常用不动产登记工作流程.docx

常用不动产登记工作流程、国有建设用地使用权初始登记一〕办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二〕提交资料及要求1、不动产登记申请书2、申请人为单位的提供：组织机构代码证、身份营业执照副本、法人身份证明书、法人代表及委托代理人身份证〔核实原件，收复印件〕申请人为个人的，提供身份证〔核实原件，收复印件〕3、土地权属来源证明材料〔1〕出让土地提供：《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》、土地出让金、契税等缴纳凭证〔核实原件，收复印件〕〔2〕划拨土地提供：政府批复文件、划拨决定书、“一书四方案”〔核实原件，收复印件〕4、地籍调查表、宗地图、界址点成果表5、其它相关材料以上所提供的资料由公司加盖公章〔三〕收费标准1、工本费：20元/本2、登记费：〔1〕党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平方米〔含2000平方米〕以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；1000平方米〔含1000平方1000平方米〔含1000平方2〕企业、自收自支事业单位及个体工商户，土地面积在米〕以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；〔3〕差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米〔含5000平方米〕以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；〔4〕学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属、地籍测绘费。

注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费四〕法定时限自登记受理之日起30个工作日内二、国有建筑物、构筑物所有权初始登记〔一〕办事流程申请-受理-审核-登簿-发证〔二〕提交资料及要求1、不动产登记申请书2、申请人身份证明材料：〔1〕单位：营业执照、组织机构代码证、事业法人证书、法人身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等〔核实原件，收复印件〕〔2〕个人：身份证、户口或婚姻证明等相关证件未成年人需提供监护人身份证明材料〔核实原件，收复印件〕3、土地权属证明〔不动产权证书或原国有土地使用证〕4、建设工程符合规划的证明〔建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、批准建设5、建筑工程施工许可证〔原件〕6、建筑物、构筑物竣工证明〔原件〕7、不动产地籍调查表、宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图8、其它相关材料以上所提供的资料复印件由公司加盖公章三〕收费标准工本费：1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件2、工本费：20元/本注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费四〕法定时限自受理之日起30个工作日三、国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记〔一〕办事流程申请-受理-审核-登簿-发证〔二〕提交资料及要求1、不动产登记申请书〔申请双方到现场并签字盖章〕2、申请人身份证明材料：〔1〕单位：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、2〕个人：身份证、户口或婚法人代表及委托代理人身份证等〔核实原件，收复印件〕。

〔姻证明等相关证件未成年人需提供监护人身份证明材料〔核实原件，收复印件〕3、不动产权属证书或原国有土地使用证、房屋所有权证〔原件收回〕4、不动权变更的相关材料〔原件〕〔1〕有批准权的人民政府或主管部门批准国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更的文件〔原件〕；〔2〕房屋改、扩建，提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书、建筑物、构筑物竣工证明等；〔3〕用途变更，提供规划部门批准用途变更证明；〔4〕名称变更，个人提供公安机关名称变更证明，单位提供工商部门关于名称变更证明；〔5〕地址变更，提供公安机关或地名办出具关于地址变更的证明；5、面积、用途变更或容积率增加等，需补交土地出让金、税费等，提供土地出让相关资料及有关税费缴纳凭证6、不动产权籍调查表、宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋平面图等7、其它相关材料以上所提供的资料复印件由公司加盖公章〔三〕收费标准1、工本费：20元/每本2、登记费：〔1〕党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平方米〔含2000平方米〕以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；〔2〕企业、自收自支事业单位及个体工商户，土地面积在1000平方米〔含1000平方米〕以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；3〕差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米〔含5000平方米〕以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；〔4〕学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属、地籍测绘费四〕法定时限自受理之日起30个工作日。

四、建筑物、构筑物所有权转移登记〔购买商品房〕〔一〕办事流程申请-受理-审核-登簿-发证〔二〕提交资料1、不动产登记申请书〔申请双方到现场并签字盖章〕单位：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等〔核实原件，收复印件〕个人：身份证、户口或婚姻证明等相关证件未成年人需提供监护人身份证明材料原件，收复印件〕2、不动产权属来源证明材料开发单位的不动产权属证书原件3、商品房移交证、商品房销售合同原件4、销售不动产发票、缴纳契税凭证、维修基金缴纳凭证〔核实原件，收复印件5、不动产权籍调查资料层分6、不动产测绘资料〔宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料〕7、其它相关材料〔三〕收费标准1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件2、工本费：20元/本注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费四〕法定时限自受理之日起30个工作日五、国有建设用地使用权及建筑物、构筑物转移登记〔商品房)〔一〕办事流程申请-受理-审核-登簿-发证〔二〕提交资料及要求1、不动产登记申请书〔申请双方到现场并签字盖章〕2、申请人身份证明材料：〔1〕个人：双方身份证、户口或婚姻证明等相关证件。

