房地产评估软件管理系统.docx

随着房地产评估市场越来越成熟，评估业务不断增长，评估公司需要抢占更多的市 场份额，提高自身的盈利水平，同时，又面临更大的市场竞争压力和内部绩效管理压力； 很多公司前期的管理系统已经不能满足于现在业务的管理和发展，用户在使用过程中又 提出了一些新的要求，但是现有的系统完全没有办法满足、数据存在非常大的冗余，升级 系统会带来很大的困难,经过与各评估公司系统使用人员的沟通，为了解决这些问题，将 信息化技术更好服务于企事业的发展，房地产评估公司越来越需要一套管理软件，来帮 助公司解决估价报告重用性差，报告质量参差不齐，估价过程效率低下，不方便管理等严 重影响业务的问题在深入了解房地产评估管理及咨询工作等业务流程后，以福建、浙江、江苏、湖北 等地的评估公司业务处理为本软件的原始模型，结合房地产评估行业的标准和规范来 科学、严谨的处理数据在融合人机操作习惯的基础上，以功能的可扩展性 数据的挖 掘能力为导向，开发出本系统.希望能为房地产评估行业的科学化和规范化尽绵薄之力， 更希望能助房地产评估企业一臂之力系统分为两大部份，可独立使用，分别为评估报告生成系统和评估业务管理系统房地产评估报告生成系统主要功能1) 该系统严格履行《房地产估价规范》(GB/T 5 0 2 91-19 9 9)的要求及房 地产评估的相关政策。

2) 本系统具有评估准确、便捷，通过对多种因素的综合评估，使评估报告更具权威性3) 本系统应用灵活，根据估价对象的实际情况选择适合的评估方法进行评估，并采用案卷式管理，方便查询,尤其对于市场比较法，输入范围，系统自动搜索适合的交易实例，自动 计算结果4) 本系统界面简洁明了、轻松易学、方便实用，只要对电脑有稍微简单的了解就轻 松学会操作，并且引用流程化管理，使工作更规范5)本系统可以进行双重存储:本系统采用MICRSOFT SQL SERVER和MySQL（WEB版）大型数据库作为后台数据库，所有输入信息都会存放在MICRSOFT SQL SERVER 和MySQL （WEB版）中,可以对数据库进行定时和随时备份和恢复，另外，系统与MICRSOFT OFFICE相结合，可以直接生成为Word文档，并以项目名称作为文档的名称，方便查询 与调档6） 固定数据模版式管理:评估报告中有一些固定的格式，本系统将这些格式全部做 成模版，评估人员只需点几下鼠标，即可将这些格式更改和加载，避免了操作人员的重复录 入7） 根据输入的基本信息，自动生成评估结果报告，保证了报告内容的一致性，同时也减轻 了对报告内容审核的难度。

房地产评估业务管理系统系统概述房地产评估管理系统是根据国家标准《房地产估价规范》及行业规范研发而成 该系统为评估人员提供了一个专用的操作平台，通用性强，操作简便，具有直观的图形界 面，能充分利用市场资料和常用评估参数，实现了房地产评估的全面信息化管理为房 地产评估提供了规范的业务流程，高效、准确的评估管理系统特性及优势1. 采用先进技术架构该系统使用了 J2EE框架来搭建技术平台，采用三层架构技术，具有跨平台和跨数据 库的特点2. 低廉的维护成本系统采用B/S结构,部署灵活方便，不需要安装客户端，通过IE等浏览器就能直接 访问系统，大大降低维护成本3 .强大的业务管理功能该系统不仅对公、对私评估作专项业务处理，还提供流程审批、丰富的的案例库、 报表决策分析等等，加速了业务进程，提高了工作效率，大大减少业务办公成本4. 提供实时跟踪管理系统提供人性化的工作提醒，业务进展实时跟踪，避免人为的疏忽，促进评估工作及 时、准确5. 便捷的易用性采用人性化设计，充分考虑操作者的特点,即使不是专业人员也能轻易掌握6. 高度的可靠性采用健壮的后台服务器,提供可靠的系统架构，能以2 4x7方式不间断运行。

本系统 还拥有完整的系统备份、恢复方案和技术，从根本上保证数据的稳定性和安全性7. 全面的安全性提供从系统级安全到应用层安全的各级防护措施，对系统中的所有操作进行细颗粒 度的访问控制，最大限度地防止非法入侵，保证数据安全功能介绍系统包括用户权限管理、对私业务管理、对公业务管理、案例库管理、银行资料管 理、中介机构管理、市场调查管理、楼盘资料管理、业务接单管理、初评制作、复核、 审批、评估报告，收费管理、进度管理、查询管理和统计管理等功能这些功能包括了 房地产评估业务的方方面面，实现了从业务接单到出评估报告全过程的信息化管理并 可根据客户的具体需求进行二次定制开发评估员房地产评估管理报告生成系统操作流程详估系洗溢程操仁示意受 派单员bah-r ikti!nr ■■ ■»■«■■'■ rrBanaaiuiaj.■ u<■ ■ jau j. iii 41. b4 .ih+-1派单.1—n提交/流程说明：派单员身份:登录系统后,点击业务派单，可进行对业务单子分配，派单好后，提交评估员身份:登录系统后，点击报告撰写1、 在未完成业务中，对单子是待估进行业务资料录入，业务资 料录入后，可直接提交，或者点击做报告,生成预评报告，再生成正式报告2、 具有复核权限的评估员，可搜索报告，只能复核别人已经出 具预评估的报告,可生成预评报告和正式报告 报告审核身份：登录系统后，点击报告审核，对报告进行审核。