2024年四川省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考模拟试题(全优).docx

2024年四川省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考模拟试题(全优)一单选题(共80题)1、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（　　）A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C2、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（　　）A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 C3、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（　　）A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D4、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B5、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A6、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（　　）通知承租人A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 B7、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元此时张某应当办理（　　）A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 D8、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（　　）A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 A9、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 B10、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（　　）状况查看A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 C11、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（　　）A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A12、（　　）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 A13、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（　　）A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B14、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（　　）A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D15、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率王某申请的贷款将于（　　）起开始执行新的利率A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 D16、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（　　）A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C17、消防电梯的常用速度大于（　　）m/sA.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A18、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。

王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C19、房地产买卖市场的特点不包括（　　）A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A20、（　　）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 A21、购买经济适用住房不满（　　）年，不得直接上市交易A.5B.7C.8D.10【答案】 A22、（　　）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D23、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C24、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（　　）计收。

A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 B25、土地增值税的扣除项目不包括（　　）A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 B26、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（　　）A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D27、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（　　）万元A.12B.15C.17D.20【答案】 D28、（　　）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C29、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（　　）A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 B30、存量房买卖的一般流程不包括（　　）A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A31、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（　　）。

A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C32、房地产经纪服务的报酬形式是（　　）A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 B33、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（　　）A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 A34、买卖共有房屋，应提交（　　）同意出售的证明A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 B35、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（　　）A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C36、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 A37、抵押权的核心内容在于（　　）A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C38、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（　　）登记。

A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C39、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（　　）A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 B40、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.15B.30C.60D.90【答案】 D41、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D42、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（　　）。