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推荐材料-济南张马屯项目.ppt

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    • 1济南张马屯股权投资集合资金信托方案济南张马屯股权投资集合资金信托方案 中融国际信托中融国际信托 地产直投部地产直投部 2021年年04月月 •合作方介绍合作方介绍•合作方业绩合作方业绩•拟投资工程概况拟投资工程概况•合作方案及信托结构合作方案及信托结构•风险及控制风险及控制目录目录 3合作方介绍:山东信豪置业概况合作方介绍:山东信豪置业概况l山东信豪置业成立于2006年09月,是一家集房地产开发、建筑施工、工商贸易为一体的综合性企业公司主营业务为:房地产开发、销售、营销筹划,物业管理l山东信豪置业麾下全资子公司有山东远大节能设备开发、山东福厦建设工程、山东信豪鸿腾国际大酒店等,山东远大节能设备开发依托远大空调技术力量,主营非电空调及其配套产品和安防智能化系统;山东福厦建设工程主要从事房屋工程建设、施工及建筑 合作方业绩:济南市七里堡商业一条街工程合作方业绩:济南市七里堡商业一条街工程 市场总建筑面积12万平米,分A、B、C、D四个单体建筑工程规划占地面积84189平米,总建筑面积114776.3平米由2大核心功能区构成:A、B座以茶叶市场、餐饮、住宅、超市为主导,规划引入主力店、品牌旗舰店、专卖店等;C、D座规划整合原农贸批发市场升级为大型商贸交易城。

      合作方业绩:济南市七里堡商业一条街工程合作方业绩:济南市七里堡商业一条街工程 七里堡蔬菜综合批发市场是06年国家商务部评定的“双百市场工程〞单位,占地120亩,拥有经营门面房500余个,设置摊位5000余个拥有固定经营客户1000余户,日进出机动车上千辆次、客流量逾5万人次,年货物交易量10亿公斤,年成交额23亿元,云集全国20余省市客商,是农业部命名的定点批发市场 6工程概况:济南张马屯工程地理位置工程概况:济南张马屯工程地理位置 l本工程位于济南市历城区王舍人镇,奥体中路东侧,工业北路南侧,属于济南市东部新城区,毗邻中海、保利、天鸿工程,属于奥体板块工程l工程紧邻贯穿东西的交通要道—工业北路,附近有106路、8路、40路、315路、K57路、BRT6号线等多路公交车,途经公交:106,8,k57,40,313,306,309路l济南总体规划中,王舍人片区位于主城区的东北部,是传统的重工业区,济钢就在该片区内规划确定“组团集合、弹性生长〞的空间开展思路,最终形成“两团、三带、多单元〞的布局结构两团〞即以龙脊河为界形成的济钢产业功能组团和王舍人城镇功能组团;“三带〞即大辛河绿带、龙脊河绿带和绕城高速绿带;“多单元〞指组团中具有相应功能主题的街坊,为不同组团的轮替开展确定相应的空间。

      片区内山水等自然条件优越,合理协调功能布局,将生产、生活、生态三者紧密结合,形成“山水共融,和谐共生〞的城市新区同时,路网改造和小清河改造等市政配套工程也在紧锣密鼓的建设中,王舍人片区正在以前所未有的速度向前开展,区域升值潜力巨大 工程概况:济南张马屯工程地理位置工程概况:济南张马屯工程地理位置 8工程概况:济南市宏观经济概况整体介绍工程概况:济南市宏观经济概况整体介绍济南是山东省省会,黄河中下游和环渤海经济带翼的重要战略城市,国务院公布的国家历史文化名城之一,山东政治、文化、经济、金融、教育中心,也是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一济南位于山东省中西部,具有4000多年的历史,是中华文明的重要发祥地之一,是闻名世界的史前文化-龙山文化的发祥地是“全国城市综合实力50强〞和“全国投资硬环境40优〞的城市之一 第十一届全国运动会举办城市,和第七届中国〔国际〕园林花卉博览会的主办城市 9工程概况:济南总体房地产市场工程概况:济南总体房地产市场济南的商品房的价格一直在稳步的上升,近两年飞速上涨 2002-2021年济南商品房销售均价走势〔单位:元/平米〕 工程概况:济南市历城区房地产市场工程概况:济南市历城区房地产市场 2021年12月,济南市商品住宅市场成交量为28.39万平方米,环比上涨22.11。

