分户验收方案.docx

分户验收方案1. 工程概况本工程为河北省遵化市华明路商贸街T座商住工程，建筑物为地 下 1 层地上 10 层，其中地下一层分别为设备用房及储存室4-10 层 为居住建筑，总建筑面积为 11104.9m2,室外地坪至檐口建筑高度38.35m该工程由北京市市政工程设计院设计，遵化市恒远监理公司监 理，遵化市黎河建筑公司程建本栋楼东西长68.03m，南北长22.145m，±0.000相当于绝对标 高 49.12m本楼共 3 个单元，每层每个单元两户，每单元有一个公共楼梯、 电梯，共计 42 户2．编制依据2.1《唐山市住宅工程质量分户验收指南》；2.2 设计图纸及相关变更文件；2.3《混凝土结构工程质量验收规范》(GB50204-2002)；2.4《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002);2.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2002)；2.6《建筑地面工程施工质量验收规范》( GB50209-2002)；2.7《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)；2.8《建筑电气工程施工质量验收规范》( GB50303-2002)；2.9《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2002)；3. 工程设计做法3.1 结构部分筏板基础，钢筋混凝土剪力墙结构，地下室墙厚250m m,地上外墙180mm,内墙160mm,内隔墙采用100厚预制陶粒混凝土板安装。

3.2 砌体工程地下室隔墙用M5混合砂浆，砌200厚陶粒混凝土空心砖块砌筑, 构造柱、过梁等混凝土构件强度等级C20.3.3 门窗工程窗主要为塑钢窗，中空双层玻璃，户门防盗门设备用房及地下室 走道为防火门3.4 节能保温工程1. 屋面采用 70厚挤塑聚苯板保温层2. 剪力外墙采用 60厚挤塑聚苯板保温层3.5 外装工程 外墙抗裂砂浆刮网后喷涂刷涂料3.6 内装工程地面C15细石混凝土垫层60厚墙面水泥腻子天棚水泥腻子厨房卫生间水泥砂浆打底3.7 给水工程采用分区供水式，管材为PP-R塑料管，阀门分别采用铜截止阀, 铁杆铁心闸阀和钢制双夹蝶阀，排水管材为 PVC 管，排水立管每层 设一个伸缩节，在穿越楼板处设置阻火圈3.8 电器工程采用地下基础钢筋网TN-C-S接地方式，插座采用4平方BV线, 照明采用2.5平方BV线，灯为白炽灯泡采用散热器供暖，集中供暖分户计量，楼板垫层内采暖热水管采 用聚丁烯PB管，按照运行水温85°C系统工作压力为0.5MPa，管材 选用系列S5，管道为热熔连接，本工程采暖公共干、立管及出地面 与散热器连接的明管部分DNV 100mm用镀锌钢管、丝扣连接DN〉 100mm 采用无缝钢管，焊接连接。

4. 分户验收组织机构单位参加人员职务建计单位唐山市建通房地产开 发有限公司徐长治 徐述兀 赵岩土建 水暖工程 电气工程监理单位遵化市恒远监理有限 公司戴俊合 李宏伟 户万岭 谢恩海总监 专业监理 水暖工程 电气工程施工单位遵化市黎河建筑公司吴桂合 齐云峰 李海龙 高立山 荣志祥 李玉忠 王晨 耿军营项目经理 工地负责人 技术质检 施工员 电器负责人 水暖负责人 粉刷负责人 门窗负责人5 分户验收时间分户验收时间：2009年6 月24日6 分户验收主要工具序号工具名称规格\型号数量备注1水准仪1台2卷尺50m1把3塔尺5m1根4钢尺5m1把5塞尺1把6靠尺1m / 2m各1根7直角尺8水平尺9线坠1m1个10螺丝刀11外径千分尺12扳手13漏电测试仪14相位检测仪15试电笔7.分户验收项目和内容7.1建筑结构的外观及尺寸偏差① 现浇结构外观及尺寸偏差分户质量（分户验收记录表2-1）② 砌体工程质量（分户验收记录表1-2）7.2 门窗安装质量① 塑钢门窗安装安装质量（分户验收记录表2-1）② 特制门安装质量（分户验收记录表2-4）③ 门窗玻璃安装质量（分户验收记录表2-5）④ 护栏和扶手制作与安装质量（分户验收记录表2-6）。

