8房地产开发项目经济评价与衡量案例1教学.doc

word房地产开发项目经济评价1 项目概况1.2项目地块情况 (地址/地块的现状/地块的周边环境)1.3项目建设单位 (名称/法人代表/单位简介)2 市场调查与分析国家(政治、经济、法律法规规章) 某某某某市(历史沿革、城市功能定位、城市综合实力、自然条件、城市规划、城市根底设施和城市建设) 区供求状况类似房地产项目价格、投资、费用、开发经营周期3 规划设计方案表1 规划设计方案中的主要技术经济指标序号名称单位数量备注1规划建设用地面积平方米270032总建筑面积平方米213617住宅平方米1071511-4层商业用房面积平方米53700-1层商业用房与停车场面积平方米297165500商业用房-2层停车场与设备层面积230503建筑基底面积134334建筑密度%5±6绿化率%30%7住宅户数户10724 项目开发经营周期5 项目投资、运营费用估算(1)土地费用 6255万元(2)前期工程费表2 前期工程费序号名称金额/万元1勘察费502测绘费3设计费4市场调研费5合计(3)根底设施建设费表3 根底设施建设费序号名称元/平方米1供电工程202供水工程123供气工程54排水、排污工程75道路工程56路灯工程57绿化工程58环卫工程59通讯工程1510合计76(4)建筑安装工程费表4 建筑安装工程费序号名称金额/万元1土方与桩基工程费用68002土建工程费用38945±10270±0.00以上结构工程费用 25475外装饰32003主要设备费用4安装工程费用合计(5)公共配套设施建设费(6)开发间接费用(7)管理费用(8)财务费用附录2 贷款还本付息表序号项目合计20052006200720081.1 年初借款累计借款应计利息还本付息(9)销售费用(10)开发期税费表5 开发期税费估算表序号收费项目依据数量收费标准总额/万元1固定资产投资方向调节税02土地使用税03新建房屋白蚁防治费4市政公用设施配套费105元/平方米5开展新墙体材料专项用费10元/平方米6人防建设经费30元/平方米7供电工程贴费10715千伏安160元/千伏安8煤气建设费1072户2000元/户9自来水管网建设费住宅26元/平方米商业用房38元/平方米10教育地方附加费20元/平方米合计(11)其他费用表6 其他费用估算表序号收费项目依据数量/万元收费标准总额/万元1建设工程标底编制费建筑安装工程费+根底设施建设费0.12%2建设工程标底审核费0.03%3建设工程招标管理费0.03%4建筑工程质量监视费0.12%5建筑施工安全监视管理费0.06%6工程监理费0.6%7临时设施费8研究试验费1059环保评估费410工程保险费60合计(12)不可预见费(13)经营资金6 项目收入估算(1)销售单价的估算住宅销售均价5800元/平方米，商业用房销售均价9000元/平方米，车位10万元/个。

2)可销售面积住宅 商业用房 车位990个(3)销售比例确实定表7 销售比例估算表2005200620072008住宅20%40%20%20%商业用房40%20%20%20%停车场车位60%20%20%(4)销售收入与经营税金的估算住宅预售局部的款项在主体结构封顶前近30%收取营业税按销售收入的5%计算，城市维护建设税按营业税的7%计算，教育费附加按营业税的3%计算附录6 销售收入与经营税金与附加估算表序号内容合计01(2004)2(2005)3(2006)4(2007)5(2008)1销售收入住宅商业用房车位2经营税金与附加营业税城市维护建设税教育费附加7 资金筹措计划附录3 投资计划与资金筹措表序号内容合计01(2004)2(2005)3(2006)1项目总投资开发建设投资其中：不含财务费用财务费用经营资金2资金筹措资本金借贷资金预售收入8 经济评价财务盈利能力指标的计算与分析9 不确定性分析10 结论与建议附录5 项目投资、运营费用估算表序号项目合计01(2004)2(2005)3(2006)4(2007)5(2008)1项目总投资开发建设投资土地费用前期工程费根底设施建设费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用 不可预见费经营资金2运营费用管理费用财务费用销售费用附录7 资金来源与运用表序号项目合计01(2004)2(2005)3(2006)4(2007)5(2008)1资金来源 销售收入资本金长期借款2资金运用投资(不含利息)运营费用(不含利息)经营税金与附加土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付 3盈余资金4累计盈余资金附录8 损益表序号项目合计2(2005)3(2006)4(2007)5(2008)1经营收入2经营本钱3运营费用4修理费用5经营税金与附加6土地增值税7利润总额8所得税9税后利润附录9 全部投资财务现金流量表序号项目合计01(2004)2(2005)3(2006)4(2007)5(2008)1现金流入 销售收入其他收入2现金流出投资(不含利息)运营费用(不含利息)经营税金与附加土地增值税所得税3净现金流量4累计净现金流量 附录10 资本金财务现金流量表序号项目合计01(2004)2(2005)3(2006)4(2007)5(2008)1现金流入 销售收入2现金流出项目资本金经营资金运营费用(不含利息)经营税金与附加土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付3净现金流量4累计净现金流量 / 附录4 项目投资(不含财务费用)与用款计划表序号名称合计01(2004)2(2005)3(2006)1234123412341开发建设投资土地费用前期工程费。