      受市场供给放量影响2021年12月,历城区成交面积总量最大,成交总面积7.47万㎡,占全市总成交面积的26.03% 11工程概况:张马屯工程规划指标工程概况:张马屯工程规划指标 项目基本控规指标表(项目基本控规指标表(2010G099地块二:)地块二:) 序号序号 指标名称指标名称 指标指标 单位单位 1总用地面积 44882m2 1.1道路及公共用地面积 22400 m21.2建设用地面积 22482 m22绿地率 38% 3建筑密度 ≤25% 4总建筑面积 157374 m24.1地上建筑面积 112410 m24.2地下建筑面积44964M25规划容积率 地上≤5.0,地下≤2.0 12工程概况:张马屯工程规划指标工程概况:张马屯工程规划指标 项目基本控规指标表(项目基本控规指标表(2010G100地块三地块三 :):) 序号序号 指标名称指标名称 指标指标 单位单位 1总用地面积 67275 m2 1.1道路及公共用地面积 17100 m21.2建设用地面积 50175 m22绿地率 38% 3建筑密度 ≤18% 4总建筑面积 190665 m24.1地上建筑面积 130455 m24.2地下建筑面积60210 M25规划容积率 地上≤2.6,地下≤1.2 工程概况:周边土地成交情况工程概况:周边土地成交情况序号地块名称 成交时间 成交金额(万元) 出让面积 楼面地价 1(2010-G132) 高新区新宇路以西、崇华路以东、工业南路以南地块 2010-12-23 51000 38488.1平方米 2453.86元/平方米。

      2(2010-G108、2010-G109、2010-G110)历下区经十路北侧,解放东路南侧 2010-10-11 80000 62768平方米 4248元/平方米、2124元/平方米1820元/平方米 3(2010-G001)燕山新区C地块内,奥体西路延长线以东,石河岭安置房以西 2010-02-04 25800 30813.9平方米 2093元/平方米4本项目本项目25740.18 72657平方米平方米 1060元元/平方米平方米 14工程概况:张马屯工程地块现状工程概况:张马屯工程地块现状 15工程开发背景工程开发背景l2007年山东信豪置业与历城区王舍人镇张马屯村村民委员会建立合作关系,并正式签订?张马屯村旧村改造捆绑工程合作协议书?根据济南市旧村改造的政策要求,双方根据各自权责进行了村民安置房建设目前,已根本完成村民安置用房建设及回迁工作l2021年08月08日,济南市土地储藏中心对王舍人镇张马屯村旧村改造工程进行土地预公告,确定唯一竞买人 l2021年9月2日,山东信豪置业缴纳7,000万元竞买保证金〔其中2021-G099地块3,000万元,2021-G100地块4,000万元〕。

      l2021年09月08日,山东信豪置业参与山东省济南市历城区张马屯村旧村改造工程地块的土地预公告〔编号为2021-G099、2021-G100,以下简称“张马屯旧村改工程〞〕,取得竞买资格,并成为唯一竞买人唯一竞买人身份确定,即工程正式挂牌时,只此一家参与竞买,起拍价即为成交价 16济南张马屯工程收益测算分析济南张马屯工程收益测算分析经济指指标::  销售售净利率利率21.96%投投资利利润率率41.71%资本投本投资收益率收益率108.42%项目目IRR26.02%成本利成本利润表表科目科目金金额(万元万元)可售面可售面积单方方(元元/平方米平方米)1.销售收入售收入217,2067,4172.销售成本售成本114,3803,9063.期期间费用用22,823779营销费用用6,668228财务费用用13,125448管理管理费用用3,0301034.销售税售税费16,399560土地增土地增值税税4,344148营业税及附加税及附加12,0554125.销售利售利润63,6052,1726.营业外收入外收入  -6.营业利利润合合计63,6052,1727.企企业所得税所得税15,9015438.营业净利利润47,7041,629 17合作方案合作方案合作项目合作项目济南张马屯旧村改造项目济南张马屯旧村改造项目信托规模:信托规模:4.7亿元信托期限:信托期限:1.5年投资人预计年收益率投资人预计年收益率全部由中融信托向社会合格投资者募集投资方式投资方式股权投资还款资金来源还款资金来源: :济南张马屯旧村改造房地产项目的销售回款项目管理项目管理信豪置业负责管理项目开发,中融有权对账户进行监管;交易架构:交易架构:a)信豪置业与济南顺科共同认购次级资金12,000万元,信托公司成立信托计划募集优先级资金35,000万元,并以募集资金扣除部分信托费用后向项目公司进行增资扩股。

