工业区规划指引.docx

第二章工业区选址布局原则2.1 一般布局原则2.1.1工业区应能够方便、快捷地进入区域货物运输系统，如铁路、高速公路和机场2.1.2应符合城市规划要求，地质条件良好，尽可能不占良田，紧凑地安排各项用地，做到 经济合理2.1.3必须有良好的基础设施，包括给排水、供电、通讯、废物处理和燃料供应设施2.1.4必须考虑分期建设的可能性，并尽可能紧凑地安排近期建设用地2.2 一类工业区布局原则2.2.1布置对居住和公共设施等基本无干扰和无污染的工业，如电子工业、工艺品工业等2.2.2 一类工业用地可以集中组成工业区，也可以和居住用地混合布置，但应成组成团相对 独立2.2.3 一类工业可集中布置于多层厂房之内2.3二类工业区布局原则2.3.1布置对居住和公共设施等有一定干扰和污染的工业，如食品工业、医药制造工业等2.3.2二类工业用地应单独设置，不得和居住用地混杂工业用地与居住用地这间的距离， 应符合防护距离的有关标准2.3.3有污染物排放的企业，应达到国家相关标准后才可向外排外不得在城市上风向布置 有气污染物排放的企业，不得在城市上游地区布置有水污染物排放的企业2.4三类工业区布置原则2.4.1布置对环境有严重干扰和污染的工业，如治金、化学工业等。

2.4.2三类工业应严格限制如确需用要，应远离城市单独设置，并做好完全环境保护措施， 工业用地与居住用地的距离应符合卫生防护距离标准2.5高新技术园区布局原则2.5.1布置科研机构和高新技术企业2.5.2高新技术园区应尽可能布置在大学或科研机构较密集的地区2.5.3高新技术园区应有良好的基础设施及环境条件，应有大面积的绿地，高质量的通信设 施，高技术的技能培训设施和高质量的工作、生活、娱乐环境第三章工业区用地标准3.1工业区用地规模3.1.1工业区的用地规模随着城市的性质、工业的内容、工业区在城市中的布局以及建设条 件和自然条件的差异而有所不同3.1.2工业区用地规模应遵循最合理和最经济的原则，考虑企业的相互联系和成组布置要求， 考虑区内企业及配套项目的劳动就业特点和生产工艺要求考虑交通运输服务的保证程度， 考虑企业的卫生防护要求和排放污染物质的集中程度3.1.3为使规划更具弹性，以适应多元化的需要，宜划出10%的用地，作为预留用地3.2工业区用地构成3.2.1工业区各类用地的比例宜参照下表用地类别厂房、仓库管理、公共设施生活设施道路公共绿地用地比例 30%〜60% 5%〜10% 5%〜15% 10%〜15% 20%〜30%注：本表适用于工业区用地布局和分区阶段。

3.3工业区基本地块面积3.3.1工业区基本地块由工业区道路（不含厂区内道路）分割而成3.3.2标准工业厂房的基本地块以矩形为宜3.3.3基本地块的面积宜参照下表工业厂区基本地块占地规模工业类型基本地块面积（平方米）一类工业 1040-4000二类工业 2500-10400三类工业45000-1800003.4建筑密度和容积率3.4.1 一类、二类工业厂以多层为主，但不宜超过六层3.4.2各类标准厂房工业区的建筑密度和容积率宜符合下表的规定工业区类型建筑密度（％）容积率一类工业区 30-40 1.2-1.6'二类工业区 30-40 1.2-1.6三类工业区30-40 < = 1.2高新技术园区20-25 ----3.4.3有特殊工艺要求的专业厂房工业区，建筑密度和容积率由工业区控制性详划及修建性 详规确定3.5工人与厂房建筑面积比率工业类型工人与厂房建筑面积的平均比率（平方米/人）一类工业15-25二类工业20-30三类工业< =50第四章工业区空间布局4.1工业区空间布局的形式4.1.1分片布置形式生产区、生活区、办公区分片布置，从整体上有着明确的功能分区， 适用于于二类和三类工业4.1.2混合布置形式。