未成年人需提供监护人身份证明材料〔核实原件，收复印件〕〔2〕单位：双方营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等〔核实原件，收复印件〕3、不动产权证书〔原件收回〕方案4、不动产转让文件〔原件〕包括买卖合同、分割、合并协议、入股协议、企业改制〔批复〕、破产清算转让协议等5、董事会决议、公司章程或上级主管部门批准文件〔原件〕包括公司章程或国资委批复、决议书等由转让方提供10〔核实原学6、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证7、缴税凭证，包括契税、土地增值税等〔核实原件，收复印件〕8、不动产权地籍调查表、宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋结构图；9、其它相关材料以上所提供的资料由公司加盖公章三〕收费标准1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件2、工本费：20元/本共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费元注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费〔四〕法定时限自受理之日起30个工作日六、国有建设用地使用权及建筑物、构筑物转移登记〔个人、买卖〕〔一〕办事流程申请-受理-审核-登簿-发证〔二〕提交资料1、不动产登记申请书〔双方到场签字并盖章〕。

2、申请人身份证明材料身份证、户口或婚姻证明等相关证件未成年人需提供监护人身份证明材料件，收复印件〕3、不动产权属证书或原国有土地使用证、房屋所有权证〔原件收回〕4、买卖合同〔原件〕、土地增值税及契税完税证明〔核实原件，收复印件〕；5、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证；6、不动产权籍调查表、宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋平面图；7、其它相关材料〔三〕收费标准1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件2、工本费：20元/本共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费10元注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费〔四〕法定时限自受理之日起30个工作日七、国有建设用地使用权及建筑物、构筑物转移登记〔个人、赠与〕〔一〕办事流程申请-受理-审核-登簿-发证〔二〕提交资料1、不动产登记申请书〔双方到场签字并盖章〕2、申请人身份证明材料赠予、受赠双方身份证、户口或婚姻证明等相关证件未成年人需提供监护人身份证明材料〔核实原件，收复印件〕4、赠与公证书或赠与证明〔原件〕实原件，5、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证。

收复印件〕6、缴税凭证〔核实原件，收复印件〕7、不动产权地籍调查表、宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋结构图8、其它相关材料〔三〕收费标准1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件2、工本费：20元/本共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费〔四〕法定时限自受理之日起30个工作日八、国有建设用地使用权及建筑物、构筑物转移登记〔个人、继承〕〔一〕办事流程申请-受理-审核-登簿-发证〔二〕提交资料1、不动产登记申请书〔双方到场签字并盖章〕2、申请人身份证明材料核实原身份证、户口或婚姻证明等相关证件未成年人需提供监护人身份证明材料件，收复印件〕3、不动产权属证书〔原件收回〕4、继承权公证书、死亡证明〔原件〕5、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证收复印件〕6、缴税凭证〔核实原件，收复印件〕7、不动产地籍调查表、宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋结构图；8、其它相关材料〔三〕收费标准1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件2、工本费：20元/本共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。

〔四〕法定时限自受理之日起30个工作日实原件，10元九、国有建设用地使用权及建筑物、构筑物转移登记〔个人、房屋析产〕〔一〕办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二〕提交资料1、不动产登记申请书〔双方到场签字并盖章〕2、申请人身份证明材料赠予、受赠双方身份证、户口或婚姻证明等相关证件未成年人需提供监护人身份证明材料〔核实原件，收复印件〕3、不动产权属证书〔原件收回〕4、产权约定书〔原件〕5、不动产权籍调查资料6、不动产测绘资料〔宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料〕7、其它相关材料〔三〕收费标准1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件2、工本费：20元/本共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费10元注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费〔四〕法定时限自受理之日起30个工作日十、国有建设用地使用权及建筑物、构筑物转移登记〔法院裁定〕一〕办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二〕提交资料及要求1、不动产登记申请书〔申请人到场签字并盖章〕2、申请人身。