，分别进行昼间、夜间各监测1次；对敦化路交通噪声每隔2h监测1次，每次20min监测结果表明：各点均达到《声环境质量标准》(GB 3096-2008)中2类、4a类标准的要求区域周围声环境质量较好，可满足功能区的要求三 建设项目环境影响预测及污染防治措施3.1 施工期环境影响分析及污染防治措施3.1.1大气环境影响分析及污染防治措施（1）影响分析施工期扬尘主要来源于：拆迁过程产生的粉尘；基础工程中土石方开挖产生的粉尘；土石方、建筑垃圾及建筑材料运输产生的二次扬尘；施工场地建筑材料堆放场产生的扬尘在无任何防尘措施的情况下，施工现场对周围环境的影响较严重，最大污染浓度是对照点的6.39倍，施工场地下风向200m处的扬尘浓度为上风向（对照点）的1.3倍在对施工场地进行围挡的情况下，施工扬尘对周围环境的影响大为降低，最大污染浓度是对照点的4.04倍，较无防尘措施时降低了0.479mg/m3，场地下风向100m处的扬尘浓度是上风向（对照点）的1.15倍，架设围挡后施工扬尘影响范围主要在100m范围内各地块周围的敏感目标较多，且距离施工场界较近。

因此，当敏感目标处于施工现场下风向时，将会受到一定程度的影响施工期扬尘对周围环境的影响还表现在车辆运输时产生的二次扬尘本项目使用的机械主要有挖掘机、装载机、推土机、压路机、起重机，它们主要以柴油为燃料，施工过程中将产生一定量的废气，其污染物主要为CO、NOx和SO2，产生量较小，且为无组织排放，影响范围有限2）污染防治措施由于敏感点柳苑小区、花好月圆小区、嘉合新兴小区、飞燕花园小区、敦化家园小区、七天连锁酒店距离项目区较近，大气污染物的主要影响为施工扬尘和二次扬尘对其的影响，因此必须在项目区与敏感点之间加强围挡的设置，且经常洒水抑尘，可有效降低扬尘等对其产生的影响；扬尘及二次扬尘在措施得当的前提下，对敏感点影响较小A、道路运输扬尘防治措施运输车辆应按照批准的路线和时间进行建筑材料、土方等的运输，车行至环境敏感点分布较为集中地路段时，应低速行驶或限速行驶；实行密闭运输，防止超载；运输车辆驶离工地前，应在洗车平台冲洗轮胎及车身，其表面不得附着污泥B、施工场内扬尘防治措施施工现场应进行围栏或设置屏障施工工地表压实并定期洒水天气预报4级风以上天气应停止产生扬尘的施工作业合理安排工期，尽可能地加快施工速度，减少施工时间。

C、堆场扬尘防治措施施工期临时弃渣堆场应设置高于废弃物堆的围档、防风网、档风屏等散装粉状建筑材料，宜采用仓库、封闭堆场、储藏罐等形式堆放工地内露天堆置砂石，应采取覆盖防尘布、覆盖防尘网等措施尽可能采用商品混凝土施工扬尘会对周围环境造成一定污染影响，要求建设单位应严格执行《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393-2007）、《山东省扬尘污染防治管理办法》（山东省人民政府令第248号）和《青岛市防治城市扬尘污染管理规定》，采取覆盖、围挡、洒水抑尘等措施，将施工扬尘对环境的影响降至较低水平3.1.2水环境影响分析及污染防治措施施工期污水主要有施工人员的生活污水和施工过程中产生的工程污水本项目共有施工人员150人，生活污水的排放量为6.4t/d，施工期共排放生活污水6885t，在项目施工期间，施工人员集中居住，施工期产生的生活污水，通过修建临时排水管道，就近接入现有的污水管网，最终进入海泊河污水处理厂集中处理①施工期工程用水主要用于工程养护，这部分水绝大部分蒸发，少部分存留在构筑物内，不会产生明显的径流，对项目周围水环境不会造成污染影响②降雨时，应对施工场地、土石方和建筑材料堆放场地进行围挡，防止因雨水冲刷对周围环境造成一定影响。

施工场地雨水和基坑水的SS浓度值较高，约为1000～3000mg/L，应在场地内做好排水沟，将含沙量较大的污水收集沉淀后再排放在采取以上措施后，施工期污水不会对周边水环境造成污染影响，防治措施切实可行3.1.3声环境影响分析及污染防治措施1、影响分析项目与场界距离较近，各施工阶段场界噪声有超过《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）的现象各施工阶段，受施工噪声影响，周边居民小区昼间声环境质量均存在不同程度的超标现象，最大超标15.1dB（A）项目建筑垃圾及土石方运输总量约46.34万t，平均往返车辆数为31辆/小时车辆产生的交通噪声会对柳苑小区、飞燕花园小区、花好月圆小区、嘉和新兴小区产生影响，但随着运输工程的结束其影响将消失B地块北侧与C地块东北侧岩石埋深较浅，需爆破面积约为1500㎡，爆破土方量约为4500m3爆破方式采用先进的微秒毫差、小剂量爆破技术作业，以取得最佳爆破效果爆破期间对于环境敏感点居民住户来说，噪声预测的昼间噪声迭加值，超过《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准从爆破中心计算，按2类标准要求对周围160m的范围内产生噪声扰民影响。

2、防治措施①合理设计施工总平布置，将木工房、钢筋加工间等产生高噪声的作业点置于项目西部，远离周边居住小区并合理安排施工时间，夜间22时至凌晨7时禁止使用强噪声施工机械②爆破时应办理相关手续，必须在取得相关主管部门（公安机关）的批复后进行爆破作业必须在非休息时间进行，爆。