精品建设工程委托代建合同.doc

广州市政府法制办公室合同范本起草之二建设工程项目托付代建合同甲 方：乙 方：签约时间：签约地点：精品.说明为了规范建设工程代建活动，爱护合同双方当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本《建设工程项目托付代建合同》；为了便于合同当事人使用《建设工程项目托付代建合同》，现就有关问题说明如下：一、 《建设工程项目托付代建合同》的组成《建设工程项目托付代建合同》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成；(一) 合同协议书《建设工程项目托付代建合同》合同协议书共计9条，主要包括：项目概况、托付代建范畴及内容、代建项目治理目标、代建费、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中商定了合同当事人基本的合同权益义务；(二) 通用合同条款通用合同条款是合同当事人依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就建设工程项目托付代建的实施及相关事项，对合同当事人的权益义务作出的商定；通用合同条款共计70条，详细条款分别为：词语定义、适用的法律法规、语言，双方权益、双方义务、工程竣工验收及工程移交、代建费与工程资金的支付使用、合同生效、变更与终止、保修期责任、争议的解决、违约责任等；前述条款支配既考虑了现行法律法规对建设工程项目托付代建的有关要求，也考虑了建设工程项目托付代建的特殊需要；(三) 专用合同条款专用合同条款是对合同条款商定的细化、完善、补充、修改或另行商定的条款；合同当事人可以依据不同建设工程托付代建的特点及详细情形，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充；在使用专用合同条款时，应留意以下事项：1、 合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满意详细建设工程托付代建的特殊要求；精品.2、 在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行商定；如无细化、完善、补充、修改或另行商定，就填写“无”或划“/”；二、 《建设工程项目托付代建合同》的性质和适用范畴《建设工程项目托付代建合同》为非强制性使用文本；《建设工程项目托付代建合同》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的托付代建活动,合同当事人可结合建设工程托付代建的详细情形，依据《建设工程项目托付代建合同》订立合同，并依据法律法规规定和合同商定承担相应的法律责任及合同权益义务；精品.协 议 书甲方（项目业主）： 乙方（代建单位）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规和规范性文件，为保证本项目的顺当实施，充分发挥投资效益，严格掌握项目投资，遵循公平、公正、公正和诚恳信用的原就，经甲、乙双方协商同意，签订本合同；一、 项目概况项目名称： 项目投资估算： 万元建设地点： 施工工期：工程拟定于 年 月 日开工（详细开工日期以甲方的开工令为准），总工期从开工令通知的开工日期起计共 个日历天，乙方应在总工期内全面建成本项目，通过工程竣工验收及备案，并交付甲方使用；建设规模及内容： 项目资金来源： 立项批准文号： 规划批准文号： 二、 托付代建范畴及内容：包括第 项；(1) 报建：负责为甲方办理与工程建设实施所需的规划、国土、市政、电力、人防、消防、卫生防疫、训练、防雷、水务、交通、通讯、航空控高、建筑节能、防洪、绿色建筑、地铁爱护、地质灾难、环保、环卫、园林绿化等部门的报建、报批工作，以及其它项目建议必需的报建、报批工作，取得规划设计方案复文和各专业报建审批部门的复文及图纸等； (2) 为甲方办理用地手续1) 用地选址：取得建设项目选址看法书；2) 用地预审：取得建设项目用地预审报告书；精品.3) 申办建设用地许可：取得《建设用地规划许可证》、用地红线图、规划条件；4) 办理用地测绘，取得《土地勘测定界报告书》；5) 在甲方完成相关征地及土地确权手续后接收工程用地，并负责帮助甲方办理后续相关手续，向承建单位移交工程用地，并在工程建设中作为主要参与方开展需涉及到的和谐和监管工作；负责工程实施所需的管线迁移及绿化暂时迁移工作； (3) 方案设计阶段设计工作治理1) 负责制定工程设计工作治理规划，负责组织专家论证、工程初步设计与设计单位的联络和和谐工作，组织设计优化和报批工作，确保项目设计按批准的建设规模、功能、标准和工期顺当实施；2) 