生产区、生活区和办公区混合布置，可组成多个相对完整的厂区，适 用于一类和二类工业4.2职工宿舍的布局4.2.1成片布置的职工住宅用地，其面积应计入居住用地，并符合居住区规范4.2.2厂区内布置的单身职工宿舍，其面积应计入工业用地4.2.3单身职工宿舍的面积应符合标准，即每个单身职工应保证居住面积不小于4平方米， 建筑面积不小于6.7平方米4.2.1三类工业用地内及相邻地区严禁布置居住用地4.3其它配套建筑的布局4.3.1工厂食堂宜集中或分区集中设置，每个食堂的服务人数不宜超过2000人4.3.2工业用地内可布置少量的工厂管理建筑，包括出入口建筑（门卫、收发室、行政管理 建筑、生活服务建筑（门卫、收发室）、行政管理建筑、生活服务建筑（小商店、储蓄所、 邮政代办点）、辅助生产建筑（实验室）等辅助设施4.3.3以混合形成布置的、面积超过3公顷的厂区，宜在生活区内布置运动场地4.4建筑间距4.4.1工业区内的宿舍建筑的与其南向建筑应保持0.8H以上间距，其余建筑应保持0.7H以 上间距4.4.2各类建筑物长边与长边的间距应不小于10米，长边与短边的间距应不小于6米，短边 与短边的间距应不小于4米。

4.4.3各类建筑物间距应符合有关消防规范要求4.4.4具体确定建筑物间距时，应在上述三个原则中，取最大的间距作为基本间距第五章 工业区交通组织5.1道路5.1.1工业区的主要通道机动车道不小于15米（双向四车道），两侧人行道不小于3.5米， 道路总宽度不小于22米如两侧设有非机动车道，则道路总宽度不小于32米5.1.2工业区的次要通道机动车道为8米，两侧人行道为3.5米，道路总宽度为15米5.1.3防火通道及服务通道宽度为9米5.2转弯半径5.2.1为满足拖车和货柜车等大型运输车辆的行驶，主要通道的转弯半径应不小于30米5.2.2次要通道的转变半径应不小于20米5.2.3厂区内参与运输的道路转变半径应不小于15米5.3纵坡5.3.1工业区内主要通道纵坡应控制在5%以下5%-8%坡度的道路，单段长度应不超过104 米；8%以上坡道的道路，单段长度应不超过50米5.4停车场5.4.1工业区必须配建机动车停车场5.4.2标准厂房工业区停车位，按每1040平方米配0.8〜1个车位为标准配置专业厂房工业 区可参照上述标准，由详细规划确定5.4.3每个工业区的停车场地中，应50%用于货车的停车和装卸。

停车位标准如下：（1）小 汽车和轻型货车：转向圆外直径7.5米，停车处2.5米X5米，最小净空2.4米，（2）货车： 转向圆外直径11.5米，停车处3.5米X11米，最小净空4.1米；（3）货柜车：转向圆外直径 11.6米，停车处3.5米X16米，最小净空4.5米5.4.4建筑面积大于1500平方米的厂房，应设一处装卸位，每增加4000平方米，应增设一 处，装卸位长度应不小于13米，宽度应不小于4米，净空应不小于4.2米第六章工业区绿化组织6.1工业区游园6.1.1工业区绿地包括工业区游园和厂区附属绿地6.1.2工业区应设置成片集中游憩绿地，辟建工业区小游园，供职工工作之余休憩、娱乐并 美化环境6.1.3每个游园面积应大于600平方米，服务半径小于250米6.2厂区附属绿地6.2.1厂区附属纱地面积占厂区用地总面积的比例应符合下表：工业类型绿地率（％）一类工业＞=20二类工业＞=25三类工业＞=30高新技术园区＞=406.2.2厂区附属绿地应包括厂前区绿地、生产区绿地、厂区内部道路绿化和生活区绿地厂 区绿化要因厂而异，要有构思立意，力求体现和衬托企业形象，建成花园式工厂6.3绿化种树6.3.1工业区内绿化树种应选择抗污染尘力强、无飞絮，具防火和美化功能的树种。

6.3.2产生有毒气体的工厂，可选择下列抗污染树种：高山榕、印度胶榕、大叶榕、细叶榕、 菩提树、台湾相思、樟树、柠檬桉、麻棕、芒果、扁桃、人参果、鸡蛋花、夹竹桃、米兰、 九里香、红背桂、油茶、散尾葵、鱼尾葵、鱼尾葵、蒲葵等。