地籍调查与测量期末总结复习.docx

地籍调查与测量期末总结复习地籍调查与测量 期末总结复习地籍测量与调查地籍的核心是土地权属，地籍是以地块为基础建立的，地籍信息包括地籍图，地籍数据，地籍表地籍种类：产权地籍，税收地籍，多用途地籍！地籍的作用，地理性功能，土地利用管理功能，产权保护功能，决策功能，管理功能地籍调查的概念，是遵照国家的法律规定，采取行政、法律手段，采用科学方法，对土地及其附着物的位置、权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的调查，是获取和表达地籍信息的技术性工作！地籍调查的目的，核实宗地的权属和确认宗地界址的宗地位置、为土地登记提供技术，法律基础、为土地合理利用，土地规划，土地税收，国土整治等提供基础资料地籍调查的内容包括权属调查，地籍测量税收地籍测量的内容，一是土地所有者或使用者的状况，即纳税人的情况！二是纳税对象的土地面积，土地等级等土地权属调查是以宗地为单位，权属性质、权属来源、土地所有者和使用者名称及权属时间和期限！土地所有制的特点：全部土地属于国家和农民集体所有，土地所有权不得买卖土地使用制的特点：包括城镇有土地使用制度和农村集体土地使用制度城镇土地使用制度的特点：1，行政划拨2，无偿、无期限使用3，禁止土地使用权的转让农民集体土地使用制的特点：1，城镇地区土地划分：省市区街道街坊宗地2，农村地区土地划分：省县（县级市）乡镇行政村宗地地块（图斑）宗地：权属调查的基本单位，是指由权属界线封闭的独立权属地块，它具有固定的位和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。

宗地划分的基本原则：一、由一个权属主所有或使用的相连成片的用地范围划分为一宗快二、由一个权属主所有或使用的不相连的两块或两块以上的土地，则划分为两块或两块以上的宗地三、如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用实地又很难划分清楚各权属主的用地范围的，划分一宗地，称组合宗！地块是地籍的最小单位，它是地球表面上一块有边界、有确定的权属主和利用类别的土地！1，城镇地区土地编号：通常以行政区划的街道和宗地两级进行编号，如果街道下划分有街坊（地籍子区）就采用街道、街坊和宗地三级编号！地籍编号统一自西向东、从北到南从001开始顺序编号如03-05-12，表示**省**市**区第3街道、第5街坊、第12宗地宗地号在图上宗地内以分数形式表示，分子为宗地编号，分母为地类号3，农村地区土地编号：农村应以乡（镇）、宗地和地块三级组成编号！如02-04-005表示**省**县（县级市）**乡（镇）第2行政村、第4宗地、第5地块（图斑）边界类型：行政边界、地籍区（如街道）和地籍子区（如街坊）边界、宗地边界和地块边界土地权属界址线是指相邻宗地之间的分界线，或称宗地的边界线界址点是指界址线或边界线的空间或属性的转折点。

界标是指在界址点上设立的标志土地权属调查的实施及程序：1，土地权属调查的准备2，实地调查3，土地权属状况调查土地所有权土地所有权是土地所有制的法律表现，是土地所有权人在法律规定的范围内占有、使用、收益和处分土地的权利土地所有权的性质和内容是由土地所有制决定的！土地所有权的基本结构：1，土地占有权，指对土地的实际占领、控制的权利2，土地使用权，指土地使用者根据法律、文件、合同的规定，对国家或集体所有的土地享有的占有、使用、收益及部分处分的权利！（可由权利人个人行使）3，土地收益权，指从土地上获得经济利益的权利是土地所有权的标志4，土地处分权，指在法律允许的范围内对土地进行处置的权利它决定土地的归属，是土地所有权的核心只有具有所有权的，才具有土地处分权）土地所有权的唯一主体是国家，由国务院代表国家行使客体是一切属于国家的土地国有土地所有权的内容指国家在行使土地所有权的过程中形成的权利和义务，这些权利和义务都要由法律规定！我国农村集体土地所有权的主体是农民集体，客体是指属于农民集体所有的一切土地，主要有农村和城市郊区的土地，属于农民集体所有，宅基地、自留山和建设用地属于农民集体所有！集体土地所有权的内容指农民集体在行使土地所有权的过程中形成的权利和义务，这些权利和义务都由法律规定！土地使用权土地所有权指土地使用者根据法律、文件、合同的规定，对国家或集体所有的土地享有的占有、使用、收益及部分处分的权利。

