申办房地产中介机构资质.docx

申办房地产中介机构资质（一）申办房地产中介机构资质需提交的资料1．申请2．企业名称核准书或营业执照原件（校验）、复印件企业名称要符合公司法等法律法规关于机 构名称的有关规定，必须有“房地产信息、咨询、代理、经纪、策划、中介、顾问”等字样，不得与其他 房地产中介机构同名或同音3．企业章程及董事会、监事会委任书原件4．审计、会计事务所、银行出具的当年有效资金到位证明及验资报告书原件（验资报告书于当年 出具的，当年有效，于上年第四季度出具的，有效期到次年第一季度末）注册资金、流动资金50万元 （含）以上5、营业场所证明营业场所必须为非住宅，面积不少于20平方米，工商营业执照记载的地址相 一致自有房屋，提交申请机构法人代表或董事或监事的《房屋所有权证》或已备案的《商品房买卖合同》 原件（校验）、复印件:租赁证原件（校验）、复印件6、不少于6人（含）的从业人员化名册、登记表（均含法人代表）；从业人员身份证原件（校验）、 复印件，其中3人须有中专以上学 历、初级以上技术职称证书原件（校验）复印件7、不少于3人（含）的房地产经纪人资格证原件（校验）、复印件8、具备与经营业务相适应的办公设备（如：桌椅、固定、电脑等，）具备房地产中介服务网 络经营的条件。

二）．房地产中介机构变更事项需提交的资料 1．房地产中介机构发生机构名称、经营场所、法人代表、注册资金、董事、监事等变更事项 时，应于办理工商营业执照或发生变更事项之日起三个月内到兰州房地产交易中心办理变更登记2．房地产中介机构办理变更登记需提交的资料 ①符合相应变更登记需提交的资料 ②根据变更事项提供相应资料1）变更的工商营业执照原件（校验）、复印件2）变更的企业章程，董事会、监事会委任书原件3）变更的机构名称要符合公司法等法律法规关于机构名称的有关规定，须有“房地产信 息、咨询、代理、经纪、策划、中介、顾问”等字样，不得与其他房地产中介机构同名或同音4）变更的营业场所证明营业场所必须非住宅，面积不少于20平方米，与工商营业执照 记载的地址相一致自有房屋，提交申请机构法人代表或董事或监事的《房屋所有权证》或已备案《商品 房买卖合同》原件（校验）、复印件；租赁房屋，提交房屋租赁合同，租赁证原件（校验）、复印件5）变更的注册资金验资报告3. 原房地产中介资质证书正、副本申办房地产中介机构分支机构资质（一）、设立房地产中介机构分支机构应具备下列条件1. 设立分支机构的房地产中介服务机构能够严格履行《城市房地产服务机构管理规定》必须履行的义 务，依法经营、诚实守信、业绩良好。

2. 有分支机构的名称和组织机构，且名称没有于其他房地产中介机构及其分支机构同名或同音3. 有固定的经营场所，营业面积不少于20平方米4. 注册资金不少于30万元5. 从业人员不少于3人，且均须具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称、全部 取得房地产经纪人（含经纪人协理，下同）资格证6. 有与业务相适应的办公信息处理设备，至少配备1台电脑，具备房地产中介服务网络经营的条件7. 参加房地产行政管理部门或房地产行政管理部门委托机构举办的房地产中介业务培训，每个从业人 员每年接受继续教育的时间不少于20学时8. 已成立分支机构的，再次申请曾办设立分支机构的，必须符合上述各项条件，已批准成立的各分支 机构还须经营状况良好9. 凡申办设立房地产中介服务机构，须先到房地产管理部门审查名称、资金和人员等条件，经审查合 格后，再行办理工商登记，并在领取营业执照之日起30日内，到市房地产管理部门登记备案二）申办房地产中介机构分支机构应提交下列资料1. 由该申办机构的法人代表签章的关于申办房地产中介服务机构分支机构的申请书：2. 分支机构名称核准书、营业执照正本复印件、组织章程，分支机构及设立分支机构的房地产中介 负责人的身份证复印件：3. 营业场所证明（属于分支机构负责人自有产权房的必须提交产权证复印件，不属于分支机构负责 人自有产权房的须提供房屋租赁合同、房屋租赁证复印件）；4. 会计、审计事务所出具的验证证明，办理存贷款结算业务的金融机构资金到位证明；5. 申办机构及其所设立分支机构（含其他分支机构）所有执业人员接受继续教育证明：6. 分支机构从业人员花名册、登记表：7. 分支机构从业人员学历证、身份证、职称证书、经纪人资格证原件（校验）、复印件，如房地产 经纪人服务机构发生变更的，除提交变更服务机构申请外还需提交原服务机构同意变更服务机构的证 明和诚信经营情况证明或其他证明材料：8. 申办机构及其他分支机构法人经营业绩报告及上一年度财务报表；9. 聘用人员与本服务机构签订的正式劳动合同一份。

房地产经纪人资格管理一．如何取得房地产经纪人资格？1．具有房地产及相关专业中等以上学历或者同等专业水平，以及高等院校其他专业专科以上学历的人 员，经市房地产行政管理部门培训、考核合格、取得房地产经纪人资格证书并经市房地产管理局办理注册 登记2．经注册登记的房地产中介服务人员，须进入相应的房地产中介服务机构从业，不得跨机构从业 3．房地产经纪人的执业资格实行年审制度4．未取得执业资格证书、未经注册登记的房地产中介服务人员，不得以房地产经纪人身份从事房地 产中介服务活动二．如何办理房地产经纪人注册事宜？（一）．初始注册： 经纪人初始注册的，提交个人申请、经纪人初始注册登记表二）．变更注册:1．房地产经纪人变更房地产中介服务机构必须符合以下条件：① ．在原房地产中介服务机构执业时间不少于一年② .无《城市房地产中介管理规定》等相关法律法规中禁止的违纪违法行为，无不良行为记录③ .房地产经纪人资格证在有效期内，并通过正常年检④ ．与原房地产中介服务机构已解除劳动合同或原房地产中介服务机构资质被注销⑤ .每年接受继续教育的时间不少于20学时2. 房地产经纪人变更服务机构需提交的资料① .经纪人关于变更房地产中介服务机构的申请。

