征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准.pdf

1 本页面为作品封面，下载文档后可自由编辑删除！精品文档名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 12 页 -2 望城区征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准一、望城区征地补偿标准单位:元/亩区域区域范围补偿标准水田地类修正系数1.0 旱土、园地地类修正系数0.8 林地（含经济林）地类修正系数 0.6 荒山、荒地（其他草地）地类修正系数 0.5 区高塘岭街道、喻家坡街道、丁字湾街道、书堂山街道、大泽湖街道、月亮岛街道、白沙洲街道、黄金园街道、廖家坪街道、金山桥街道54700 54700 43760 32820 27350 区白箬铺镇、乌山镇52000 52000 41600 31200 26000 区铜官镇、桥驿镇、茶亭镇、东城镇、47200 47200 37760 28320 23600 区乔口镇、靖港镇、格塘镇、新康乡43600 43600 34880 26160 21800 注：1.征地补偿标准，按湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知（湘政发201246 号）和长沙市人民政府关于执行湖南省征地补偿标准有关事项的通知（长政发20139 号）的规定执行.2.本标准包含土地补偿费和安置补助费两项费用之和，被征收土地上的附着物和青苗补偿，按长沙市制定的标准执行。

二、青苗补偿标准（一）单位：元/亩地类类别补偿标准备注名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 12 页 -3 水田一2340 二1989 专业菜地一5850 另按专业菜地标准的20%包干补偿生产设施费用二4914 专业鱼池一3978 专业鱼池的成鱼按照专业鱼池标准补偿，鱼苗、鱼种按照专业鱼池标准的 1.2 倍补偿;另按专业鱼池标准的20%包干补偿生产设施费用二3393 旱土一1638 水塘、水库一2340 水塘中的成鱼按照该土地邻近水田标准补偿；水库中的成鱼按照该土地邻近水田标准的50%补偿二1989 注：1.林地面积按其水平投影面积计算；2.套种作物从其高类进行青苗补偿青苗补偿标准（二）单位：元/亩地类类别计算基数补偿标准苗木花卉、经济林木一2340 按照该土地邻近水田标准结合已栽培年限补偿；最高补偿年限不超过4 年二1989 人造用材林木一2340 按照该土地邻近水田标准的50%结合已栽培年限补偿；最高补偿年限不超过 4 年二1989 非人造林木一2340 按照该土地邻近水田标准的50%至 100%补偿二1989 三、花卉苗木基地的花卉苗木移植费品种 规格种植密度补偿标准备注名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 12 页 -4 花卉苗木胸径（离地 1.5米）高度（株/亩）（元/亩）1 米以下 2000-3000 3250-3900 1.该补偿只限经批准的花卉苗木基地；2.种植密度低于标准80%的按实际密度补偿；3.异地移植的地点由被征地户自行解决，不另补偿。

1 米以上 700-1000 3900-5200 4-9 厘米600-700 7800-9100 10-19 厘米300-450 10400-11700 20 厘米以上150-200 13000-15600 四、货币安置住宅房屋补偿标准单位：元/平方米一二三房屋补偿费房屋装饰装修及设施补偿费购房补助费房屋结构补偿标准成新折算（年）包干补偿标准农户补助标准非农户补助标准5 5 钢混 970 100%95%710 1.根据被拆除房屋的合法建筑面积,第一、二层的购房补助费按1040 元/平方米标准发放，第三层（含三层）以上的购房补助费按 260 元/平方米标准发放2.按被征地的农业人口数另增加2.53 万元/人根据被拆除房屋的合法建筑面积，第一、二层的购房补助费按 1800 元/平方米，第三层（含三层）以上的购房补助费按 450元/平方米标准发放砖混一类780 580 二类710 砖木 650 100%520 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 12 页 -5 土木 520 390 备注1.房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算2.房屋的装饰装修及设施补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积计算，包干补偿。

3.购房补助费按被征地的农业人口数另增加2.53 万元/人，区财政另按5.47 万元/人标准发放购房补贴，用于住房保障；被拆迁农户自愿申请不购买区人民政府提供的保障房源的，该项补助费可发放到户被征地的农业人口中是独生子女的凭计生部门的独生子女证增加一个人的购房补助费4.房屋结构、装饰装修及设施的增减因素按住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求计算5.钢混结构的认定由区国土部门组织有关专家确定6.房屋建筑面积的计算按照中华人民共和国国家标准（GB/T 50353-2005）建筑工程建筑面积计算规范执行7.批准的临时建筑按照本表第一项“房屋补偿费”的补偿标准计算；结合使用年限是指经批准的使用年限内剩余的使用年限五、自建、统建住宅房屋补偿费标准单位：元/平方米一二三房屋补偿费房屋装饰装修及设施补偿费安置建设用地补助费房屋结构补偿标准成新折算（年）包干补偿标准集中安置的，按人均80 平方米核定指标，并按每平方米780 元的标准核定安置建设用地补助费，由拆迁责任单位统筹使用5 5 钢混970 100%95%710 砖混一类780 580 二类710 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 12 页 -6 砖木650 100%520 土木520 390 备注1.房屋补偿费按拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。

