2024年内蒙古自治区房地产经纪人之业务操作模拟题库及答案.docx

2024年内蒙古自治区房地产经纪人之业务操作模拟题库及答案下载一单选题(共80题)1、中医学理论体系形成的基础有A.古代自然科学的渗透B.古代哲学思想的影响C.对生命现象的长期观察D.长期医疗经验的积累【答案】 A2、MLS系统的类型中，(　　)是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统【答案】 A3、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（ ）2009年真题)A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力【答案】 A4、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（ ）2010年真题)A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 C5、伤口二期愈合与一期愈合比较，其不同点是二期愈合（　　）A.坏死组织多B.炎症反应明显C.伤口收缩明显D.形成的瘢痕大【答案】 A6、在写字楼项目产品类型中，（ ）通常以规模化、高端化、多元化为其核心竞争力。

A.商务综合体B.写字楼C.LOFTD.商务公寓【答案】 A7、房地产开发商委托某代理商全权进行销售，这属于房地产营销渠道中的()A.零级渠道B.选择性分销渠道C.独家分销渠道D.二级渠道【答案】 C8、房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源，这说明房源开拓具有（ ）的原则2012年真题)A.及时性B.持续性C.集中性D.真实性【答案】 A9、下列MLS系统的类型中，在美国极为常见的是(　　)A.强制性的MLS系统B.独家代理的MLS系统C.仅有买方代理的模式D.企业之间的MLS系统【答案】 C10、户外广告不具备（ ）的特点A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中性【答案】 C11、决定商业项目功能定位的主要因素是（ ）2010年真题)A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 A12、在客户积累的过程中，更重要的是（　　），以便更准确地指导销售工作A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基本资料D.制订销售计划【答案】 B13、按客户的需求类型，客源可以划分为（　　）[2006年真题]A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 C14、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位2012年真题)A.写字楼区位状况B.潜在客户的核心价值C.写字楼的运作模式D.现有写字楼客户反馈意见【答案】 A15、淤血的病变包括（　　）A.局部发绀B.局部血量增加C.小静脉扩张D.毛细血管扩张【答案】 A16、一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于（ ）A.房地产经纪人的专业服务B.急迫需要出售物业的买方C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方D.房地产市场的相关税收优惠政策【答案】 C17、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（ ）、交易当时的状况和其他条件等A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【答案】 B18、不符合主动脉瓣狭窄的描述是A.可由风湿病引起B.可由梅毒引起C.可由动脉粥样硬化引起D.可由瓣膜钙化引起【答案】 B19、房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和（ ）等因素决定销售人员人数。

A.销售进度B.销售难度C.宣传推广D.物业档次【答案】 C20、对于新建商品房，建筑面积90mA.50%B.70%C.80%D.90%【答案】 B21、下颌骨正中联合两侧双发骨折时，正中骨折段向什么方向移位A.上后B.上前C.下后D.下前E.前【答案】 C22、合在社区开拓客源信息的方法是（　　）A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 A23、不符合2型糖尿病的描述是（　　）A.中老年患者多见B.与自身免疫有关C.与遗传因素有关D.与胰岛素抵抗性有关【答案】 B24、房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括(　　)等方面的知识A.物业管理、房地产测量B.房屋建筑、房地产金融与投资C.大众心理、消费心理D.房地产市场营销、房地产估价【答案】 C25、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了（ ）2011年真题)A.建立私人关系B.激活客户信息C.核实客户资料D.沟通市场行情【答案】 B26、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目（ ）2008年真题)A.市场定位B.形象定位C.客户定位D.产品定位【答案】 B27、将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式是（　　）。

A.商业物业B.连锁C.加盟D.并购【答案】 A28、下列选项中，能正确表述采用核定征收法计算个人转让住房的应纳税所得额的是( )A.应纳税额=销售额×核定税率(1%)B.应纳税额=(销售额-财产原值)×核定税率(1%)C.应纳税额=(销售额-税金-合理费用)×20%D.应纳税额=(销售额-财产原值-税金-合理费用)×20%【答案】 A29、客源信息的开拓方法中，（ ）成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法A.会员揽客法B.互联网开发法C.人际关系法D.团体揽客法【答案】 C30、在挖掘房地产卖点时，房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（　　）进行跟踪分析A.房地产经纪机构同行B.房地产建筑商C.房地产开发企业D.房地产市场【答案】 C31、（六）　　某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。

A.5B.7C.9D.10【答案】 B32、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法不包括（　　）A.建议业主修复缺陷B.通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任C.留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适D.建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨【答案】 B33、房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（　　）A.《住宅质量保证书》B.《住宅装修说明书》C.《住宅使用保证书》D.《住宅维修保证书》【答案】 A34、关于凋亡的叙述，下列哪项是错误的？（　　）A.是基因调控的程序化细胞死亡B.凋亡细胞周围可有巨噬细胞存在C.凋亡细胞核固缩、棱染色质边集D.凋亡细胞周围多有中性粒细胞存在【答案】 D35、根据《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）规定，房屋租赁实行（　　）制度A.核准B.审批C.登记备案D.登记报告【答案】 C36、房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（ ）A.《房屋状况说明书》B.《房屋现场勘查表》C.《房屋买卖合同》D.《看房确认书》【答案】 A37、目前，采用()方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司.A.纸张载体B.计算机C.纸张和计算机结合D.计算机联机系统【答案】 A38、看房过程中房地产经纪人要有意识地提起客户的（　　），从而可以判断对方是否是本房源的目标客户。

A.从事职业B.家庭人口C.背景话题D.教育程度【答案】 C39、下列哪种是肉瘤A.脂肪瘤B.血管瘤C.软骨瘤D.尤文瘤【答案】 D40、与长期雌激素刺激有密切关系的肿瘤为A.子宫颈鳞状细胞癌B.子宫颈腺癌C.绒毛膜上皮癌D.子宫体腺癌【答案】 D41、经纪公司对房源的开拓必须遵循（　　）的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息A.及时性B.持续性C.集中性D.效益性【答案】 B42、男，35岁，上前牙区颌骨膨胀3月，检查A.球上颌囊肿B.正中囊肿C.血外渗性囊肿D.鼻腭囊肿E.鼻唇囊肿【答案】 A43、 在项目SWOT分析中，最理想的对策是（　　）A.SO对策B.WO对策C.ST对策D.WT对策【答案】 A。