      b)信豪房地产收到信托增资款后,用于济南张马屯项目的开发建设c)18个月后,由信豪置业受让项目公司股权,实现信托资金的退出; 18风险及控制风险及控制项目风险项目风险控制措施控制措施1、信用风险 信托财产购买标的为山东信豪房地产公司的股权,资金退出方式为信豪房地产股东信豪置业或其指定第三方行使股权购买选择权受让上述股权,本项目存在信豪置业或其指定第三方不行使股权购买选择权的风险 如发生信用风险,则由受托人全面行使股东权利并且接管项目公司,同时有权采取手段处置信豪房地产股权处置的方式包括但不限于继续持有并运作该项目、拍卖或协议转让科瑞斯股权等由于项目利润可观,加上受托人在房地产管理领域的丰富经验和市场销售经验,预计能够实现预期收益并创造超额收益2、管理风险 为防止信豪房地产公司可能出现的经营、管理风险,受托人将向信豪房地产公司派驻财务负责人和工程预算人员,该等人员要求具有丰富的房地产项目操作经验,受托人将委托外部审计机构定期对项目进行专项审计3、市场风险 本信托计划不排除由于市场情况发生变化导致将来项目的收益发生变化,从而影响信托收益的可能 本项目合作方为信豪置业,信豪置业是一家专业化的房地产公司,经营业绩良好,开发商的专业资质保证了本项目的品质和社会口碑,且产品的设计具有很强的市场竟争力,所以抗价格下跌的能力很强,即使市场价格下降,仍会产生客观的利润。

      低面背景低面背景简约商商务风PPT模板模板2021 LOGO所涉及提供的PPT模板、PPT图片、PPT图表等PPT素材大多￿来自PPT设计大师〔PPT原创作者个人〕授权发布作品、PPT设计公司免费作品、互联网免费共享资源精选以及局部原创作品,分享给PPT爱好者交流学习￿之用,我们并未授权您将这些PPT模板、素材、图片用于任何商业及其他用途,如果要使用请联系原作者并征求作者同意 22 232021年年1~5月份各类事故比照月份各类事故比照月份月份安全、环保事故安全、环保事故生产事故生产事故未遂事故未遂事故事故总数事故总数 事故总损失(元)事故总损失(元)一月一月3 32 21 16 63902839028二月二月3 32 21 16 671007100三月三月1 14 47 712121059010590四月四月2 21 16 69 941284128五月五月4 44 4111119193020030200合计合计13131313262652529104691046分析说明:分析说明:1月月TZB酯化岗位员工在分层提取时,未关闭通往排污池的排污阀,导致酯化岗位员工在分层提取时,未关闭通往排污池的排污阀,导致500L料料液跑掉,直接经济损失液跑掉,直接经济损失30000元,占总损失元,占总损失77%。

      3月份月份TZB员工白班交接班不到位,导致在回收车间的回收酒精操作一晚无人管,员工白班交接班不到位,导致在回收车间的回收酒精操作一晚无人管,致玻璃冷凝器次日破裂,冰盐损失致玻璃冷凝器次日破裂,冰盐损失16公分,乙醇损失公分,乙醇损失500kg,直接经济损失,直接经济损失6000元,占总损失元,占总损失85%5月份回收车间员工烧伤〔月份回收车间员工烧伤〔6222元〕、仓储员工手压伤〔元〕、仓储员工手压伤〔3448元〕、元〕、SBA车间车间员工脑部受伤〔员工脑部受伤〔7330元〕,元〕,PLA跑料〔跑料〔5000元〕、回收车间跑冰盐〔元〕、回收车间跑冰盐〔5000元〕、中试车间跑冰盐〔元〕、中试车间跑冰盐〔5000元〕因员工操作马虎、工作不负责,造成的生产事故有因员工操作马虎、工作不负责,造成的生产事故有12起,直接损失起,直接损失65200元,占元,占总损失总损失72% 242021年国内事故摘录年国内事故摘录1、、 2021年年5月月28日晚上日晚上9点点31分,位于淄博市桓台县唐山镇境内的山东宝源化工股份分,位于淄博市桓台县唐山镇境内的山东宝源化工股份一车间发生爆燃事故,造成一车间发生爆燃事故,造成2人死亡,人死亡,8人受伤。

