建设工程计价与投资控制解析.ppt

书名：建设工程计价与投资控制 ISBN： 978-7-111-28982-1 作者：张英 出版社：机械工业出版社 本书配有电子课件 建设工程计价与投资控制 高职高专 ppt 课件 g09gp1 主编 建设工程计价与投资控制 高职高专 ppt 课件 g09gp1 1 第1章 绪 论 第2章 建设工程定额 第3章 建筑安装工程费用 第4章 建筑工程计量 第5章 建设工程定额计价 第6章 工程量清单计价 第7章 建设工程前期阶段投资控制 建设工程计价与投资控制 高职高专 ppt 课件 g09gp1 2 第8章 建设工程施工阶段投资控制 第9章 建设工程竣工阶段投资控制 建设工程计价与投资控制 高职高专 ppt 课件 g09gp1 3 第1章 绪 论 学习目标 通过本章学习,应掌握工程造价的含义、特点;建 设工程投资构成及其每部分的组成内容熟悉 并掌握建设项目的划分和工程建设基本程序,明 确与建设基本程序所对应的各阶段工程造价文 建设工程计价与投资控制 高职高专 ppt 课件 g09gp1 4 件熟悉工程造价管理的内容,工程造价的合理 确定以及建设基本流程中各阶段造价控制的主 要内容和关键控制环节;掌握工程造价计价特征 和计价基本方法。

1.1 工程造价概述 1.1.1 价格理论 建设工程计价与投资控制 高职高专 ppt 课件 g09gp1 5 列宁指出:“价格是价值规律的表现,价值是价格的规律,即价 格现象的概括表现与社会必要的物化劳动消耗和活劳 动消耗相适应,商品的价值分为两部分:一是过去劳动创造的 价值,即已消耗的生产资料的价值,也叫转移价值,通常用C表 示;二是活劳动创造的价值,即新创造的价值,包括劳动者为自 己的劳动所创造的价值V和劳动者为社会的劳动所创造的价 值m价格既然是以价值为基础,就应当是价值三个组成部 分的全面货币表现,故其构成也可分为三部分:物质消耗支出 建设工程计价与投资控制 高职高专 ppt 课件 g09gp1 6 ——转移价值的货币表现;劳动报酬(工资)支出——劳动者 为自己的劳动所创造价值的货币表现;盈利——劳动者为社 会的劳动所创造价值的货币表现商品价值的货币表现,通 常也用C、V和m来表示它与价值相适应的三个组成部分C +V构成产品成本,是商品价值主要部分的货币表现;m则表现 为价格中所含的企业利润和税金 1.1.2 工程造价的含义 工程造价本质上属于价格范畴在市场经济条件下,工程造 建设工程计价与投资控制 高职高专 ppt 课件 g09gp1 7 价有两种含义。

第一种含义从投资者和业主的角度来定义,它是一个广义的 概念建设工程造价是有计划地建设某项工程,预期开支或 实际开支的全部固定资产投资费用工程造价的第一种含 义表明:投资者选定一个投资项目,为了获得预期的效益,就要 通过项目评估进行决策,然后进行设计、工程施工、直至竣 工验收等一系列投资管理活动在投资管理活动中所支付 的全部费用就形成了固定资产和无形资产,所有这些开支就 建设工程计价与投资控制 高职高专 ppt 课件 g09gp1 8 构成了工程造价从这个意义上说,工程造价就是工程投资 费用,建设项目造价就是建设项目固定资产投资 第二种含义从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义, 是一个狭义的概念建设工程造价是指为建设某项工程,预 计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市 场等交易活动中,形成的工程的承发包(交易)价格 工程造价的第二种含义是以市场经济为前提,以工程、设备 、技术等特定商品形式作为交易对象,通过招投标或其他交 建设工程计价与投资控制 高职高专 ppt 课件 g09gp1 9 易方式,在各方进行反复测算的基础上,最终由市场形成的价 格其交易的对象,可以是一个建设项目、一个单项工程,也 可以是建设的某一阶段,如可行性研究报告阶段、设计工作 阶段等,还可以是某个建设阶段的一个或几个组成部分,如建 设前期的土地开发工程、安装工程、装饰工程、配套设施 工程等。

