杭州最新阳台飘窗架空层计算方法2015年11月.docx

杭州最新阳台，飘窗，架空层计算方法你的房子建筑面积怎么算，现在，杭州首次有了统一计算标准昨天，市规 划局对新版计算办法进行了权威解读主体结构内阳台，算全面积主体结构外的阳台，按照阳台进深来算比如，进深2.4米内，但有1米是在主体结构内，1.4 米是在结构外，结构内的这1米要算全面积，结构外的1.4米才算一半面积如果主体结构外 的阳台进深超过2.4米，则不管是否都在主体结构外，整个阳台都算全面积飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过0.7米， 否则要算全面积只要在主体结构内阳台飘窗入户花园都算全面积市规划局建管处副处长李传江说根据《关于建筑工程和房屋建筑面积计算补 充规定》，最大的变化，就是家家户户基本都有的阳台、飘窗等以前买房子的时候，可能开发商会说“室内阳台是赠送的” “入户花园是赠 送的”，以后这种“赠送”其实都是算在全面积内的现在，阳台等建筑空间将分两种情况来算一一主体结构内的建筑空间，不管它叫阳台、飘窗，还是叫露台、入户花园，都 视为主体房屋，按主体结构外围水平投影计算全面积主体结构外，阳台进深不得超过2.4米，飘窗外沿突出外墙面不得超过0.7 米，超过的阳台或飘窗，均视为主体房屋计算全面积。

听上去好专业，李传江副处长打了一个形象的比方：手上放一张纸，手掌就是主体结构，纸是阳台纸比手掌大，但手掌依然撑 得住纸手掌内的面积，也就是主体结构内的面积，都要算全面积；而超出手掌 边缘的纸，就只算一半面积所以，哪怕你家有一个符合标准的室外阳台，虽然是算一半面积，但这个“一 半”并不是整个阳台面积的一半，而是超出“手掌”外的纸的一半飘窗也是一样的道理，突出外墙面如果超过0.7米，就要算全面积架空层如果作为公共开放空间就不算建筑面积很多小区有架空层，拿我住的小区来说，一楼除了电梯厅以外，几根大柱子 间还摆放了一些桌椅、健身器材，业主可以随时去坐坐或者锻炼身体像这种作为公共开放空间的架空层，就不算建筑面积当然，公共开放空间还要满足很多具体要求，比如属于住宅、体育、文化、 教育、医疗建筑的底层架空层；净高3米以上；提供相对集中的公共空间，一般 不应少于主体建筑占地面积的1/3；只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空 间使用等李传江说，这样是为了鼓励开发商为居民多提供既有高度又面积大的公共空 间还有走廊，如果是有顶盖、有柱子的室外走廊，要算全面积；有顶盖，没有 柱子的室外走廊，算一半面积；没有顶盖的室外走廊、架空通廊，就不算面积。

沿人行道、小区道路设置，用来通行的沿街走廊、穿过建筑物的通道，都不 算建筑面积避难空间不算建筑面积已办好的房产证不能进行变动了如果对照《补充规定》的计算标准，发现自家房子的建筑面积，算起来是更大或者更小了，那房产证上的面积能不能改？不能李传江说，在《补充规定》之前的，仍按原有相关规定执行另外，对建筑开发商来说，最重要的指标，除了建筑面积还有容积率，而市规划 局目前正在起草《杭州市建筑工程容积率计算规则》，将另行发文摘自腾讯。