      人受伤 2、、2021年年5月月12日日1时时40分,位于山西运城市盐湖区龙居乡二十里店村的山西三维丰分,位于山西运城市盐湖区龙居乡二十里店村的山西三维丰海化工发生火灾并伴随小规模的爆炸海化工发生火灾并伴随小规模的爆炸3、、2021年年5月月10日日13时许,位于广州市黄埔区的中石化广州分公司时许,位于广州市黄埔区的中石化广州分公司203号汽油罐灌顶呼号汽油罐灌顶呼吸阀着火爆炸据介绍,爆炸事故是由气泄漏发生闪燃所致,导致吸阀着火爆炸据介绍,爆炸事故是由气泄漏发生闪燃所致,导致7名施工人员受名施工人员受伤,其中伤,其中3人伤势严重人伤势严重4、、2021年年5月月2日中午日中午12时时52分,位于浙江省衢州市的巨化集团北二道的锦纶厂发生火分,位于浙江省衢州市的巨化集团北二道的锦纶厂发生火灾,熊熊的火光借着风势蹿到空中达数十米之高衢州消防支队接到报警后,立即灾,熊熊的火光借着风势蹿到空中达数十米之高衢州消防支队接到报警后,立即调集市区三个消防中队以及巨化集团专职消防队共调集市区三个消防中队以及巨化集团专职消防队共13辆消防车辆消防车100多名官兵展开灭多名官兵展开灭火战斗5、、2021年年4月月13日日22时时12分,黑龙江省大庆市让胡路区喇嘛甸镇富鑫化工厂非法生产分,黑龙江省大庆市让胡路区喇嘛甸镇富鑫化工厂非法生产偶氮二异丁腈过程中发生爆炸燃烧。

      现场作业人员共计偶氮二异丁腈过程中发生爆炸燃烧现场作业人员共计14人,人,9人当场死亡〔人当场死亡〔6男男3女〕6、、2021年年4月月12日凌晨日凌晨5时时47分,位于榆林锦界工业园区的神木化学工业公司一期分,位于榆林锦界工业园区的神木化学工业公司一期20万万吨甲醇装置因一处管线开裂,氢气泄露,引发闪爆并起火,事故未造成人员伤亡吨甲醇装置因一处管线开裂,氢气泄露,引发闪爆并起火,事故未造成人员伤亡 252021年国内事故摘录年国内事故摘录7、、 2021年年4月月1日晚上日晚上20时时35分,位于缙云县东渡镇的浙江宏威车业一车分,位于缙云县东渡镇的浙江宏威车业一车 间发生一起爆炸事故,造成现场作业工人间发生一起爆炸事故,造成现场作业工人3人当场死亡,人当场死亡,3人受伤其中人受伤其中2名伤者名伤者 经医院抢救无效死亡,经医院抢救无效死亡,1人仍在救治中人仍在救治中8、、 2021年年3月月31日下午日下午17时,位于武汉市东西湖区京港澳高速往港澳方向时,位于武汉市东西湖区京港澳高速往港澳方向1147公公 里处,一辆装载危险化学品的货车在等待加油时突发大火并爆炸,经过近一个半里处,一辆装载危险化学品的货车在等待加油时突发大火并爆炸,经过近一个半 小时的奋力扑救,小时的奋力扑救, 消防官兵成功将大火扑灭并保住了邻近的加油站。

