苏北部分地区房地产实地考察报告.doc

灌南周边地区实地考察情况汇总7 月上旬，金潮投资组织了公司经理层及各相关部门对灌南县周边地区房地产行业进行了全面的调研8 月 27 日，接着又对盱眙、洪泽、淮安地区以商业楼盘为主的房地产行业进行了全面的调研为公司未来工作进展提供了准确有效的信息保障灌南周边城市房地产市场比较城市县域面积 Km2总人口城市人口农民人均收入住宅均价地价灌南1041 74 万12.8 万5000 元1800详见招标公告灌云1840 105 万14.56 万4520 元2380 元响水1461 59.55万12 万6113200060～100 万/亩滨海1880 107 万22 万5700 元2056～253880 万阜宁1439 106 万18 万5300 元2500 元以上80 万涟水1676 103 万9.5 万61132200～2300元/m280 万沭阳3300 177 万39 万48802000 元详见招标公告城市县域面积 Km2总人口城市人口农民人均收入住宅均价（元/平方米）地价盱眙248374 万14 万5300 元2700详见招标公告洪泽55539万10 万54502400详见招标公告淮安1.01 万519万95万5010 元详见招标公告沭阳地区概况 现辖 29 个镇、5 个乡，1 个农场， 177 万人口，是全省人口最多的县份。

耕地面积 204 万亩，农业人口 140 万，是传统的农业大县东西 60 公里，南北 55 公里位处徐、连、淮、宿四市结合部全县地形呈不规则方形沭阳资源十分丰富，沭阳是全国十大商品粮基地县；花木名扬天下，有“东方花都”之誉；是传统的林业大县，森林覆盖率达 46.5％目前，沭阳城区已经形成了新城区、老城区、经济开发区“三区一体”总体格局，人口 39 万，在全省乃至全国县级城市中都位居前列街道宽敞，楼房鳞次栉比，绿地成片，繁花似锦，环境优美，管理有序，人气旺盛，基本实现了硬化、绿化、美化、净化、亮化目标，中等城市框架日益凸现，呈现出蓬勃发展的崭新局面实地考察老城巴黎花园、盛世华庭住宅均价在1800～1900 元/m2；新城阳光新天地、奥韵都城均价在 2100元/m2住宅均价 城市住宅均价在 2000 元购买人群 城乡比例：3/7人均纯收入 城市居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到 9468 元、4880 元涟水地区 涟水自然概貌 涟水，地处苏北平原腹地，淮河下游，隶属周恩来总理的故乡——淮安市，东西长 60 公里，南北宽 51．5公里全县面积 1676 平方公里，辖 19 个乡镇，11 个办事处，1 个开发新区，现有人口 103 万。

是远近闻名的教育之乡，是全国商品粮生产基地县、全国平原绿化百强县、江苏省省级生态家园示范县涟水历史文化 涟水人好学，穷读书远近闻名 民谣有“沭阳财主宿迁庙，泗阳姑娘 出门不坐轿，涟水人讨饭上学校 ”涟水人崇尚办学住宅均价 城市住宅均价 2200～2300 元/m2；地价目前在 80万；购买人群 购买人群城乡比例：2/8响水地区 概况 响水县 1966 年建制，县域总面积 1461 平方公里，总人口 59.55 万人，县城 12 万人，辖 12 个乡镇、3 个园区，耕地88 万亩房市 06～07 年均价 1200～1300/m2，目前均价2000～2100/m2，城区 2300～2500/m2；地价 60～100 万/亩购买人群 购买人群城乡比例：3/7人均收入 农民人均收入 6113 元滨海地区 滨海概况 滨海,地处苏北平原,黄海之滨,南距盐城 80 公里,北距连云港不足 100 公里,县域总面积 1880 平方公里,海岸线 44.6 公里,人口 107 万文化 历史悠久,人杰地灵,是江苏省唯一“书法之县”便捷的交通使滨海融入了上海经济圈境内 204 国道,海堤公路与宁靖盐，京沪，宁连高速及已动工兴建的沿海高速联成一体，成为盐城市乃至苏北交通最发达的县份之一。

通榆运河南接长江水道，入海水道，中山河，苏北灌溉总渠贯穿境内并西接京杭运河，滨海港已成为国家二类开放港口，是苏北沿海建 10-20 万吨码头的理想选址；收入 城镇居民人均可支配收入 10780 元，农民人均纯收入5700 元住宅均价 2056～2538地价 80 万以上购买人群 城乡各半阜宁地区阜 宁 概 况阜宁地处苏北平原中部，东临黄海之滨、西依黄河故道，县域面积 1439 平方公里，辖 20 个镇和一个省级开发区、东益经济区、澳洋工业园人口 106 万是我国著名的散文之乡、淮剧之乡、杂技之乡；清雍正九年设县是红色革命老区，刘少奇、陈毅、黄克诚、张爱萍、洪学智等老一辈无产阶级革命家，先后数年在阜宁领导华中和苏北的抗日斗争县域东部有沿海高速连接线、盐连铁路连接上海、胶东，中部有 204 国道、231 省道和 329 省道贯通苏中、苏南，西部有盐淮高速连接线、234 和 328 省道南连北接接受以上海为中心的长三角的辐射牵引，接受上海企业和海外企业的梯度转移重视教育 市民孩子上小学就购房租房，打造好多教育意义的园区，如清华.名士园；购房结合中、高考给予优惠奖励住宅均价 住宅均价 2500 元以上。

