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《商铺销售方式》.docx

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卖家[上传人]：tang****xu4

文档编号：271227925

上传时间：2022-03-28

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常见问题

商铺销售方式建议一直接销售：既是直接销售，不采用任何形式和相关承诺优势A开发商可在短期内回笼资金，降低项目整体资金压力，无需承担返租补贴与相关税费B将商业经营压力转向中小业主，尤其分担经营压力劣势A产权分散，主力店或品牌店难以进驻B无法规划经营业态及规范整体形象C对于商业做旺主要靠市场自身调整，所需时间较长D若经营不好，对于项目整体形象有一定的影响适用于1商业销售竞争不激烈导致市场成熟低，投资客户缺乏了解2纯街铺销售3商业体量极少或零星商业物业二带租约销售：既是先将商铺招商，等商家签了进场合同之后，以带租约形式将商铺销售优势A通过招商保证前期商业定位于形象B能快速回收资金，无需承担返租补贴与相关税费C短期内使业主获得收益劣势A铺位差异性影响销售难度的程度比较明显B未出租的商铺销售难度较大，特别是大铺C销售难度较大，销售与租金之间产生的收益回报低难以达到投资者期望D中长期收益难以稳定E后期经营管理难度较大严重损坏商业形象与公司长期发展F各类手续复杂，易产生纠纷，影响公司品牌适用于1商业氛围已经形成且经营红火，无需担心后续收益2可销售物业有大型主力店进驻且长期经营保证，获取长期未定收益回报3纯街铺或少量商业物业三合富建议方式：建议采取第一宗方式与住宅同步进行销售，在销售时整体考虑业主业态生活配套为主，在销售时与客户洽谈写入附加协议充分为业主生活便捷考虑。

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