      消防官兵成功将大火扑灭并保住了邻近的加油站9、、 2021年年3月月17日日12时时40分,榆林市一化工厂工人在调试设备时,产生的电弧引分,榆林市一化工厂工人在调试设备时,产生的电弧引 发大火事故造成发大火事故造成1人当场死亡,人当场死亡,4人不同程度烧伤人不同程度烧伤10、、2021年年3月月15日下午日下午1时时20分左右,位于嘉兴工业园区东区的东方化工厂发生火分左右,位于嘉兴工业园区东区的东方化工厂发生火 灾事故,经市、区两级消防部门全力扑救,火势于当天下午灾事故,经市、区两级消防部门全力扑救,火势于当天下午2时时20分被扑灭该分被扑灭该 起火灾未造成人员伤亡起火灾未造成人员伤亡 11、、2021年年2月月27日日11时,时,307国道汾阳仁岩村附近的一家汽修厂门口,一辆正在焊国道汾阳仁岩村附近的一家汽修厂门口,一辆正在焊 接的油罐车突然发生爆炸,事故造成一人当场死亡,两人受重伤接的油罐车突然发生爆炸,事故造成一人当场死亡,两人受重伤 262021年国内事故摘录年国内事故摘录12、、2021年年1月月13日上午日上午11时许,江苏盐城大丰港工业园区的一家化工企业发生爆炸时许,江苏盐城大丰港工业园区的一家化工企业发生爆炸 并引发火灾。

      经消防官兵并引发火灾经消防官兵2个多小时的奋战,大火最终被扑灭个多小时的奋战,大火最终被扑灭 13、、2021年年1月月12日日17时,裕华区槐北路一在建楼盘的时,裕华区槐北路一在建楼盘的25楼腾起滚滚浓烟,起火原因楼腾起滚滚浓烟,起火原因 是焊工操作不慎将焊花溅到水泥保温层引起的是焊工操作不慎将焊花溅到水泥保温层引起的14、、2021年年1月月2日中午日中午12时,邢台市开发区富强路一家板厂的锅炉发生爆炸,据传事时,邢台市开发区富强路一家板厂的锅炉发生爆炸,据传事 故造成两人重伤两人轻伤事故原因一方面是锅炉质量有问题,验收部门走过故造成两人重伤两人轻伤事故原因一方面是锅炉质量有问题,验收部门走过 场,另一方面是员工操作场,另一方面是员工操作 不当,司炉工没有相应执照不当,司炉工没有相应执照15、、2021年年12月月30日上午日上午10时时10分,云南昆明一家生物化学制品厂发生爆炸截至目分,云南昆明一家生物化学制品厂发生爆炸截至目 前,事故已经造成前,事故已经造成5人遇难,另有人遇难,另有8人受伤 27启示启示• 事故是最大的浪费事故是最大的浪费。

      • 事故是可以预防的事故是可以预防的• 学习、分析各类事故发生的原因是有必学习、分析各类事故发生的原因是有必 要的 28平安生产事故案例分析平安生产事故案例分析EHS部部 龚海琴龚海琴 2021-6-13 29操作本卷须知操作本卷须知工作中:工作中:遵守有关平安管理、平安操作规程遵守有关平安管理、平安操作规程使用劳动保护用品和装备〔如防毒口罩、防护眼镜、耐酸手套、使用劳动保护用品和装备〔如防毒口罩、防护眼镜、耐酸手套、通风设施等〕通风设施等〕专心工作,严禁睡岗和阅读与工作无关的书、报、杂志等专心工作,严禁睡岗和阅读与工作无关的书、报、杂志等严禁野蛮操作严禁野蛮操作按工艺要求逐步操作按工艺要求逐步操作检查和确认曾经出现过错误操作步骤和发生过事故的同类设备检查和确认曾经出现过错误操作步骤和发生过事故的同类设备向上级领导汇报不平安状况和行为向上级领导汇报不平安状况和行为应注意生产区域中的各类警示标牌应注意生产区域中的各类警示标牌在使用设备前,最好对所使用的设备进行一次试运行,以确认在使用设备前,最好对所使用的设备进行一次试运行,以确认其性能良好其性能良好 30结束语结束语对待事故应有的正确态度是:对待事故应有的正确态度是:第一,坚持第一,坚持““平安第一,预防为主〞的方针。

      平安第一,预防为主〞的方针第二,要有事故预案,并建立健全事故应急救援体系第二,要有事故预案,并建立健全事故应急救援体系第第三三,,对对已已发发生生的的事事故故,,要要按按照照““四四不不放放过过〞〞的的原原那那么么,,严肃严肃 调查处理调查处理。

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