XX商场餐饮租赁合同.doc

合同编号：XX商场餐饮租赁合同出 租 方 承 租 方 签 订 地 点 签 订 日 期 第一条 合同主体及引言出租方： (以下简称甲方)住所： 邮 编： 法人代表： 联系： 承租方： (以下简称乙方)住所： 邮 编： 法人代表： 联系： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》，在平等自愿、协商一致的基础上,就乙方承租甲方经营管理的国际中港城部分场地事宜,达成如下条款,以资共同遵守。

第二条 合同定义1、甲方：系一家按中华人民共和国(以下简称“中国”)的法律规定合法注册的独立法人(附件一)，并有完全的权利,将物业的部分场地出租给他人从事商业经营活动,并取得相应的收益2、乙方：系一家己按照中国的法律规定,具有合法经营权的独立法人或其他经济组织,具备民事权利能力和民事行为能力；在按本《合同》约定向甲方支付了乙方应缴的租金和各项费用及在甲方所在地工商行政管理部门办妥相关手续后,乙方有权独立自主地在租赁场地内,按本《合同》第五条约定的经营范围从事合法的商业经营活动,并依法纳税乙方先以工商行政管理部门预先核准企业名称的名义、或以个人的名义签订本合同的，应按照约定，在规定期限内办妥甲方所在地的工商行政登记手续并取得营业执照后，其主体资格有效但签约企业名称有变化的，或个人办妥手续设立企业的，须与甲方签订书面协议，变更本合同的主体3、物业——指甲方具有经营、管理的建筑及商场内所有附属的设备、设施、场地、道路及空间4、商场——指 XXXXX 之商场部分的整体5、物业名称——指甲方为其具有经营管理权的整体物业而指定的有别于其他经营场地的名称，在租赁期限内，因实际变化和需要，甲方拥有变更物业名称的权利。

6、 租赁场地——指乙方通过履行本《合同》向甲方租赁本《合同》第四条所指定的商场部分场地7、 租赁面积——指建筑面积8、 租赁期——指合同双方约定的租赁有效期限9、 租赁起始日——指合同生效之日10、计租起始日——指按合同约定甲方向乙方开始计收租金的日期11、场地指定交付日——指按本《合同》规定,甲方在给乙方的书面通知中将租赁场地交付给乙方的指定日期12、场地实际交付日——指按本《合同》规定,甲方将租赁场地按场地交接标准交付给乙方并完成清点与签字手续之日13、租金——指甲方根据本《合同》约定将租赁场地交付乙方使用,乙方按本《合同》约定的金额、期限和支付方式向甲方交纳租赁场地的租赁费用14、物业管理费——指 XXXX 的物业管理机构提供物业管理、服务而向乙方收取的费用15、其他费用——指按照本《合同》的规定乙方应向甲方缴付租金和物业管理费以外的所有费用,包括但不限于推广宣传费、租赁场地的代收代缴费用(水费、电费、煤气费、费、有线电视费等)、空调延时使用费等，以及租户进场前须缴纳的进场管理费，包括但不限于装修施工监理费，管理费，配合费，图纸审核费等16、租赁押金——指作为乙方承诺履行本《合同》所约定的义务和责任的保证,由乙方交付甲方的约定金额。

押金不视为预付的租金、物业管理费或其它费用但甲方有权用押金冲抵乙方欠付甲方按约定内容应缴未缴和应赔偿甲方损失的有关费用,并且不影响甲方行使任何其他补救措施的权利押金不计付利息17、商品和服务质量保证金——指乙方为向甲方保证在经营活动中履行商品质量和服务质量的承诺、及乙方工作人员遵守甲方《商场管理规定》的承诺，向甲方支付的约定金额商品和服务质量保证金不计付利息18、租赁场地的进场装饰（修）——指乙方在完成租赁场地的交接,并为开业所需而作的装饰（修）19、租赁场地的改良装饰（修）——指在租赁期内乙方调整、改善性的装饰（修）20、租户自有设备、设施——指非甲方提供的设备、设施,包含在甲方提供设备、设施分界点之后,由乙方自行安装并使用的部分设备、设施及乙方为经营所需而自行添置的所有设备、设施21、管理规则——指甲方或甲方的管理机构向商场的租户不定时发出的商场管理规定及其他有关规定、守则及指引,包括但不限于《物业管理规定》、《商场管理规定》等22、不可抗力——指合同一方遭受到不能预见、不可避免并不能克服的自然灾害（或事件）不可抗力包括地震、流行疫病、严重火灾、水灾、台风等自然灾害（或事件）23、违约责任——指本《合同》一方不履行本《合同》所约定的条款，由违约方承担违约责任，如支付违约金等。

