2024年青海省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考试题库.docx

2024年青海省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考试题库一单选题(共80题)1、房地产经纪是一种市场化的（　　）服务A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 D2、与客户预约时间，应约定具体的时间点而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C3、示范合同中，可以协商的是（　　）的内容A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 D4、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（　　）A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 D5、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（　　）解决A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 C6、房地产经纪属于房地产（　　）服务A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 A7、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。

A.水费B.燃气费C.供暖费D.费【答案】 D8、详细记录房屋状况的业务文书是（　　）A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 B9、（　　）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 A10、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B11、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（　　）A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 B12、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年A.10B.15C.20D.25【答案】 C13、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 C14、房地产经纪业务包含基本业务和（　　）A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 A15、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（　　）。

A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 B16、商业类房地产的租金一般按照（　　）计价A.面积B.套C.栋D.层【答案】 A17、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 C18、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时　　）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 A19、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D20、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（　　）的信息A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 C21、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（　　）。

A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 D22、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（　　）A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 B23、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 B24、有资格获得住房公积金贷款的是（　　）的职工A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 B25、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（　　）A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 A26、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（　　）A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 A27、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（　　）。

A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 D28、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（　　）A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 A29、采用等额本息还款的，各期还款压力（　　）A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 A30、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（　　）A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 D31、房地产交易信息不包括（　　）A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C32、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（　　）A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 B33、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（　　）A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 A34、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（　　）。

A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 D35、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（　　）A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B36、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（　　）A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 D37、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（　　）A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 A38、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（　　）分钟A.30B.45C.50D.60【答案】 A39、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（　　）A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 B40、不动产登记程序主要有申请、（　　）和登簿发证A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B41、下列合同中，不可变更或者撤销的是（　　）A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 D42、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）。

A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B43、客源严格意义上是（　　），是具有成交意向买房或租房的群体A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 D44、（　　）是房地产交易资金自行交割的优点A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 C45、等额本息还款方式，每月还款的数额（　　）A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 A46、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务该公司开发客户信息的方式是（　　）A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 D47、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相。