② .房地产经纪人变更服务机构登记表③ .原房地产中介服务机构同意经纪人变更服务机构的证明及对申请人的具体评价，内容包括依 法经营，诚信服务，职业道德，业务水平，工作业绩，有无不良行为，债权债务是否清理等情况④ .原服务机构拟于注销的需提交注销申请⑤ .与原房地产中介服务机构已解除的劳动合同原件壹份⑥ .现服务机构与申请签订的加盖市劳动局印章的劳动用工合同原件一份⑦ .房地产经纪人资格证原件（校验）、复印件⑧ .继续教育证明三） .续期注册：经纪人资格证到期的，提交本人续期注册的申请，工作业绩、依法经营、诚信服务、职业道德、 业务水平、有无不良行为、债权债务等所在机构考核证明四） .注销登记：经纪人的终止应当依法办理变更或者注销登记手续房地产中介业务管理选择中介公司需要考虑的因素1、 合法性看有没有营业执照，有没有经营许可证即房地产中介服务资质证、税务登记证和收费 许可证、有没有经纪人证书等中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的“黑店”，以免上当受 骗2、 公司的规模、形象中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、 服务专业度、信息丰富度等方面反映出来，一般而言选择一个规模较大，资金充裕，口碑好的中介公司更 有保障。

3、 服务的内容和质量在经营范围许可条件下，中介公司应提供尽可能全面的服务，这样可以省 去众多麻烦和经验不足带来的烦忧；服务水平和服务质量要过关，第一要专业，第二要耐心，第三要认真 负责；人员素质直接决定服务质量，买房者可以通过打沟通，或查看经纪人以往的业绩及服务机构对 该经纪人有关依法经营、诚信服务、职业道德、业务水平、有无不良行为、年度任职鉴定、决定是否委托4、 经营方式中介门店有两种方式：一是直营店，二是加盟店，购房者了解中介门店的经营方式 可以有效规避风险5、 房源和成交业绩可通过提供的房源多少以及业务记录与业务台帐所反映出的销售业绩进行评 价6、 《房地产经纪执业规则》要求必须明示的事项是否明示7、 签定合同内容要具体、详细、明确，双方的违约责任及处理方式要写清楚中介公司合法性查询及投诉，可到兰州房地产交易中心市场监督检查部地址：兰州房地产大厦1128房间：4607111—8106房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示下列事项 （一）营业执照；（二） 房地产管理部门备案证明；（三） 房地产经纪行业组织会员证书；四）房地产经纪机构品牌标识；五）所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系等六）服务内容、服务标准及业务流程；七）服务收费标准及收取方式；八）遵守的房地产经纪执业规则；九）使用的房地产经纪业务合同文本； 十）信用档案上网公示证明； 十一）投诉方式和渠道； 十二）法律法规规定应当明示的事项。

消费者买卖二手房需特别注意的相关细节一、仔细查验房屋内外环境，全面了解相关情况交易前对房屋进行实地验看时，双方应对房 屋内部包括装修及所赠送附属设施、设备的情况，以及外部环境包括周边设施的未来规划等充分 了解，购房人应对上 述情况心中有数，对 相关内容做出明 确的约定，避免事后发生纠纷二、产权状况调查 在正式进行交易前， 购房者应明确该房屋的产权性质是 完全产权还是使用权 以及是否存在抵押或查封等限制交易情形，因为如果存在这种情况，将导致无法办理产权过户手 续三、查验签订合同当事人是否为产权人，或是否尚有其他产权共有人未签订合同若非产权人 或非全部产权人签订合同，购房人应要求其提供产权人出具的委托书四、签订正式合同时，应对相关问题做出明确约定正式合同是当事人进行交易的法律依据， 因此订立合同时，双方应充分协商，就交易流程、当事人的各项义务包括有关费用的承担等在合 同附件中做出详细约定一旦出现约定不明甚至约定“真空”，争议将不可避免五、核实需交税费的种类和数额签订合同前，双方应先到房地产交易中心确定购此房屋应缴 税费的具体种类及数额，做到心中有数防止由于对购房应缴税费估算不足而导致当事人的预算 有较大出入。

六、妥善办理房屋交接手续大多数购房者认为房产证取得后，办理交房只是领取房屋钥匙， 查验房屋， 其实房屋交接手续并非如此简单 除查验房屋及相关设备是否正常且符合合同约定外， 还需注意相关费用是否已依据合同约定结清，相关更名手续是否已办妥另外，不同的房屋类型交易手续也有差别，当事人应到相关部门了解清楚交易中的各项细节问 题后再进行交易，避免交易中产生纠纷二手房买卖四大技巧1. 找个好中介找一家信誉好、有实力的中介公司，这样成交的机会更大2. 估个公正价卖方在房屋挂价前，最好先委托一家正规的房地产评估机构对房屋进行评估， 这样能提高成交机会3. 房屋清洁很重要卖方在接待客户前，应对房屋进行打扫或简单布置一下，这样会有意想不 到的效果4. 讨价还价如果房屋楼龄较长、户型较小，这往往是买主讨价还价的有利条件，同时可以通 过中介、邻居，详细了解业主的背景、出售心理和目的，从而在谈判中掌握主动二手房买卖合同几点注意事项依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内 容：一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调 查。

二、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结 构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相。