负责工程红线范畴内公用工程项目设计的组织、联络和和谐工作；代表甲方组织设计单位和谐项目与市政规划、项目与当地区域规划的关系，并组织设计优化和批报工作；3) 负责组织初步设计会审，争取在批准的范畴和规模内，掌握在总投资范畴内，并使设计进度和质量满意项目建设的需要；4) 负责与设计、管线治理等有关单位的技术和谐工作；5) 对设计过程中可能显现的疏漏缺陷或资料供应不全，经核实确认后，督促设计单位进行改正； 6) 其他设计治理工作及组织施工图审查单位组织施工图审查；7) 负责组织具有相关资质的单位对工程投资估算、工程概算和施工预算进行编制，报甲方审核；积极协作甲方组织做好工程概算、预算和决算的财政投资评审工作； (4) 项目实施阶段1) 进行工程发包招标治理、设备材料选购治理、施工进度治理、投资掌握和竣工验收等工作，并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、安全等方面的有效统筹治理和掌握；2) 依据《中华人民共和国招标投标法》、《广东省实施<中华人民共和国招标投标法>方法》及国家和地方有关法规政策，依据“公开、公正、公正、诚恳信用、科学、择优”的原就，负责组织开展工程的招标工作；3) 乙方对各类合同负有治理、审核及跟踪和谐的责任；要建立各类合同台帐，做好对合同核对工作，定时向甲方报送有关合同签订情形的报表；负责讨论建立本工程的合同治理方法，并严格履行，使其发挥作用；负责编制本合同涉及的各专业系统的设计、设计询问、施工、监理、供货及其他相关的专业合同，爱护甲方的合法利益，精品.防范合同风险；并作为建设治理单位方参与签订上述与本项目实施相关的各类工程合同；负责提交合理的合同付款方式送甲方审批，审核签认付款凭证，要建立有效的支付台帐，定期主动与甲方核对支付情形；跟踪和审查工程总投资的变动情形；负责有关合同的谈判、签订、履行、变更以及索赔等合同治理工作；4) 负责将工程建设成本掌握在本合同商定的投资掌握治理目标范畴内，负责相应职责范畴内工程变更设计治理；5) 办理工程竣工验收及备案手续和竣工决算、资产移交使用单位、保修期满和办理产权等实施过程的建设治理工作及各种手续的报审治理工作；(5) 三、 代建项目治理目标1、 投资掌握金额：确保投资掌握在经批准的初步设计概算内；2、 工程质量标准： ；3、 安全文明掌握目标：确保工程无重大安全事故，确保现场安全文明施工符合国家、广东省及广州市相关规定；4、 进度掌握目标：本项目的代建期限从代建合同签订之日起计，至项目通过工程竣工验收移交使用单位，工期 日历天（不含办理产权时间）；竣工验收合格后 个月内向市财政部门申请办理项目财务决算审批手续；四、 代建费 项目代建费暂定为 元（包含但不限于治理服务费、利润和税金），以财政部门审定的项目代建费为准，由甲方按合同有关条款商定的方式、时间向乙方支付；代建费用一经确定，原就上不再因项目投资规模的调整而调整，不再因人工、物价、税率、汇率、利率等因素的变动而调整；但当因政府或甲方缘由导致项目投资超过原定范畴正负20%以上时，代建费用可参照广州市相关代建制治理方法的相关规定相应调整；五、 本合同由以下文件组成：1、 合同协议书和双方认可的补充协议书或文件精品.2、 专用合同条款3、 通用合同条款4、 中标通知书5、 投标书及附件6、 招标文件及附件7、 初步设计文件及审查批复文件8、 标准、规范及有关技术文件构成本合同的文件如存在歧义或不一样时，就按上述排列次序进行说明；六、 本合同中的有关词语含义与本合同[其次部分合同条款]中赐予它们的定义相同；七、 乙方承诺，遵守本合同中的各项商定，依据有关标准、规定和代建工作范畴和内容，承担和完成本项目代建任务；甲方承诺按合同商定支付费用；八、 本合同正本一式两份，副本 份，甲方和乙方各执正本一份，甲方和乙方各执副本 份；九、 本合同签于 年 月 日；甲方:（签章）乙方:（签章）法定代表人:（签章）法定代表人:（签章）或授权托付人:（签章）或授权托付人:（签章）地址:地址:邮编:邮编:::精品.通用合同条款第一章 词语定义、适用的法律法规、语言第一条 词语定义 (1) “项目”是指实施代建的项目； (2) “甲方”本合同项目工程的托付方； (3) “乙方”是指依据代建合同商定承担代建项目组织治理工作的一方； (4) “使用单位”是指详细使用本项目工程的单位； (5) “代建治理机构”是指由乙方组建实施详细代建工作的机构； (6) “项目总负责人”是指由乙方任命全面履行本合同的负责人； (7) “正常工作”是指双方在合同中商定的代建工作； (8) “日”是指任何一天零时至其次天零时的时间段； (9) “月”是指依据公历从一个月份中任何一天开头到下一个月相应日期前一天的时间段； (10) “年”：指365天，规定按年运算时间的，从开头当天的次。