商住楼小区设计现状、存在问题及策略分析.docx

商住楼小区设计现状、存在问题及策略分析【摘 要】商住楼的小区设计是商住楼项目设计的一个重要范畴随着生活水平的提高， 人们对于居住条件的物质和精神需求在不断的增长，居住小区的设计正逐渐成为 关注的热点和焦点目前，我国商住楼的小区设计不断呈现多样化，对商场及居 民需求的满足程度也在不断提高但是不容否认的是商住楼的设计还存在许多不 尽人意的地方，设计理念陈旧，设计水准不高，建筑技术落后，施工图质量低下 等这些原因都在不同程度上严重影响商住楼的建设效果同时，国内对于商住 楼小区设计方面的理论研究还比较滞后，从而导致设计工作缺乏系统的理论支撑 论文基于通过对我国商住楼小区设计的现状分析发现商住楼小区设计中寻在的问 题，基于相关问题提出我国商住楼小区设计的交通、结构、立面、环境的设计策 略，为相关企业及部门提供决策依据 关键词：商住楼；小区设计；景观设计目录1引言 错误!未定义书签1.1选题背景及研究意义 11.2研究范围及内容 21.3研究方法及技术路线 22相关概念界定及理论综述 32.1相关概念界定 32.2相关理论综述 33 商住楼小区设计现状及存在问题分析 43.1商住楼小区设计的现状分析 43.2商住楼小区设计存在的问题 44商住楼小区设计策略分析 55全文总结与研究展望 7参考文献 7致谢 81 引言商住楼是由商业和居住两部分功能空间组成的建筑综合体，是一种将百货商 场和居民住宅相结合的一种有独特风格的建筑形式，是人们对街道空间的公共属 性及其商业价值充分认识的结果，商住楼建筑模式的萌芽可以追溯到北宋时期。

它有着经济效益显著、方便居民生活、可实现低碳生活等显而易见的优点，因而 受到社会的广泛青睐但是不容忽视的是商住楼也存在一些明显的缺点，比如结 构设计难度大、空间利用率很难保证、立面效果很难体现、环境要求比较高等 论文基于此从商住楼优劣两方面对商住楼小区设计现状、存在的问题，提出了改 进建筑、优化环境和营造健康生活的商住楼小区设计策略1.1 选题背景及研究意义1.1.1 选题背景居住小区设计是建筑设计领域中的重要内容之一我国人口众多，城市建设 用地紧缺及经济发展条件等因素严重制约着我过居住小区的设计与开发目前， 虽然国内房地产开发商的数量众多，但是大都规模比较小，缺乏有影响力的房地 产品牌同时，计划经济时代所建成的居民小区对我国居民小区的设计在一定程 度上产生了严重的消极影响一方面，设计人员的设计理念受到传统设计理念的 限制，另一方面，人们对于居住小区的设计要求不断提高这使得两者之间很难 达到统一，人们的需求很难得到满足，而商住楼的小区设计问题表现地更为突出1.1.2 研究意义我国的居住需求在不断的扩大，房地产开发方兴未艾，同时大多数开发商还 不成熟商住房小区设计存在严重的问题，所以论文关于商住楼小区设计研究具 有十分重要的理论与现实意义。

具体表现在以两个方面：（1）实践意义：通过对我国商住楼小区设计现状分析，使企业明确行业的 现状及存在的问题，有利于企业的进一步改进，从而提高企业的竞争力，具有非 常重要的现实意义2）理论意义：目前国内对于商住楼小区设计的理论研究严重缺乏，论文的研究不仅可以丰富相关的理论研究体系，同时可以为企业的相关决策提供理论依据1.2 研究范围及内容论文的研究对象是我国商住楼，研究的范围主要是关于商住楼小区的设计问 题论文基于对商住楼小区设计的现状分析，剖析我国商住楼设计在空间、结构、 交通、立面、环境等方面存在的主要问题，并提出我国商住楼小区设计的方案及 策略1.3 研究方法及技术路线1.3.1 研究方法我国住房楼小区设计研究不只是理论问题，更是实践问题为了使研究结论 及对策更具科学性和操作性，论文运用了以下多种研究方法：（1）文献研究法 论文在确定研究目的及范围后全面地搜集了国内外相关文献资料，并对其进 行系统的分类、整理、总结和评价，界定了相关概念的内涵及外延，了解了要研 究问题的历史和现状，并确定了研究的相关支撑理论2）定性分析法 论文综合运用分析、综合以、概括等方法，对我国商住楼小区设计现状进行 了定性分析，确定了本文要解决两个问题，即我国商住楼小区设计存在的问题及 解决的方法及策略。

3）定量分析法 在分析我国商住房市场环境的时候，论文大量运用定量分析的方法，通过定 量分析，更深刻地把握了论文研究的本质及商住房小区设计的趋势1.3.2 技术路线论文的研究思路是在分析我国商住楼小区设计现状的基础上，分析商住房小 区设计中存在的问题基于此提出我国商住房小区设计的方案及策略，并给出相 关建议，具体思路如下图（图 1-1）图 1-1 我国商住楼小区设计研究的技术路线图2 相关概念界定及理论综述2.1 相关概念界定2.1.1商店及商场（1） 商店：是指商品开架陈列，顾客自我服务，货款一次结算，以经营生 鲜食品、日杂用品为主的经营商是一种消费者自我服务、敞开式的自选售货的 零售企业[1]（2） 商场：指聚集在一起的各种商店组成的市场，面积较大、商品比较齐 全的大商店，另指商业界、经济界[2]2.1.2 住宅及住居（1）住宅：是人类为了满足生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应 自然改造自然的产物，并且随着人类的进步发展起来不断的发生转变，无论是形 式上还是结构上，都表现出明显的时代特征2） 住居：在住居学上是一个广义的概念，不仅包含居住的意思，还涵盖 了以居住为核心的活动及行为。