随着经济发展和技术进步,分工的细化和市场的完 善,工程建设中的中间产品会越来越多,产品交易会更加频繁, 工程造价的种类和形式也会更加丰富特别是投资体制的 g09gp1 10 改革,投资主体多元化和资金来源的多渠道,使相当一部分建 筑产品作为商品进入了流通渠道住宅作为商品已经为人 们所接受,普通工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设施 等建筑产品,一旦投资者推向市场就成为真正的商品而流通 无论是采取购买、抵押、拍卖、租赁,还是企业兼并的形 式,其性质都是相同的 工程造价的第二种含义通常把工程造价认定为工程承发包 价格它是在建筑市场通过招投标,由需求主体(投资者)和 g09gp1 11 供给主体(建筑商)共同认可的价格建筑安装工程造价在项 目固定资产投资中占有的份额,是工程造价中最活跃的部分, 也是建筑市场交易的主要对象之一土地使用权拍卖或设 计招标等所形成的承包合同价,也属于第二种含义的工程造 价 1.1.3 工程造价的特点 1.工程造价的大额性 任何一项建设工程,不仅实物形体庞大,而且造价高昂,需投资几百 g09gp1 12 万元、几千万元甚至上亿元的资金工程造价的大额性关系到多 方面的经济利益,同时也对社会宏观经济产生重大影响。

2.工程造价的个别性 任何一项建设工程都有特殊的用途,其功能、用途各不相同因 而,使得每一项工程的结构、造型、平面布置、设备配置和内外 装饰都有所不同工程内容和实物形态的个别差异性决定了工程 造价的个别性 3.工程造价的动态性 g09gp1 13 任何一项建设工程从决策到竣工交付使用,都有一个较长的建设 期在这一期间,材料价格、费率、利率、汇率等均会发生变化, 这种变化必然会影响工程造价的变动,直至竣工决算后才能最终 确定工程造价 4.工程造价的层次性 一项建设项目往往含有多个单项工程,一个单项工程又是由多个 单位工程组成与此相对应,工程造价有三个层次,即建设项目总 造价、单项工程造价和单位工程造价 g09gp1 14 5.工程造价的兼容性 造价的兼容性首先表现在它具有两种含义,其次表现在造价构成 因素的广泛性和复杂性在工程造价中,首先,是成本因素非常复 杂;其次,为获得建设工程用地支出的费用、项目可行性研究和规 划设计费用、与政府一定时期政策(特别是产业政策和税收政策) 相关的费用占有相当的份额;再次,盈利的构成也较为复杂,资金成 本较大 g09gp1 15 1.2 建设工程投资构成 建设工程总投资指项目建设期用于项目的设备 及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程 建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固 定资产投资方向调节税和流动资金的总和。

我 国现行工程造价的构成主要为设备及工器具购 g09gp1 16 置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费 用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资 方向调节税建设项目总投资构成如图1-1所示 图1-1 建设项目总投资构成 g09gp1 17 1.2.1 设备及工器具购置费用的构成 设备及工器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生 产家具购置费组成的,它是固定资产投资中的积极部分在 生产性工程建设中,设备及工器具购置费用占工程造价比重 的增大,意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高 1.设备购置费 设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的各 种国产或进口设备、工具、器具的购置费用它由设备原价和设 g09gp1 18 备运杂费构成设备原价指国产设备或进口设备的原价;设备运 杂费指除设备原价之外的设备采购、运输、途中包装及仓库保管 等方面支出费用的总和 (1)设备原价 1)国产设备原价国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价,即出 厂价,或订货合同价国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标 准设备原价 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图样和技术要求,由我国设 备生产厂批量生产的,符合国家质量检测标准的设备。

