前物业转租管理用房业委会起诉要回.docx

前物业转租管理用房业委会起诉要回三知了文档，点击可编辑前物业转租管理用房业委会起诉要回前物业转租管理用房业委会起诉要回未经业主同意，物业公司是否有权改变物业管理用房的用途？近日，芜湖经开区法院受理一起业委会状告前物业公司，要求归还物业用房的纠纷案件 经开区法院法官陈诚介绍了案情经过 2021年7月，芜湖某物业公司在某小区服务撤场前，与一家咨询公司签订房屋租赁协议，将小区的物业用房以每年租金10000元租给该公司，租赁期限为5年 合同签订后不久，该物业公司就撤出了小区 今年9月，该小区业主委员会经小区首届业主大会选举成立，经社区居民委员会及街道办事处批准并备案 业委会成立后发现小区物业管理用房未经业主同意“被出租”，要求收回物 业用房，而承租方咨询公司认为其与前物业公司签订了房屋租赁协议，拒绝返还房屋 双方争执未果，小区业委会诉至法院要求该咨询公司归还物业用房 经审查，经开区法院认为，业主委员会可代表全体业主选聘物业服务企业并交接物业用房，其就物业用房主张权益并无不妥 根据物业管理条例第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。

未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途 案涉物业用房的所有权归全体业主共有，物业公司未经业主授权无权出租，物业公司在撤出小区前，未经业主授权擅自将物业用房出租给咨询公司用于商业用途，事后亦未获业主追认，属无权代理 且房屋租赁协议改变了物业管理用房的用途，对小区后来的物业 管理造成不利影响，违反了物业管理条例的强制性规定，故物业公司与咨询公司就案涉物业用房所签的房屋租赁协议属无效合同 根据中华人民共和国合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任 咨询公司对上述事实应有明知，其仍承租案涉物业用房，系其过错 最终，法院确认案涉房屋租赁协议无效，咨询公司应返还其占用的物业用房 法官建议，业委会是广大业主选举出来保障业主权益的部门，在涉及金额较大的出租房屋时，建议由全体业主进行表决，租赁期限也不宜超过本届业委会任期，以便妥善管理业主资产 自房地产第2页共2页 2Word版本。