小产权房转让合同.doc

精品文档小产权房转让合同近年来，小产权房以其低廉的房价备受平民阶层青睐 ，对于小产权房转让合同你了解多少呢 ？以下是学习啦小编为大家整理的小产权房转让合同范文，欢迎参考阅读小产权房转让合同范文 1 出卖人（以下简称甲方）：买受人（以下简称乙方）：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法 规的规定，就（暂名）小区 栋 单元楼 号房屋转让事宜， 经协商一致，订立本合同第一条转让房屋的基本情况甲方用于转让的的房屋系由甲方所在单位 （ ）开发建设的，供给本单位职工的经济适用房该房屋位于贵 阳市云岩区某某路 号某某小区 栋单元 楼号，面积为 平 方米（最终以房屋开发建设单位实际交房面积为准 ）第二条 甲方已充分告知乙方，上述房屋甲方尚未开发 建设单位签订正式购房合同，且上述房屋根据国家法规政策 需要一定年限后才能办理过户交易，但甲方保证上述房屋权 益属甲方独立所有且甲方有权独立处臵本房产第三条房屋转让金额及支付方式1 、转让金额：经双方协商，该套房屋的计价方式为按套计算，总价款 为 元整（¥ 元）；、支付方式：在甲方与房屋开发建设单位签订正式购房合同当日，乙 方向甲方支付第一期房款 元（¥ 元），以便甲方向房屋开发建设单位交纳首期房款，含已支付的定金贰万元 ；甲方在交纳首期房款后，即以自己名义向银行申请办理按揭贷 款 元（¥ 元），该贷款系甲方协助乙方办理，由实际受益人乙方按甲方与银行签订贷款合同约定向银行偿还 ，该款作为乙方向甲方支付的第二期房款 ；房屋开发建设单位向甲方交付房屋后，甲方保持房屋开发建设单位所交房屋现有 状况向乙方交房，交房当日，乙方向甲方支付第三期房款 元（¥ 元）；在甲方将上述房屋的产权过户到乙方名 下时，乙方向甲方支付尾款 （ ¥ 元）。

第四条买受人逾期付款的责任乙方如未按本合同约定的方式支付房款，按下列情况分别处理：1 、逾期在本合同规定的应付款期限之第二日起至实际 全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付房款总额万分 之五的违约金乙方应按期向银行归还按揭贷款，若构成任何贷款合同贷款人违约情形的，由乙方承担违约责任，若乙方逾期还 贷超过5期的（含本数），甲方有权解除合同，乙方应向甲方 支付违约金贰万元，并承担因违反贷款合同而需要承担的所有法律责任第五条房屋交付期限甲方应在 年—月—日前将房屋交付给乙方使用，交房条件为：该房屋经相关主管部门验收合格但因房屋开 发建设单位的原因造成不能按期或不符合交房条件的除外第六条逾期交房的违约责任甲方应当按照本合同第六条规定的期限向乙方交付房屋，如甲方不能按期交房，则按下列方式分别处理：1 、逾期不超过90日，自本合同第五条规定的最后交付 期限的第二日起，甲方按日向乙方支付已付房款的万分之五 的违约金，合同继续履行逾期超过90日的，乙方有权解除合同乙方解除合同的，甲方应向乙方支付违约金 元（¥ 元）；乙方要求继续履行合同的，甲方按本条第 1项之规定向乙方支付违约 金第七条 规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更 导致该房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等变更，影 响到该房屋的质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准 同意之日起10日内，口头或书面通知乙方乙方有权在通 知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复乙方在通 知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更甲方未在规定时限内通知买受人的，乙方有权退房第八条交接房屋开发建设单位向甲方交房该房屋后，甲方应即时通 知乙方办理交付手续交付时甲方应向乙方出示房屋验收合 格的证明，协助乙方开通该房屋的水、 电、煤气等基础设施最后交合同给他们这个看你们的感觉，我是建议删了或 者改成若乙方保管不善导致一切责任由乙方负责第九条 关于产权办理及过户登记的约定1 、本合同所指的房屋一旦具备上市交易的时间条件时， 甲方有义务配合乙方签订正式的房屋买卖合同并到产权处 与乙方共同办理房屋产权过户手续费用承担：正式进行产权过户时须补交的土地收益金、 契税、印花税、登记费、土地增值税、手续费等一切费用由 乙方负担第十条 合同的变更、解除与终止1 、经双方同意，甲乙双方可以协商变更或终止本合同， 若变更合同，双方应另行签约，本合同自动终止。

