装修守则不动产.doc

装修手册适用范围：2013年3月（第一版）商业管理公司目 录前 言…………………………………………………………………………… 3第一部分 设备设施介绍及装修设计要求…………………………………… 4第二部分 商户二次装修流程………………………………………………… 9第三部分 相关附件附件一：《装修手册确认书》…………………………………………… 14附件二：《装修申请表》………………………………………………… 15附件三：《消防安全责任书》（一式三份） …………………………… 16附件四：《保险承诺书》（一式三份） ………………………………… 17附件五：《装修施工人员出入证申请表》……………………………… 18附件六：《施工规则》…………………………………………………… 19附件七：《施工人员管理规定》………………………………………… 20附件八：《房屋交接确认书》（一式三份） …………………………… 21前 言《装修手册》详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的注意事项，商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。

并请将装修手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造优雅、舒适、美观的商业购物环境联系人商业管理公司 2013年3月1日第一部分 设备设施介绍及装修设计要求1. 结构本建筑物采用钢筋混凝土结构商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量商户如因装修需要增加或更改结构，则需要报送设计院专业结构工程师进行审核变更任何审核变更原件必须得到商业管理公司书面认可并存档，所发生的费用由商户承担在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全部负荷，不应超过如下允许的荷载：一层： ㎏/㎡；二层、三层： ㎏/㎡租户地面装修材料最大允许重量为： ㎏/㎡2. 装修图纸申报和审核：2.1 业户装修须向物业公司提供装修图纸：装修设计图应有正规设计单位加盖出图章和用户盖章。

装修设计图纸应提供2套2.2 图纸内容应包括：a、平面布置； b、天花吊顶； c、强电、弱电； d、空调； e、消防； f、给排水； g、店招效果图 ； h、立面及效果图 2.3 餐饮业的用户必须将图纸交付环保部门进行审核2.4 商户应在施工前在消防部门预先办理建设工程消防设计备案检查材料受理凭证，施工完成需办理建设工程竣工验收消防备案凭证，商户应承担申报过程中发生的费用2.5 商户按上述要求递交的全套装修设计图纸后进行审核，服务类和餐饮类的用户审图时间为5个工作日3. 电气系统：3.1 电源总开关设计容量不允许超过原预留总开关的容量，开关容量、整定电流与导线载流量应匹配,业户装修前需提供总需求电量及用电说明3.2 装修所用的供电导线必须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”、“ NH”记号）相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色；导线驳接处须坚固可靠，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套纤维套管3.3 照明灯具，指定使用以下品牌和型号：3.3.1 日光灯：选用飞利浦、欧司朗、雷士品牌，提倡使用T5节能型灯管3.3.2 凡由业户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经商业管理公司工程部验收合格后才能使用。

3.4 禁止使用以下类型的灯具：3.4.1 各种类型的电子镇流器（注：在受尺寸限制不能使用电感式镇流器的特殊场合，经审核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦品牌谐波含量标识为L的电子镇流器）；3.4.2 220V石英灯杯、小太阳灯、碘钨灯；3.4.3 无产地、无合格证的灯具及光源3.5 应急照明按照消防规范要求进行布置，并确保应急状态下能正常启动3.6 敷设管线时必须使用金属穿线管，离终端设备1.5m以内允许使用包塑金属软管，电源线在管内不允许有结头和扭结现象，线路中的接头处必须设金属接线盒电源线距线、闭路电视线距离不得少于50㎝，吊顶内不允许有明露电线，不允许将电线直接埋入砂浆层内，离地高度在2.4m以下（含金属外壳）用电设备一定要做接地线保护，所有穿线管必须做跨接地线3.7 灯具接线时应使用瓷质接线端子，灯头的做法、开关的接线位置应符合图纸设计要求，有接地孔插座的接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范（大于等于0.5MΩ）面向电源插座时应符合“左边零线右边相线，接地线在上”的要求3.8 射灯、金属卤素灯等高发热量灯具电源接线必须使用阻燃型耐高温电缆线或加穿阻燃护套管。

3.9 库房（更衣间）内严禁设置插座，特殊功能房间如厨房、卫生间、库房等须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房专用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）3.10 电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，全部经检验合格后方能使用4. 弱电系统：4.1 商铺端口和网络端口已预留（数量以《房屋交接确认书》为准），需商户自行向当地电信公司申请办理相应开通手续，并承担相关费用4.2 商铺内设置的消防广播扬声器及其附属装置不得私自移位和拆改各商铺自行装设的背景音响系统必须安装消防强切装置，确保不影响消防广播4.3 商户不得在公共区域安装音响设备，避免自用广播影响其他商铺4.4 商户在租赁范围内自行安装安保系统5. 空调系统：5.1 商铺按预留空调机位安装空调主机，化霜水、冷凝水按设计管网有组织排放5.2 任何特殊要求请事先向商业管理公司招商营运部提出申请，我公司将根据供给的可能性来判断决定，所产生的一切费用由商户承担5.3 商户在装修设计时应考虑用火、用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素及发热设备的选用。

