恒大信用等级评定标准.doc

信用等级评定标准（房地产企业类）编号 指标名称 评分标准 计分说明和计算 公式 数据代入 实际值 实际得分经营管理水平A、好，3 分；B、中，1.5 分；C、差，0 分治理结构、组织架构、决策机制、财务管理制度、企业经营年限和员工素质等情况股东背景A、专业房地产开发上市公司或市级以上（含）政府控股专业房地产开发公司，4 分；B、区级以上（含）政府控股专业房地产开发公司，2 分；C、区级以下政府控股或民营房地产开发公司，1 分一、管理水平管理者行业经验A、5 年及 5 年以上，3 分；B、3 年到 5 年，1.5分；C、3 年以下，0 分资质等级A、一级，5 分；B、二级，3 分；C、三级，1 分；D、四级或暂定，0分；土地储备10 万平方米以上（5）5-10 万平方米，（4）1 万以下， （0）1-5 万平米按 4 分线性调整二、市场竞争力工程优良率≥90%（4）50%到 90%线性调整；40%以下扣 2 分（优质工程平方米/验收工程平方米）*100%融资能力A、融资灵活性强，1 分；B、融资灵活性差，0 分；三、信用状况贷款利息偿还记录A、无欠息，4 分；B、曾有欠息而目前没有，2 分；C、目前有欠息，0分；D、连续 2 个季度欠息，-2 分；E、连续 1 年以上欠息，-4 分。

到期贷款偿还记录A、无逾期，8 分；B、曾有逾期而目前没有，4 分；C、逾期 1 年以内，0 分；D、在两家及两家以上银行逾期，-3 分；E、逾期 1 年以上，-6 分净资产3 亿及 3 亿以上（5）1 亿至 3 亿元（4）3 千百万至 1 亿之间按 4 分的百分数作线形调整3 千万以下不计分总资产-流动负债-长期负债销售收入+预收账款增加数10 亿及 10 亿以上（4）5 亿至 10 亿， （3）1 亿至 5 亿之间按 4分的百分数做线性调整1 亿以下不计分四、规模指标累计开发楼盘面积50 万及 50 万平方米以上（6）40 万及 40 万平方米以上（5）10 万至 40 万平方米之间按 5 分的百分比作线性调整10 万平方米以下不计分净资产与年末贷款余额比率＞70%（4）小于 30%（包括30%）不计分，30%至 100%之间按 4 分的百分比作线形调整净资产/年末贷款余额*100%资产负债率＜70%（6） ；70%至 90%之间按6 分的百分经比作线性调整，大于 90%（包括90%） ，不计分，95%以上扣 2 分（负债总额-预收帐总额）/（资产总额-预收帐款总额）速动比率 ＞60%（4） ；20%至 60%之间按 4分的百分比作线性调整小于 20%（包括20%）不计分（流动资产总额-存货）/流动负债总额*100%五、偿债能力应付帐款周转速度＞4 次（4）小于 1 次（包括 1次）不计分1 次至 4 次之间按 4分的百分比线作线形调整全年销售收入/[（期初应付帐款余额原值+期末应付帐款余额原值）/2]*担保比率＜50%（4）50%至 100%之间按4 分的百分比作线形调整小于 100%（包括100%）不计分；年末末清担保余额/所有者权益*100%存货周转速度＞1 次（4） ；0.3 次到 1 次之间按4 分的百分比作线形调整小于 0.3 次（包括0.3 次）不计分销售成本/[（期初存货+期末存货）/2]*100%41310558/[(55346663+99814885)/2]*100%53.2% 2.1总资产周转速度＞0.5 次（4） ，0.2次至 0.5 次之间按 4分的百分比作线形调整小于 0.2 次（包括 0.2 次）不计分全年销售收入/[（期初资产总额+期末资产总额）/2]*100%61918185/[(104452464+179023408)/2]*100%43.7% 3.5六、经营能力开发房产销售率＞90%（5） ，40%至90%之间按 5 分的百分比作线性调整，小于 40%（包括40%）不计分（期初存货+销售成本-期末存货）/（期初存货+销售成本）*100%(454870+41310558-0)/ (454870+41310558)100% 5毛利率＞30%（6） ；15%至 30%之间按 6分百分比作线形调整；小于 15%（包括15%）不计分（全年主营业务收入-主营业务成本）/全年主营业务 收入*100%(61,918,185-41,310,558)/61,918,185*100%33.3% 6七、经营效益净资产收益率＞20%（4） ；10%至 20%之间按 4分的百分比作线形调整；小于 10%（包括10%）不计分税后利润/[（期初净资产余额+期末净资产余额）/2]*100%11,784,627/[(79,220,464+47,022,559)/2]*100%18.67% 3.5总分评定信用等级： 企业经营能力是企业对包括内部条件及其发展潜力在内的经营战略与计划的决策能力，以及企业上下各种生产经营活动的管理能力的总和。

由企业素质确定的企业经营成果的大小，实际上也就是企业经营力的大小存货周转速度=销售成本 /[（期初存货+ 期末存货）/2]*100%=41310558/[(55346663+99814885)/2]*100%=53.2%总资产周转速度= 全年销售收入/[（期初资产总额+ 期末资产总额）/2]*100%=61918185/[(104452464+179023408)/2]*100%=43.7%开发房产销售率= （期初存货+ 销售成本 -期末存货）/（期初存货+销售成本）*100%=(454870+41310558-0)/ (454870+41310558)= 100% 经营效益是指企业在生产经营过程中所获得的效益,企业的目的就是要提高经营效益要想研究提高企业经营效益问题，必须分析和掌握影响企业经营效益的有关因素，从中找出薄弱环节或症结只所在，再确定切实有效的提高经营效益的途径毛利=（全年主营业务收入-主营业务成本）/ 全年主营业务收入*100%=(61,918,185-41,310,558)/61,918,185*100%=33.3%恒大地产从 2010 年的人民币 133.7 亿元，增长 54.2%至人民币 206.1 亿元，全年毛利率增至 33.3%的理想水平，处于稳定增长期。

净资产收益率=税后利润/[（期初净资产余额+期末净资产余额）/2]*100%=11,784,627/[(79,220,464+47,022,559)/2]*100%=18.67%2011 年中期恒大地产净资产收益率高达 46%，位居同行业之首企业信用状况总评价：总评分获得 91-100 分，定为 AAA 级87-90 分，定为 AA+级85-86 分，定为 AA 级81-84 分，定为 AA-级77-80 分，定为 A+级75-76 分，定为 A 级71-74 分，定为 A-级67-70 分，定为 BBB+级65-66 分，定为 BBB 级60-64 分，定为 BBB-级51-59 级，定为 BB 级41-50 分，定为 B 级31-40 分，定为 CCC 级21-30 分，定为 CC 级20 分以下，定为 C 级说明：等级之间分差，按四舍五入评定等级。