如任何一方违约，导致合同无法履行的，守约方有要 求违约方赔偿损失，支付违约金的权利 ；、因双方相应权利义务履行完毕，本合同终止 ；、双方通过努力，提前办理完过户手续的，本合同终止因战争、地震或其他自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行的，本合同终止，双方互不承担责任第十一条特别约定1 、本合同所指的房屋一旦具备上市交易的时间条件时， 甲方有义务配合乙方签订正式的房屋买卖合同并到产权处 与乙方共同办理房屋产权过户手续若六个月内甲方无故不 配合办理产权过户手续的，则每天按已付房款的万分之五支 付乙方违约金；若一年内甲方无故不配合办理产权过户手续 的，乙方可以解除本合同，甲方除赔偿乙方相应损失外若 因乙方原因不能过户的情况除外如因国家政策调整等原因，该房屋确不能过户到乙方 名下时，甲方应配合乙方办理公证手续，将该房屋公证为乙 方所有若甲方不予配合，则甲方按本条第 1项第二款约定向乙方承担违约责任第十二条 甲方与房屋开发建设单位签订的正式购房合 同中约定的房屋户型图、房屋朝向、结构形式作为本合同中 房屋约定的房屋的户型结核，相关户型结构图作为本合同的 附件，与本合同具有同等效力其它未尽事宜，双方另行协 商确定。

第十三条 争议解决：本合同项下发生的争议，由双方 当事人协商解决，协商不成的依法向有管辖权的人民法院提 起诉讼第十四条 本合同一式二份，由甲、乙双方各执一份具有同等法律效力第十五条 本合同在双方签字后，在甲方与开发建设单位正式签署《房屋买合同》后生效甲方（公章）： 乙方（公章）:法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 年 月 日 年 月 日小产权房转让合同范文 2 本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）：地址：委托代理人：地址：联系：联系弓：买方（以下简称乙方）：地址：联系弓：委托代理人：地址：联系弓：委托代理机构： 经办人： 联系：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方 在平等、自愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方 购买房屋事项达成如下协议：第一条房屋基本情况（按房屋所有权证填写）1 、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于嘉兴市 ，房屋结构为 ，房屋用途为 ，房屋建筑面积为 平方米，车库面积 平方米该房屋所有权证号为 （共有权证号为 ）土地使用权方式为 ，土地使用权证号为 随该房屋一并转让 的附属 设备、设施：、该房屋租赁情况 。

第二条房屋转让价格按建筑面积计算该套房屋转让价格为［人民币］［币］总金额（小写） 元，大写 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元第二条付款方式、时间双方约定按以下第 项以(现金、支票、其他)方式支付房款：1 、一次性付款：本合同鉴定之日起 天内，乙方一次性将购房款支付给 分期付款：合同签订之日起 几天内，房屋及相关权属证明交付 时， 权 属 证 明 过 户 后O、其它方式： 第四条交房方式：甲乙双方约定米用下列第 种方式交房：(1) 自本合同签定之日起 天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方2) 其他方式 第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累 计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后 期限之第二天起至实际付款之日止，月息按 利率计算逾期付款超过 天，甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任：(1) 乙方向甲方支付违约金共计 元整，合同限期继续履行若乙方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第 (2)条处理2) 乙方向甲方支付违约金共计 元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方甲方实际经济损失超过乙方支付的 违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔 偿。

第六条甲方逾期交房的违约责任除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时 间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自 本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止， 月利息按计算逾期交付超过 天，乙方有权按下述第种约定追究甲方的违约责任：(1) 甲方向乙方支付违约金共计 元整，合同继续限制履行若甲方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第 (2)条处理2) 甲方向乙方支付违约金共计 元整，合同终止乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失 与违约金的差额部分由甲方据实赔偿第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用(如水电、煤气、有线、物业管理费等相关费用),保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权如交接后发生该 房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部 责任，甲方转让该房屋之前，确认该房屋承租人已放弃优先 购买权，并取得房屋权共有人同意 （乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解该房屋转让后，如发生破漏、开 裂等问题由乙方承担维修责任 ）第八条关于产权登记的约定自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产权登记 机关申请办理房地产权属转移手续，甲方积极给予协助。

如 因甲方过失造成乙方不能在天内取得房地产权属证书，视为 甲方违约，乙方有权退房甲方必须在乙方提出退房之日起 天将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金 元整第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担第十条房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让第^一条其他约定事项 第十二条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国 有关部门法律、法规和政策执行第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合 同应经该房屋所在地公证机关公证第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第 种方式解决1 、由［嘉兴仲裁委员会］ 仲裁委员会］仲裁向人民法院起诉第十五条本合同自 之日起生效1 、甲、乙双方签字经 公证（涉外房屋转让必须公证）第十六条本合同一式 份，其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份合同未尽事项，甲乙双方 可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法 律效应甲方（公章）： 乙方（公章）:法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 年 月 日 年 月 日小产权房转让合同范文 3 出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、 甲方自愿将其村证房位于 市 区 的房屋（建筑 面积 平方米）以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（¥ 元）的价款出售给乙方 （含地下 室一一号一一平方米）二、 乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本 合同，双倍赔偿；如。