2024-2025年度江西省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷B卷含答案.docx

2024-2025年度江西省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷B卷含答案一单选题(共80题)1、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（　　）A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D2、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同合同约定租期为3年2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 D3、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（　　）A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 C4、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（　　）A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 B5、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（　　）。

A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A6、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（　　）实地查看A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 C7、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（　　）A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 C8、下列房屋中，可以设定抵押权的是（　　）A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C9、当房屋租赁合同（　　）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A10、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（　　）A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D11、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（　　）。

A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 D12、住房公积金的缴存基数是（　　）A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C13、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（　　）A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C14、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A15、（　　）是物权的公示最主要的方法A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C16、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（　　）A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 D17、自受到损害之日起超过（　　）年的，人民法院不予保护A.5B.10C.15D.20【答案】 D18、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A19、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（　　）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D20、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（　　）A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 A21、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（　　）签字确认A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 A22、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（　　）A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 D23、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同合同约定租期为1年，年租金为20000元2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（　　）A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 C24、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。

A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A25、期房价格与现房价格二者之间的关系是（　　）A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A26、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（　　）A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B27、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户其正确的顺序是（　　）A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】 C28、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（　　）。

A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 D29、在成熟的房地产市场中，（　　）居于房地产业的主体地位A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C30、（　　）是指某种房地产在市场上的平均交易价格A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 D31、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率王某申请的贷款将于（　　）起开始执行新的利率A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 D32、根据（　　）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B33、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（　　）计收A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 B34、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（　　）承担。

A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 A35、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（　　）A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B36、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（　　）主管部门办理登记备案A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C37、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日内不起诉的，异议登记失效A.7B.10C.15D.30【答案】 C38、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（　　）A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A39、法律行为的核心要素是（　　）A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A40、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（　　）A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D41、出租房屋行为应缴纳的税不包括（　　）。

A.增值税B.城市维护建设税。