我国国有土地使用权的主体是依法直接从国家取得国有土地使用权的单位或个人！客体是依法直接从国家划拨或以有偿方式给单位或个人使用的土地内容指国有土地使用权主体在行使土地使用权的过程中形成的权利和义务，并通过法律形式加以固定！我国土地他项权利包括抵押权、租赁权、空中权、地下权、排水权、承包权土地权属调查的主要工作是对土地权属的确认确认方式:1，文件确认2，惯用确认注意：一、尊重历史，实事求是二、注意斯林认可，指界签字三、不违背现行法规政策3，协商确认4，仲裁确认把这四种确认方式结合起来确认农村土地所有权和使用权！城市土地所有权属国家所有，因此城市各权属主只有土地使用权，而没有土地所有权！土地所有权调是指以地块或宗地为单位权属主名称是指土地使用者或土地所有者的全称城镇土地使用权出让的最高年限：1，居住用地70年2，工业用地50年3，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年4，商业、旅游、娱乐用地为40年5，综合或其他用地为50年城镇土地使用权转让的主要方式：①出售②交换③赠与，继承农村土地使用权转让的主要方式：承包、租赁、“四荒”拍卖、承租转包或返包，转让、入股界址点编号：界址点可按照宗地编号、图幅编号、地籍街坊统一编号。

宗地编号：在每宗地的左上角起按顺时针顺序开始编号，在其编号前加“J”界址点编号统一自左向右、自上而下，由“1”开始编号土地利用现状调查是指在全国范围内，为查清现状用地的数量及其分布进行的土地资源调查！以县为单位，以图斑为基本单位土地利用调查的原则：㈠实事求是的原则㈡全面调查的原则㈢一查多用的原则㈣运用科学的方法㈤以改进土地利用、加强土地管理为基本宗旨㈥以“地块”为单位进行调查土地利用现状分类：准备阶段外业阶段内业阶段成果验收归档阶段土地分类体系：⑴土地自然分类体系⑵土地评价分类体系⑶土地利用分类体系土地利用现状分类原则：㈠科学性原则㈡实用性原则㈢开发性原则㈣继承性原则前期准备室内预测外业调绘外业补测外业工作：土地利用现状调查外业的主要工作是外业调绘，包括境界和土地权属界的调查、线状地物调绘及图斑调绘等图斑以地类界线表示，零星地物是指耕地中小于最小上图图斑面积的非耕地，或非耕地中小于最小上图图斑面积的耕地田坎系数，指田坎面积占扣除其他线状地物后耕地图斑面积的比例（%）土地性状指标，通常是指土地的一些可度量或可测定的属性土地有两类型属性：自然属性和社会属性土地质量等级调查的目的：⑴为制定各项计划、规划及土地政策提供主要的基础资料。

⑵为编制农业规划和农业生产服务⑶为城乡土地资源的优化配置提供科学依据⑷为城乡土地分等定级、土地经济、土地税收提供可靠资料⑸充分发挥土地资源的生产潜力土地质量等级调查是指对土地的自然条件和经济条件进行调查的基础上，进行土地分等定级的工作农业土地等级⑴各指定作物气候产量的计算采用农业生态带法⑵土地质量的衡量采用参数法⑶不同土地上各作物理论产量值采用分估理论产量对照法⑷各作物产量之间的换算采用标准粮食产量比值折算法⑸土地潜力采用标准粮食产出总量比较法⑹土地利用系数和土地经济系数的计算采用相对值法房产调查是确认房屋和承载房屋的土地的自然状况和权属状况，为城镇的规划和建设，房地产的管理开发，利用及征收房地产税收提供依据房产调查的目的是获取房产要素资料，通过确权审查、定质定量，认定房屋及其用地产权归属，并建立房产测绘基础资料，为城市房地产管理提供服务房屋用地调查以丘为单位，分户进行，丘以房产分区为单位划分，房产分区又是以房产区为单位划分丘是指地表上一块有界空间的地块，是调查的最小单位分为独立丘和组合丘丘的编号由市**、市辖区**、房产区**、房产分区**、丘****五级编号组成编号顺序以房产分区（或房产区）为单位，从北到南、从西向东呈反“S”形编列。