国产标准设备原 g09gp1 19 价有两种,即带有备件的原价和不带有备件的原价在计算时,一般采用 带有备件的原价 国产非标准设备是指国家尚无确定标准,各设备生产厂不可能在工艺过 程中采用批量生产,只能按一次订货,并根据具体的设计图样制造的设备 国产非标准设备原价有定额估价法、成本计算估价法、分部组合估 价法、系列设备插入估价法等但无论采用哪种方法都应该使非标准 设备计价接近实际出厂价,并且计算方法要简便 2)进口设备原价进口设备原价是指进口设备的抵岸价,即抵达买方边 境港口或边境车站,且交完关税等税费后形成的价格进口设备抵岸价 的构成与进口设备的交货类别有关进口设备的交货类别可分为内陆 g09gp1 20 交货类、目的地交货类和装运港交货类 内陆交货类:即卖方在出口国内陆的某个地点交货在交货地点,卖方及 时提交合同规定的货物和有关凭证,并负担交货前的一切费用和风险;买 方按时接受货物,交付货款,负担接货后的一切费用和风险,并自行办理出 口手续和装运出口货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方 目的地交货类:即卖方在进口国的港口或内地交货有目的港船上交货 价、目的港船边交货价和目的港码头交货价(关税已付)及完税交货价 (进口国的指定地点)等几种。

它们的特点是:买卖双方承担的责任、费用 和风险是以目的地约定交货点为分界线,只有当卖方在交货点将货物置 于买方控制下才算交货,才能向买方收取货款这种交货类别对卖方来 g09gp1 21 说承担的风险较大,在国际贸易中卖方一般不愿意采用 装运港交货类:即卖方在出口国装运港交货,主要有装运港船上交货价 (FOB),习惯称离岸价;运费在内价(C负担货物装船前的一切 费用和风险;负责办理出口手续;提供出口国政府或有关方面签发的证件; g09gp1 22 负责提供有关装运单据买方的责任是:负责租船定舱,支付运费,并将船 期、船名通知卖方;负责货物装船后的一切费用和风险;负责办理保险及 支付保险费,办理在目的港的进口和收货手续;接受卖方提供的有关装运 单据,并按合同规定支付货款其抵岸价的构成为: ① 进口设备的货价:进口设备的货价一般指装运港船上交货价 (FOB)进口设备货价通过向有关生产厂商询价、报价、定货合同价计 算 ② 国际运费:国际运费即从装运港到达抵达港的运费计算公式为: g09gp1 23 其中,运费费率或单位运价参照有关部门或进口公司的规定执行 ③ 运输保险费:运输保险费是由保险人(保险公司)与被保险人订立保险 契约,在被保险人交付议定的保险费后,保险人根据契约的规定对货物在 运输过程中发生的承包责任范围内的损失给予经济上的补偿。

计算公 式为: 其中保险费费率按照保险公司规定的进口货物保险费费率计算 g09gp1 24 ④ 银行财务费一般指银行手续费简化计算公式为: ⑤ 外贸手续费是指我国商务部规定的对进口产品征收的费用(费率 一般取1.5%),计算公式为: ⑥ 进口关税是由海关对进口国境或关境的货物和物品征收的一种 税计算公式为: g09gp1 25 其中,进口关税税率按照我国海关总署发布的进口关税税率计算 ⑦ 增值税是按照我国增值税条例规定,进口应税产品按组成计税价格和 增值税税率直接计算应纳税额计算公式为: ⑧ 消费税是指对部分进口设备(如轿车、摩托车等)征收的一种税种 一般计算公式为: 其中,消费税税率根据规定的税率计算 g09gp1 26 ⑨ 海关监督手续费是指海关对进口减免税、保税设备实施监督、管理 提供服务的手续费对全额征收关税的货物不计本项费用海关监督 手续费费率一般取0.3%计算公式为: ⑩ 车辆购置附加费是指进口车辆需缴进口车辆购置附加费。