房屋租赁管理系统.docx

《管理信息系统》实验报告题目 房屋租赁管理系统学 号姓 名指导教师成 绩时间:1引言 11.1编写目的 11.2背景 11.3目标 12系统分析 22.1系统总体概述 22.2系统可行性分析 22.3组织结构调查、组织结构图 22.4功能结构调查、功能结构图 22.3系统业务流程调查、业务流程图 32.4系统数据流程调查、数据流程图 34）房屋租赁管理系统统计分析管理数据流子图 52.5数据字典 52.5.1数据项 52.5.2数据流 82.5.3数据存储 102.5.4处理逻辑 112.5.5外部实体 132.6数据库概念模型设计（E-R图） 132.6.1数据的需求描述 132.6.2 ER 模型（ER 图） 133系统总体设计 153.1功能结构图设计、模块结构图 153.2功能与模块关系（对各功能模块简要的描述） 163.3数据库逻辑结构设计（表设计） 163.4数据库物理结构设计 184代码设计 195输入输出设计 215.1输出设计（界面及打印格式设计） 215.2输入设计（界面及数据录入卡设计） 215.3主界面设计 236结束语 231引言1.1编写目的利用计算机支持企业高效率完成房屋租赁治理的日常事务，是适应现代企业制度要求、推动企业劳 动型治理走向科学化、规范化的必要条件；而房屋租赁治理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，房 屋的基本资料，客户资料的治理，房屋租赁治理，收费以及统计表的治理，一般不允许出错，假如实行 手工操作，须手工填制大量的表格，这就会耗费工作人员大量的时间和精力，计算机进行房屋租赁工作 的治理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机具有手工治理所无法比拟的优点.例 如：检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。

这些优点能够极大地 提高物业治理的效率，也是企业的科学化、正规化治理，与世界接轨的重要条件开发本系统就是为了解决企业在房屋租赁信息治理中的一些不规范，使房屋租赁信息的治理向着规 范化、简单化、有效化的方向发展1.2背景随着信息自动化处理技术的日益发展，如何科学、全面、高效的对单位纷繁复杂的档案管理事务进 行计算机的自动化管理是个热门话题，当前企事业单位为了提升自身的竞争力，各单位都在定制和购买 各项业务应用软件，运用高科技手段进行科学，规范的管理作为房屋租赁公司的管理者，希望能够对 房屋租赁事务管理的整个流程状态，信息资料的情况了如指掌，使其可以做出科学的决策作为工作人 员期望能够避免繁琐的手工操作，甩掉传统的手工记录方式，达到事半功倍的效果一个能够使其实现 管理系统化、规范化、自动化的计算机系统就显得很有必要利用计算机技术，实现管理系的自动化，规 范化就是这个问题最好的解决方法1.3目标建立一个房屋租赁管理系统，统一管理房主、租赁者以及房屋信息，以便快速地提供租赁服务该 系统应具有以下功能目标：1. 登记房主信息对于每名房主，系统需要记录其编号、姓名、住址和联系等，并将这些信 息写入房主信息文件。

2. 登记房屋信息所有在系统中登记的房屋都有唯一的编号，除此之外，还需登记房屋的地址、 房型（平房、带阳台楼房、独立式住房、别墅、其他）、大小、最多能容纳的房客数、预设租 金、房屋状态（待租、已租、装修中）及房屋说明等这些信息都保存在房屋信息文件中3. 登记租赁者信息所有想要通过该系统租赁房屋的租赁者，必须首先在系统中登记个人信息， 包括：编号、姓名、性别、联系等这些文件都保存在租赁者信息文件中4. 租赁房屋已经登记在系统中租赁者，可以得到一份系统提供的待租赁房屋列表一旦租赁者 从中找到合适的房屋，就可以提出看房请求系统会安排租赁者与房主见面对于每次看房， 系统会生成一条看房记录并将其写入看房记录文件中5. 收取手续费房主登记完房屋后，系统会生成一份费用单，房主根据费用单缴纳相应的费用6. 变更房屋信息当租赁者与房主达成租房、退房协议后或房屋信息发生变化时，房主向系统提 供变更房屋的请求系统根据房主的请求，修改房屋信息文件2系统分析2.1系统总体概述该系统检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等，实现了员工资 料管理、房主信息管理、租赁者信息管理、房屋管理、决策分析、系统维护等功能，这功能能够极大地 提高物业治理的效率，也是企业的科学化、正规化治理，与世界接轨的重要条件。