地价 地价 80 万以上购买人群 购买人群城乡各半灌云灌云县位于江苏省东北部灌云县 1912 年建县，得名于南有大川灌河，北有名山云台总面积 1840 平方公里，其中：耕地面积 154 万亩下辖 8 个镇、12 个乡，省属 3 个农盐场、县属 6 个农林场圃全县共有 318 个行政村，总人口 105 万城乡居民收入分别达到 7360 元和 4520 元住宅均价 2380 元盱眙概况：盱眙概况：盱眙，张目为盱，举目为眙，寓意登高望远，高瞻远瞩地处淮河下游，洪泽湖南岸，江苏省中西部，苏北南大门；总面积 2483 平方公里，辖 14 镇 5 乡，总人口 74 万境内东部平原良田，中部山区丘陵，西部湖滩水面，素有“两亩耕地一亩山，一亩水面一亩滩”之称，人均国土面积居全省各县(市)之首盱眙，历史悠久、人文荟萃秦代置县，汉代建州，距今2200 余年，曾孕育一代开国帝王朱元璋，遂以“帝王故里”享誉于世境内有古遗址、古墓葬近百处，出土的当今世界最早的彗星运行图和战国时代的陈璋圆壶，堪称稀世珍宝宋代四大书家苏东坡、黄庭坚、米芾、蔡襄的手迹和不朽诗篇集于一处，九州方圆难得一见有待开发已沉睡水下 300 多年的古泗州城，可与意大利庞贝古城相媲美，世界罕见。

盱眙，区位明显，交通便捷 “控两淮之要，系淮南江左之本”西连安徽，东临京杭大运河，北靠洪泽湖，拥依淮河，南接南京宁淮、宁宿徐高速公路穿境而过，盱眙到省城南京只需 45 分钟，已真正进入南京“一小时都市经济圈”，是“长三角最具投资价值的 20 个县（市）”之一盱眙，山清水秀，环境优美全县森林覆盖率 25.2%,城区绿化率 63.3%，城区是江苏省惟一的山水兼备县城，山在城中立，水在城边绕，有“淮河明珠”之美称，为全国生态示范区，县城被定为省级风景名胜区，人居环境甚佳盱眙，物华天宝，资源丰富全县矿产资源潜在经济总值居江苏省县级第四位，境内“千土之王”凹凸棒粘土探明储量高达 5 亿吨，占全国总储量的 70%以上，世界探明储量 50%以上，为国内惟一具有开采价值的蕴藏地；石灰石、玄武岩总储量 173 亿吨，为江苏省淮安、扬州地带惟一矿区；初步探明的石油储量占江苏省的三分之一，优质矿泉水 1014 平方公里，自喷高度可达 10 多米；全县有中药材 780 种，其中植物类738 种，动物类 42 种，是江苏省三大中药材产区之一 1956 年由周恩来总理提议建立，因洪泽湖设置，借洪泽湖得名洪泽县地处江苏省中部，西依全国五大淡水湖的洪泽湖，东挽白马湖，南临淮河入江水道，北濒苏北灌溉总渠和入海水道。

全县辖 12 个镇，总面积 1394 平方公里，其中水域面积 757 平方公里，陆地面积 637 平方公里，素有“淮上明珠”、 “鱼米之乡”之美称城区人口达 10 万人.全境东西跨度 63 公里，南北跨度 38.5 公里，陆地面积555.87 KM2设 12 个镇、1 个经济开发区、1 个盐化工园区，5 个农林场圃，除高良涧镇和老子山镇外各镇设工业集中区，全县总人口 39 万人2007 年全年实现地区生产总值 58.1 亿元，增长 18.8%，人均首次突破 2000 美元；财政收入 6.5 亿元，增长 40.7%；全社会固定资产投资 50.6 亿元，增长 51% 1.01万平方公里，总人口 510 万其中市区人口 75 万人淮安市区道路主要以淮海广场为中心，分别为淮海东、西、南、北四个方向主干道以及若干次干道道路除开发区新建道路较好以外，其余市内路况一 般个别道路情况差，待于改造淮安对外联络有高速公路、火车铁路（新长铁路）经过淮安多条高速如盐淮高速、淮江公路、京沪高速江苏段，淮安距南京三小 时车程淮安市经济指标在江苏 13 个地级市中，排名靠后，仅高于宿迁市。