2.房屋的装饰装修及设施补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积计算，包干补偿3.房屋结构、装饰装修及设施的增减因素按住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求计算4.钢混结构的认定由区国土资源部门组织有关专家确定5.房屋建筑面积的计算按照中华人民共和国国家标准（GB/T 50353-2005）建筑工程建筑面积计算规范执行6.批准的临时建筑按照本表第一项“房屋补偿费”的补偿标准计算；结合使用年限是指经批准的使用年限内剩余的使用年限六、企业房屋补偿费标准单位:元/平方米房屋结构补偿标准单层层高加价成新折算（年）5 5 钢混970 单层层高 3米 4 米的，层高加价为补偿标准的30%、4 米5 米的为 40%、5 米6 米的为 50%，单层层高 6 米的，层高加价按补偿标准的50%计算后另按每增高1 米增加 13 元/平方米的标准补偿100%95%砖混一类780 二类710 砖木650 100%土木520 备注1.本标准适用拆除有集体建设用地使用证、房屋合法产权证明的企业房屋2.办公用房、厂房的房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算3.企业办公用房的装饰装修及设施按合法建筑面积及房屋装饰装修及设施补偿费的标准计算，名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 12 页 -7 厂房的装饰装修不予补偿。

七、住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求房屋结构结构、装饰装修及设施技术要求钢混类1.主体结构框架结构；现浇钢筋混凝土梁、柱承重，非承重隔墙；屋顶炮楼；现浇或预制楼梯（踏步）；预制空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏；底层净高3.2 米，二层以上净高 3 米2.地面、墙面、顶面室内地面达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、天棚一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰装修标准3.门窗要求各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳篷，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准4.其他要求室内壁柜等生活设施齐全（含室内各类材质间墙）；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全增减因素1.隔热层高度超过70 厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰装修及设施不予补偿2.层高每增减 10 厘米按房屋主体补偿增减1%3.有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿。

4.房屋的装饰装修及设施包干补偿结构结构、装饰装修及设施技术要求砖混一类（二层以上、含二层）1.主体结构砖混结构；24 厘米以上砖墙；墙、梁、柱共同承重；现浇或预制楼梯（踏步）；预制空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层或平顶青瓦屋面；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 12 页 -8 扶手护栏；层高3 米2.地面、墙面、顶面室内地面（含防潮层）达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、顶面一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰装修标准3.门窗要求各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳篷，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准4.其他要求室内壁柜等生活设施齐全（含室内各类材质间墙）；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全增减因素1.隔热层高度超过70 厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰装修及设施不予补偿。

2.层高每增减 10 厘米按房屋主体补偿增减1%3.有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿4.房屋的装饰装修及设施包干补偿结构结构、装饰装修及设施技术要求砖混二类1.主体结构砖混结构；24 厘米砖墙或 18 厘米砖墙；预制空心板钢丝网砼防水屋面或平顶青瓦屋面；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；层高3 米2.地面、墙面、顶面室内地面（含防潮层）达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、顶面一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰装修标准3.门窗要求各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳篷，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准4.其他要求室内壁柜等生活设施齐全（含室内各类材质间墙）；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 12 页 -9 增减因素1.隔热层高度超过70 厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰装修及设施不予补偿2.层高每增减 10 厘米按房屋主体补偿增减1%。

3.有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿4.房屋的装饰装修及设施包干补偿八、房屋搬迁补助费、过渡补助费、按期拆迁奖励费标准项目标准备注房屋搬迁补助费8 元/平方米次按合法建筑面积计算，搬迁补助费最多2 次；对持有中华人民共和国残疾人证的，按标准增加 50%的房屋搬迁补助费房屋过渡补助费32 元/平方米月适用于乡镇、村企业房屋,按合法建筑面积计算，过渡期为 24 个月，包括过渡期停产、停业的损失；已停产、停业的企业按标准的50%补助；临时建筑不予补助8 元/平方米月适用于住宅房屋，按合法建筑面积计算，过渡期为 24 个月；临时建筑不予补助按期拆迁房屋奖励费260 元/平方米在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期拆迁腾地的，按合法建筑面积计算；临时建筑不予奖励九、住宅房屋室外设施和生产用房补偿费标准项目补偿标准备注生产用房（为农业生产服156 元/平方米1.生产用房按每户100 平方米包干补偿；2.生产用房需四面有墙体、填心门窗，畜舍、杂屋高度在 2.2 米以上，名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 9 页，共 12 页 -10 务）达不到以上标准。