5.4 空调进铺商户在吊顶装修及设备安装时须预留空调器滤网的拆装空间6. 给排水系统6.1 非餐饮类商户、宾馆如有供水需求，则需事先向商业管理公司提出申请，书面批准后由管理公司或物业公司负责提供接点6.2 商业管理公司或物业公司负责将供水管接至租赁区租赁区以内的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我公司招商营运部提出申请，由我公司确定是否可行6.3 餐饮商户施工前，需向商业管理公司招商营运部申请用水量，预缴水费后方可施工6.4 所有用水设备前须加装截止阀，给水管采用PP-R管，管径不得大于预留管径6.5 餐饮类厨房地面应设置明沟排水，并安装一个隔油滤渣池所有排放物必须经此隔油及滤渣处理后，方能经专用下水管道排放至室外隔油池滤渣池、隔油池的日常维护及清理工作由商户自行负责.6.6 为防止地面渗水，所有有水湿作业的房间如厨房、食品处理区、卫生间等地面必须进行防水处理，业户所施工的防水方案须经过工程部审核通过后方可进行，防水层边缘收口部分墙面延伸高度不得低于500mm6.7 隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度，排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏现象。

6.8 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中必须具有单独的固体杂物过滤网，而从事美容美发经营的租户同时还必须安装毛发过滤器6.9 商户不可自行在楼板开孔安装排水管线商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合商管公司的安装要求和现行规范的要求7. 燃气系统：7.1 燃气管道仅提供给餐饮美容类商户，业主将提供燃气总管道至指定位置，租户必须向商业管理公司提出申请，书面批准后由租户自行向本地区燃气公司申请，由燃气公司指定人员施工，并承担相应费用8. 消防系统：8.1 商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向商业管理公司招商营运部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准工程实施由我公司或物业公司指定的专业承包商或专业消防公司来完成，费用由商户承担8.2 广场内所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、消防广播、防火分区的卷帘门等均已按照现行防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得有拆改、破坏、移动、遮挡等妨碍消防功能的行为8.3 装饰装修材料的燃烧性能应不小于B1级常用B1级（含）以上的装饰材料有：花岗石、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金、纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、难燃胶合板（墙面用）。

8.4 不可阻挡、遮挡消防通道，安全门，紧急出口灯，消防栓及设备管井门防火卷帘下不得堆放杂物8.5 不得改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置8.6 施工需要动火或烧焊前，必须事先到物业公司安保部办理“动火证”，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作9. 排油烟：9.1 根据商铺内原预留排油烟主管道对接口，商户须自行行安装一次油烟净化器、排油烟风机9.2 油烟净化设备需符合武汉市环保要求并达到环保验收标准，设备使用前需提供该设备检验合格证报商管公司备案9.3 为有效排除油烟，排油烟管道安装不宜过长，使用法兰方式连接，商户需定期清理9.4 排油烟管道水平管最低端必须加装“泄油口”9.5 排油烟管道必须使用“不锈钢” 材质制成，管道外部须做保温隔热处理，刷防火涂料10. 装修：10.1 餐饮铺毛坯交房（砌筑、抹灰到位，主要设备管道等预留接口）10.2 对已施工完成的步行街玻璃门、门头LOGO、玻璃隔墙、商铺间隔墙等未经商管公司允许，商户不允许私自拆改、变更或装饰如须进行改动，需事先向商管公司提出申请，商管公司将根据整体规划及可能性来判断决定所产生的相关费用由商户承担10.3 商铺门头、店招需提交效果图及施工图，并报商管公司审批通过后方可进场施工。

10.4 厨房不允许设置在紧邻步行街的玻璃隔墙处，玻璃隔墙处和玻璃幕墙区域不允许设计高柜及任何墙体予以遮挡10.5 装饰过程中所使用的木质材料必须使用环保材质，材料在使用前需均匀涂刷三遍以上防火涂料或采用防火板覆面，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板，灯箱须预留散热孔10.6 租赁区域内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板隔墙，隔墙不可到顶（距离天花板不得小于80厘米），并同时增加（或调整）相应的安全出口指示标志如确需隔墙到顶的，须在设计中说明原因，商管公司同意后方可实施由此所产生的所有改造费用由商户承担10.7 防火卷帘门下方不允许摆放任何物品，任何物品不允许穿越卷帘门，例如：绿植、展柜（活动、固定）、装饰、电线、线槽等10.8 在装修区域内设置公共区域井道、桥架不得私自拆除、封堵，管井门前1200MM前不得堆放杂物，设置货架、展柜等物品第二部分 商户二次装修流程11. 流程图： 发放《。