房地产五证办理顺序流程.docx

细心整理房地产五证办理五证先后依次是：1.建立用地规划许可证〔规划局审批下发〕——2.国有土地运用权证〔由土地局审批下发〕——3.建立工程规划许可证〔由房管局规划处下发〕——4.建筑工程施工许可证〔由建委审批下发〕——5.商品房预售许可证〔由市房管局预售科下发〕详细步骤介绍：一 、建立用地规划许可证和国有土地运用证1．选址看法书〔审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划〕程序：〔1〕企业供应申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地运用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处〔2〕用地处转总工室审查〔3〕报局业务会批准〔4〕领取选址看法书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建立用地规划许可证〔规划局审批下发〕〔1〕企业持定位图、选址看法书、用地申请到用地处审查〔2〕主管局长、主管局市长批准〔3〕打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地运用证〔由土地局审批下发〕〔1〕建立单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建立用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、托付书到土地局土地利用处〔2〕土地评估〔3〕土地局测量对现场测量，出定界图〔4〕缴纳土地出让金和契税，领取国有土地运用证二、建立工程规划许可证1． 市消防支队盖章〔1〕 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进展审批〔2〕 核发消防设计审核看法书、建立工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建立规模建立单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划开展处办理4．建立工程规划许可证〔由房管局规划处下发〕〔1〕建立单位持申请报告、建立工程规划申请表〔消防盖章〕、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处〔2〕以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字〔3〕打交费单交费，领取建立规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建立工程施工许可证〔由建委审批下发〕1． 报建供应资料：建立工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图2． 现场勘察〔3个工作日〕3． 组织招标4． 抗震审查5． 施工合同审查6． 交费，办理建立工程施工许可证〔建立施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票四、商品房预售许可证〔由市房管局预售科下发〕 五证的申请依次和作用范围 “五证”包括《建立用地规划许可证》、《建立工程规划许可证》、《建立工程施工许可证》、《国有土地运用证》、《商品房销售许可证》(《商品房预售许可证》) 工程最初申办的就是《建立用地规划许可证》，这个证件严格限定土地运用范围、边界和占地面积 其次申办的是《建立工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等 第三申办的是《开工许可证》，此证件是申请可以合法施工 第四申办的是《国有土地运用证》，这是开发商花费比拟高的一个证件，开发商要向国家交纳相应的国有土地运用金房屋是否拥有产权，全系此证一般住宅的国有土地运用年限为70年。

最终申办的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房是开发商已经交纳了土地运用金，可以合法买卖的房屋当然，您在购房的过程中必需要留意到你所选择的房屋是否在销售范围内 留意识别开发商拥有的‘五证’ “五证”，尤其是《商品房预售许可证》判定开发商是否拥有合法经营权的文件依据在购房过程中，您应当谨慎识别其中的真伪 依据《城市商品房管理方法》，房地产开发商办理《商品房预售许可证》前，必需已交付全部土地运用权出让金，取得土地运用权证书但是，有些房地产开发商为了削减占用资金比例，往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证所以，在房屋交易中，购房者应当谨慎识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围，是否包含您将要购置的房屋 开发商五证不全，就必需不值得信任么？ 在北京房产市场上，开发商为了便利资本运营，在未办理完全的‘五证’之前就启动房地产预售工作的行为，是很普遍的，包括一些出名望的大房地产公司也这样作 在选择五证不全的房屋前，必需先考察开发商的资信状况您可以参考其曾经开发并已经交付运用的房地产工程在目前的状况，也可以依据您所选择的工程的工程进度和房地局出示的相关证明来判定开发商的资信状况。

这样，您就可以在工程刚刚起先出售、拥有最大选择空间的时候，作出比拟稳妥的选择 所以，开发商没有办理完全合法的五证，也是值得信任的但是，您应当依据开发商的经济规模，市场声誉，效劳质量等等素养因素，作出自己的判定 购房者要谨防开发商的哪些不合法行为 一些资金规模较小，行业资格不高的房地产开发商，为了快速的资金回笼，时时宠爱在没有办理土地运用权的状况下，开发和预售房屋虽然这并非是纯粹有意识的欺瞒行为，但是假如在开发和建立过程中，由于他们行业经验的缺乏，造成资金运转不灵等被动局面，会影响楼房的施工进度和施工质量，紧要的会成为‘烂尾房’出现这类状况，最终吃亏的还是国家和购房消费者 所以，购房者在及房地产商打交道的时候，必需谨慎审查房地产商的‘五证’，尤其是《商品房预售许可证》假设开发商供应的《商品房预售许可证》中的规定范围并没有包含您要购置的房屋，您应当视不同的状况作出判定假如对方是一家资本雄厚，有多年行业经验并且声誉良好的开发企业，您还是可以信任他们的；而那种声望不大的小工程小企业，您也不能光图廉价，以防吃了大亏 另外，购房消费者还要谨慎考察开发商的《建立用地规划许可证》，明确其物业的边界范围。

因为有些房地产开发商往往在广告和传播上随意夸张自己工程建立规模和设施完善程度比方，他们制作的沙盘模型所示边界超过《建立用地规划许可证》界定的范围，展示此工程中并不存在的其他物业设施，使此物业看起来特殊完善，而事实上他们能兑现的只是许可证界定范围内的建筑设施所以考察开发商的《建立用地规划许可证》，明确其物业的边界范围，可以帮您识破一些开发商虚假的广告传播行为 。