如属双方违约，由每一方承担各自的违约责任24、赔偿——指一方的故意或过失行为对另一方造成损害时,由责任方向另一方支付的相当于另一方所有损失的金额25、权利的引用——指本《合同》任何一方未行使或延迟行使本《合同》项下的任何权利不应作为放弃该权利；任何单独一次或部分地不行使任何权利,不妨碍将来或另行行使该权利26、附件和特别约定——本《合同》的所有附件均为本《合同》的有效组成部分,与本《合同》具有同等法律效力其解释顺序为先合同后附件；双方在本《合同》所作的特别约定(若有),如与本《合同》其他条款有不一致处,以特别约定为准27、通知——有通知(含告知)义务的合同一方,应按约定以信函、等有形方式进行,以对方收到日期为准第三条 租赁物业的地点与名称1、租赁物业位于 XX 市 2、租赁物业的名称为 XXXX 第四条 租赁场地范围的界定和计租面积l、甲方同意按照本《合同》的条款向乙方出租而乙方同意按照本《合同》的条款向甲方承租物业内的经营场地2、计租面积为租赁场地的实用面积,合计为 平方米3、《租赁场地平面示意图》见附件。

该示意图所示的范围、位置仅作识别与界定范围用途第五条 租赁场地的使用性质、经营范围及乙方店招 1、甲方租赁给乙方的租赁场地，使用性质为 美食广场 2、乙方仅按约定的经营范围进行经营活动，乙方的经营范围为 餐饮 3、乙方经营商品、提供服务的品牌为 连锁加盟的知名餐饮品牌 4、乙方的店招为 第六条 租赁期限l、双方约定本《合同》的租赁期限为 年（月）,自 年 月 日起至 年 月 日止2、租赁期满,甲方有权收回租赁场地,乙方应如期归还若乙方希望在租赁期满后续租的,须最少提前三个月书面通知甲方经双方达成协议,则重新签订续租合同3、在租赁期满前三个月内,甲方有权进行重新招租的各项准备工作,包括向未来的租户展示租赁场地以及对租赁场地进行合理或必要的检查和维修等,乙方应予以配合4、在租赁期满后,在同等条件下乙方享有优先租赁权第七条 租金和物业管理费1、租金(1) 日基本租金为人民币（小写） 元/平方米/天，人民币（大写） /平方米/天，以此计算年基本租金、月基本租金。

2) 年基本租金= 元/平方米/天× (计租面积)×365天共计（小写） 元（大写） 元(3) 月基本租金= 年基本租金÷12月共计（小写） 元（大写） 元2、租金递增(1) 自第 年起每 年作为一期,在上一期的基本租金数上分别递增 %, %， 7 %即本期基本租金=上期基本租金× %、 %、 %第八条 租金的支付l、乙方应先付后用,每个支付期支付 个月的基本租金2、首期租金按自 年 月 日 ------- 年 月 日的实际天数计算3、每期租金的支付时间为每个支付期的前十天（以甲方实际收到之日为准）前支付逾期支付租金的按乙方违约处理其中：(1) 乙方以现金支付的，以支付日期为准2) 乙方以银行转帐的，以甲方到帐日期为准3) 乙方以转帐支票支付的，应在上一月的二十六（26）日前三个工作日内支付（兑付）给甲方遇节假日提前)4、首期租金，甲方在乙方开始计租之日后三天内开具收取租金的相关凭证。

甲方开具的相关凭证由乙方在租赁场地的营业负责人签收，乙方按本条第4款约定的时间支付租金和各项费用5、乙方超过本条第4、5款的支付期限规定达到三十天，乙方没有向甲方足额支付租金及其它应该支付的费用，则视作为乙方愿意承担全部违约责任，乙方应承担的违约责任包括但不限于按本《合同》第二十一条第2、第3、第4、第5款以及第二十八条所规定的相关违约责任由甲方指定的物业公司提供物业费相关凭证及服务）第九条 税金甲、乙双方按国家规定,各自承担相应税金第十条 租赁押金、商品和服务质量保证金l、租赁押金：(1) 乙方须向甲方缴纳租赁押金计人民币（小写） 元，（大写： 元），作为履约保证2) 租赁押金应在签订本《合同》之日（以第二十九条第5条的日期为准）后 日内,由乙方一次性支付给甲方押金可以用现金、支票或以汇款或转帐方式支付3) 租赁期内,租赁押金将由甲方无息保管租赁期满时,甲方应在乙方按照本《合同》规定将租赁场地交还甲方及付清租金与相关费用后 天内退还乙方所缴纳的租赁押金4) 租赁期内,由于乙方违约、逾期付款或擅自停止营业、擅自转租而导致提前终止本《合同》,乙方无权要求返还押金,甲方并有权要求乙方承担违约责任，支付滞纳金、违约金、赔偿金等。

2、商品和服务质量保证金:(1) 乙方在本《合同》签订之日（以第二十九条第5条的日期为准）后 内,一次性支付给甲方人民币（小写） 元，（大写： 元）的商品和服务质量保证金商品和服务质量保证金可以用现金、支票或以汇款或转帐方式支付2) 在租赁期内乙方所出售商品、提供服务等发生质量问题,或乙方员工违反甲方商场管理规定, 乙方应承担相应责任，给予顾客赔偿或向甲方支付违约金如乙方怠于履行该责任,甲方可将保证金。