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估价业务流程.docx

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卖家[上传人]：s9****2

文档编号：536416442

上传时间：2024-02-05

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常见问题

估价业务流程具体流程说明一、获取估价业务企业或者个人可能出于一切经济活动的需要，例如合资、购买、转让、抵押、清算、企业改制等，需要对房地产进行估价，也可能出于法律诉讼的需要，需要委托评估获取估价业务的主要途径是从银行和房地产中介处获得二、受理估价委托（1）明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确估价时点2）签订书面委托合同三、拟定估价作业方案（1）确定拟采用的估价技术路线，初步选择适用于估价对象的估价方法2）拟调查收集的资料及其来源渠道3）对估价作业的步骤和时间进度进行安排四、收集估价所需资料估价应收集对房地产价格有普遍影响的资料、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料，以及相关事例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料和反映估价对象的资料收集资料的渠道有：委托人提供；实地查勘获得；询问有关知情人士；查阅网上信息及本公司资料库五、实地查勘估价对象亲自确认估价对象的坐落、面积、四至、用途、产权等资料亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查看估价对象的外观、内部状况、拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周围环境的影像资料。

六、确定估价方法并初步测算估价对象价格七、与银行及委托人沟通估价结果，并得他们的认可注：如果委托人要求的价格明显高于正常的市场价格，需征求部门经理的意见，不得随意答应委托人的要求八、撰写估价报告九、审核估价报告十、出具正式估价报告十一、部门经理对报告进行签发十二、行政部门盖章十三、估价资料归档。

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