2.2系统可行性分析根据调查，现有的网络技术和计算机技术完全能够完成本系统的要求经济方面，该公司的开发预 算基本可以满足设备的投入和人力的投入就收益而言，系统投入使用后能加快业务处理，提高管理效 率，减少人力资源浪费在社会可行性方面，系统的开发与使用和现行的管理制度没有冲突，而且现在 员工通过培训可以很容易掌握和使用系统综上所述，该系统具备可行性的条件，项目可行，建议开始开发2.3组织结构调查、组织结构图对公司的组织进行分析时，由于公司现在的规模较小，组织结构图略2.4功能结构调查、功能结构图对公司的功能结构进行分析时，得出如下功能结构图（见图1）图1房屋租赁管理功能结构图2.3系统业务流程调查、业务流程图现对公司的业务进行分析，得出如下业务流程图（见图2）看房安排计划 租赁在信息 看房请求 查询访问请求图2房屋租赁管理业务流程图2.4系统数据流程调查、数据流程图1）符号说明：外部实体处理逻辑数据流S数据存储2）房屋租赁管理系统0层数据流图房主F3费用单F2房屋信息F1房主信息P0房屋租赁管理F4变更请求系统F5看房安排 F10查询房屋请求F11租赁者信『9待租房屋列『7看房通矢租赁者0层数据流图3）房屋租赁管理系统1层数据流图1层数据流图F8看房请求]n看房通知 畔4）房屋租赁管理系统统计分析管理数据流子图统计分析管理子图D7月报表P7.3-制作收益统计图D8收益统计图D6房屋统计报表2.5数据字典2.5.1数据项数据项编号：I1数据项名称：房主编号简 述：某房屋出租者的唯一代码编号类型及宽度：字符型，6位取值 范围：“000000”-“999999”数据项编号：I2数据项名称：房主姓名简 述：某房屋出租者的姓名类型及宽度：字符型，10位数据项编号：I3数据项名称：住址简 述：某房主的居住地址类型及宽度：字符型，40位数据项编号：I4数据项名称：联系简 述：某房主的联系类型及宽度：字符型，11位数据项编号：I5数据项名称：房屋编号简 述：某房主的某一房屋的唯一代码编号类型及宽度：字符型，8位取值范围：“”-"”取值 说明：前2位为房型代码，中间6位为房主编号，后2位为识别码数据项编号：I6数据项名称：房屋地址简 述：某房屋的地址类型及宽度：字符型，40位数据项编号：I7数据项名称：房型别 名：房屋型号简 述：某房屋型号类别类型及宽度：字符型，10位取值范围：“‘平房’、‘带阳台楼房’、‘独立式住房’、‘别墅’、‘其他’（PF、LF、 DZ、BS、QT）”数据项编号：I8数据项名称：大小别 名：房屋大小简 述：某房屋的大小（单位：平方米）类型及宽度：浮点型数据项编号：I9数据项名称：最多容纳数简 述：某房屋的最大容纳人数类型及宽度：整型数据项编号：I10数据项名称：预设租金简 述：某房屋的预设租金类型及宽度：整型数据项编号：I11数据项名称：房屋状态简 述：某房屋现在的状态类型及宽度：字符型，6位取值范围：“‘待租’、‘已租’、‘装修中’”数据项编号：I12数据项名称：房屋说明简 述：某房屋的附加说明，要求在30字以内类型及宽度：字符型，60位数据项编号：I13数据项名称：租赁者编号简 述：某租赁者的唯一代码编号类型及宽度：字符型，8位取值范围：“”-"”数据项编号：I14数据项名称：姓名别 名：租赁者姓名简 述：某租赁者的姓名类型及宽度：字符型，10位数据项编号：I15数据项名称：性别简 述：某租赁者性别类型及宽度：字符型，2位取值范围：“‘男’、‘女’”数据项编号：I16数据项名称：联系简 述：某租赁者的联系类型及宽度：字符型，11位数据项编号：I17数据项名称：登记时间别 名：房屋登记时间简 述：记录房屋登记时间类型及宽度：日期数据项编号：I18数据项名称：员工编号简 述：某员工的唯一代码编号类型及宽度：字符型，4位取值 范围：“0000”-“9999”数据项编号：I19数据项名称：姓名别 名：员工姓名简 述：某租赁者的姓名类型及宽度：字符型，10位数据项编号：I20数据项名称：性别简 述：某员工性别类型及宽度：字符型，2位取值范围：“‘男’、‘女’”数据项编号：I21数据项名称：联系简 述：某员工的联系类型及宽度：字符型，11位数据项编号：I22数据项名称：职务别 名：员工职务简 述：某员工的职务类型及宽度：字符型，122.5.2数据流数据流编号：F1数据流名称：房主信息简 述：记录房主的基本信息数据流来源：房主数据流去向：登记房主信息数据项组成：房主编号+姓名+住址+联系方式数据流量：10条/月高峰流量：30条/月数据流编号：F2数据流名称：房屋信息简 述：记录房屋的基本信息数据流来源：房主数据流去向：登记房屋信息数据项组成：房屋编号+房屋地址+房型+大小+最多容纳数+预设租金+房屋状态+房屋说明数据流量：25条/月高峰流量：35条/月数据流编号：F3数据流名称：费用单简 述：记录费用单的基本信息数据流来源：登记房屋信息数据流去向：房主数据项组成：费用单编号+房屋编号+房主编号+姓名+金额+日期+业务员姓名数据流量：25条/月高峰流量：35条/月数据流编号：F4数据流名称：变更请求简 述：记录房屋变更的基本信息数据流来源：方房主数据流去向：变更房屋管理数据项组成：变更编号+房主编号+房主姓名+房屋编号+变更信息+日期数据流量：8条/月高峰流量：15条/月数据流编号：F5数据流名称：看房安排简 述：记录租赁者与房子的看房计划信息数据流来源：安排租赁者看房数据流去向：房主数据项组成：看房安排编号+房主编号+房主姓名+租赁者编号+租赁者姓名+房屋编号+看房见面时间+见面地点数据流量：30条/月高峰流量：50条。