丘支号的编立从左到右，从上到下呈反“S”形顺序编立幢号以丘为单位编号，从左到右，从前到后，呈反“S”形顺序编立房屋的权属包括权利人、权属来源（产权人取得房屋产权的时间和方式）、权属性质（三种基本所有制，全民、集体、私有）、产别、墙体归属、房屋权属界线示意图、房屋权属登记情况房屋墙体归属：自有墙、共有墙、借墙各套房屋分摊面积：地籍图和地形图（1）相同点：高斯投影、数字要素、符号表示、测图方法（2）不同点：内容、比例尺（地形图没有小比例尺）、分幅（农村居民地地籍图自由分幅）、地籍图精度高、作用（地籍图以土地利用管理）我国基本地籍图比例尺一般为1:500或1:1000，城镇采用1:500，村庄采用1:201*，农村地籍图采用1：5000或1:10000地籍图内容包括地籍要素、必要的地物要素、以及其他要素宗地图是以宗地为单位的地籍图，是宗地位置、界址点、界址线、相邻宗地及地物关系的实地描述作用：㈠颁发土地证的依据，其成果资料具有法律效力，是权属法律的依据㈡土地税收、转让的依据㈢为土地利用管理和规划提供基础资料房地产测绘测绘制作有：城镇地籍图，宗地图，农村居民地地籍图，土地利用现状图，土地所有权属图。

房产地籍图可分为分幅图、分丘图、分户图房产要素测绘包括：界址点、界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、交通水域测量等界址点编号（15）：区代码（9）+类别代码（1）+点的编号（5）房产测量基础内容：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，房屋变更测量，成果资料的检查与验收比例尺：分幅图1:500或1:1000分丘图1:100或1:1000分户图1:100或1:200变更地籍调查与测量的特点：⑴目标分散、发生频率、调查范围小⑵政策性强、精度要求高⑶变更同步、手续连续⑷任务紧急地籍变更的内容主要是宗地信息的变更，包括更改边界宗地信息的变更和不更改边界信息的变更日常地籍测量的内容主要包括界桩放点测量、制作宗地图和房地产证书附图、房屋调查、建设工程验线、竣工验收测量等制作宗地图的主要内容包括宗地权限、界址点位置、建筑物、宗地四至等参数设置：街道（001）街坊（01）宗地（001）按顺时针编号地籍调查与测量项目实施的基本原则：⑴突出重点原则⑵充分发挥已有成果原则⑶实事求是原则⑷实用与创新原则⑸统一标准、技术方法⑹统筹安排，分步实施扩展阅读：地籍、测量技术总结一、概述为加强土地管理和满足城市规划建设的需要、建立和健全地籍管理制度，实现国土管理现代化、规范化，合理地开发利用土地资源，保护土地使用者的合法权益。

木木木委托日照金地国土调查测绘有限公司承担北江区约14平方公里范围的1:500数字化地形测量，其中约7.4平方公里进行1:500数字化地籍测量一）测区概况北江区位于韶关市区，其地理中心位置为:测区东侧为良村，西侧为靖村，南至韶关市半岛洲头韶关海关，北达黄岗车站下辖四个街道办事处:太平、南门、和平、十里亭城区内主要街道宽阔，城市建设规划较好，北边十里亭街道工矿企业较多，在旧城区和城乡结合部处街道较窄且不规则，建筑物连片，混杂零乱，通视条件较差，给测量工作和地籍调查带来一定的困难二）资料收集及利用情况1、现有基础测绘资料：测区内有该区等级控制点资料，可作为本次工程的一部分使用2、地籍调查资料：以四邻指界为准的定界图、界址点坐标表等二、主要作业依据与要求（一）作业依据1.《。