7.3 墙面、地面和顶棚面层质量① 墙面一般抹灰工程质量（分户验收记录表3-1）② 墙面饰面砖粘贴质量（分户验收记录表3-5）③ 地面水泥混凝土面层质量（分户验收记录表3-6）④ 地面水泥砂浆面层质量（分户验收记录表3-7）⑤ 地面砖面层质量（分户验收记录表3-8 ）⑥ 地面找平层质量（分户验收记录表3-10）⑦ 楼地面、顶棚、墙面及窗角处裂缝状况（分户验收记录表3-11）7.4 防水工程质量地面隔离层质量（分户验收记录表4-1）7.5采暖系统安装质量①低温热水地板辐射采暖系统安装质量（分户验收记录表5-3）7.6给水、排水系统安装质量① 室内给水管道及配件安装质量（分户验收记录表6-1）② 室内排水管道及配件安装质量（分户验收记录表6-2）7.7 室内电气工程安装质量① 普通灯具安装质量（分户验收记录表7-1）② 开关、插座、风扇安装质量（分户验收记录表7-2）③ 照明配电箱安装质量（分户验收记录表7-3）④ 建筑物等电位联接质量（分户验收记录表7-4）⑤ 建筑物照明通电试运行质量（分户验收记录表7-6）8分户验收程序和要求8.1分户验收的程序8.1.1 根据房屋具体情况，编制分户验收方案。

8.1.2 按照国家有关规范、标准要求的方法，对分户验收内容逐间进 行检查8.1.3 填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范式设 计要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查8.1.4 分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监 理工程师和项目经理分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分 户验收表》住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当 作为《住宅质量保证书》的附件，一并交给业主8．2 分户验收的要求8.2.1 各检查项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求8.2.2 各检查项目分户验收就按每户住宅分为一个检验批，当分户检 验批具备验收条件时，可及时验收每户抽查数量不应少于相关规定8．2.3 每户住宅各检查项目的观感和使用功能质量应以房间为单位 倒数检查并记录8.2.4 实测实量内容按《唐山市住宅工程质量分户验收指南》要求的 检查部位、检查数量，确定检查点测量长度、高度尺寸时宜确定实 测值的基本值，记录在相应表格第一个空格内，实测值与其准值相减 的差值在允许偏差范围内叛为合格，当超出允许偏差时应在此实测值 记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超过允许偏差 1.5 倍和不合格率。

实测值应全数记录8.2.5 当分户检查批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的 合格点率达到 80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差， 应小于允许偏差的1.5 倍），叛为合格8.2.6 实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时应整 改并重新验收，记录整改项目测量结果9 分户验收方法9.1现浇结构外观及尺寸偏差9．1.1 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷对已经出现的严重缺陷， 应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理对 经处理的部位，应重新检查验收检验方法：观察，检查技术处理方案9．1.2 现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷对已经出现的一般缺陷， 应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收检验方法：观察，检查技术处理方案9.1.3 现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差混凝土 设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差对超过尺寸允 许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出 技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理对经处理的部位，应 重新检查验收检验方法：量测，检查技术处理方案9.1.4 现浇结构拆模后的尺寸偏差，应符合下表的规定：项目允许偏差（mm）检验方法轴线位置墙、梁8钢尺检查剪力墙5钢尺检查垂直度层高 W5m8吊线、钢尺检查标咼层高±10拉线、钢尺检查截面尺寸+& -5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检杳预留洞中心线位置15钢尺检查9.2 砌体工程9.2.1 砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求检验方法：观察。

项目允许偏差（mm）检验方法轴线位移W10钢尺检查垂直度（每层）W5吊线、钢尺检查楼面标高土 15拉线、钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检杳门窗洞口高、宽土5钢尺检查9.3 塑钢门窗安装9.3.1 塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装 位置、连接方式及塑钢门窗的型材壁厚应符合设计要求塑钢门窗的 密封处理应符合设计要求检查方法：观察、尺量检查9.3.2 塑钢门窗扇必需安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘推拉窗扇必需的防脱落措施检查方法：观察；开启和关闭；手板检查9.3.3 塑钢门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢 固，位置应正确，功能应满足使用要求检验方法：观察；开启和关闭；手板检查9.3.4 塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀大面 应无划痕、碰伤检验方法：观察9.3.5 密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹、检验方法：观察9.3.6 塑钢门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽检验方法：观察；开启和关闭检查检验方法：观察9.3.8 塑钢门窗安装的允许偏差，应符合下表规定项目允许偏差（mm）检验方法门窗槽口对角线长度差W2000mm3用钢尺检查>2000mm4门窗框的正、侧面垂直度2.5用1m垂直检测尺检查门窗横框的水平度2用水平尺检查9.4 特种门安装9.4.1 特种门的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位 置及防腐处理应符合设计要求。

检验方法：观察；尺量检查9.4.2 特种门的安装必须牢固检验方法：观察；手板检查9.4.3 特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固 检验方法：观察；手板检查9.4．4 特种门的表面装饰应符合设计要求检验方法：观察9.4.5 特种门中的表面应洁净，无划痕、碰伤检验方法：观察9.5 门窗玻璃安装9.5.1 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃检验方法：观察9.5.2 门窗玻璃裁割尺寸应正确安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、 损伤和松动检验方法：观察；轻敲检查9.5.3 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整密封胶与玻璃、 玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐检验方法：观察9.5.4 带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与 型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm检验方法：观察，尺。