从空间构成上看，住居不仅指单幢建筑，而且包 括相关的外部环境，即庭院、房与房间空隙、屋外场地等[3]2.1.3 商住楼商住楼是指将“商店”和“住宅”的功能有机的结合在一起的完整的建筑空 间在这种建筑空间中百货商场与居民住宅有分有合，彼此依存又相互隔离一种 有独特的建筑形式其优点主要表现在：（1）商住楼建筑模式将“商店”与“住宅”融合在一起，不仅有利于城市 商业网点的建立，而且有利于满足城市居民物质文化生活需求2）商住楼建筑模式因其住宅与商店上下布局的特点，使商店与住宅各得 其所，有利于节约用地，从而很大程度上降低造价3）商住楼建筑模式因为聚人口与有利地形于一体，所以有利于商业文化 中心的形成，同时，由于商业楼的造型各异，丰富了城市的街道面貌，有利于改 善城市形象，加快现代化城市建设2.2 相关理论综述论文所用到相关理论主要是居住小区景观设计理论，该理论是为了促进居住 区规划设计与景观环境规划设计的整体协调统一，鼓励优秀的住区景观设计，促 进住区景观环境建设的特色和多样性，创建更加优美、舒适、经济、丰富多样的 21 世纪居住环境而提出的具体要求如下：（1）社会性原则 住区的景观设计的社会性原则是指住区的设计不仅要使居民感受到亲切感， 并且要体现一定的社区文化，以此促进社区人际交往，引导社区居民的交互行为 及社区休闲健身活动。

关注住区景观设计理念的宣传，提倡公共参与景观设计、 建设和管理2）经济性原则 住区景观设计的经济性原则是指住区设计应适应市场经济发展的需求，满足 人们的日益增长的物质文化的需要同时，要符合地方经济发展现状，并结合地 方实际情况，注重节约能源和提高土地资源的利用率3）生态性原则 住区景观设计的生态性原则是指住区设计应尽量保留好的生态环境，同时改 善以往不良的生态环境不能单纯考虑人的需求，还需保证整个住区及周边地区 生态环境的可持续发展4）观赏性原则住区景观设计的观赏性原则是指住区的设计应满足大多数居民视觉审美要 求，并反映出自身特色避免人们产生视觉厌恶，从而降低居住居民的幸福度5）地域性原则住区景观设计的地域性原则是指住区设计应体现所在地域的自然环境特征， 因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的优美的空间环境6）历史性原则历史性原则是指社区的设计要尊重历史，并加强对历史性景观的保护和利 用而对于历史保护地区的住区景观设计可结合实际情况综合调节3 商住楼小区设计现状及存在问题分析3.1 商住楼小区设计的现状分析随着我国经济的快速发展，城市建设速度突飞猛进，城市有限的空间变得更 加拥挤，再加上外来务工人员的不断增加，居住设施和生活设施建设等问题进一 步突出，如何提高空间的利用率成了建筑设计的重点和难点。

在这种背景下，商 住楼建筑模式应运而生目前，我国商住楼的规模及数量还在逐年增加，沿街的商住楼比比皆是，如 小型广场、停车场、商住营业区、商住仓库区、商住休息区、住宅区等随着经 济的进一步发展，城市化进程的进一步加快，商住楼的市场需求还将进一步扩大3.2 商住楼小区设计存在的问题通过对商住楼小区设计的现状分析可以看出，商店属于公共建筑，住宅属于 居住建筑这两种建筑功能要融为一体可见商住楼设计的难度很大目前我国商 住楼小区设计中存在的问题主要表现在以下几个方面：（1）商住楼结构设计问题商住楼的居住部分大多通过墙体承重，抗震刚度较大，底部商业部分则要求 尽可能少的墙体落地，柱跨也尽可能大，这就容易造成头硬脚软的问题，这样会 降低建筑的抗震效果［4］ 所以设计过程中要严格要求落地墙的数量、框架柱的跨 度、转换层的厚度以及配筋等方面的要求，以提高建筑的整体质量2）商住楼空间设计问题 由于商住楼的抗震要求严格，这与商业空间的灵活要求很难达到统一，这样 就严重制约着商业空间的分配墙体、柱跨、柱网等严重影响着营业厅货柜的布 设同时，如果商业部分用来建大型商场的话，那么疏散楼梯的布置也将成为难 点3）商住楼立体设计问题 由于底层结构的限制，商业部分的立体面有时很难进行商业内街灵活的造型 设计，同时商业广告的布展也很难展开，这使得建筑的商业效果很难完全显现出 来。

4）商住楼环境设计问题 商住楼由于其商业特性，通常都是人来人往，商住楼的居民很难享受到安静 的生活环境，同时沿街的环境也很难保持，无论是噪音污染、生活垃圾污染、尾 气污染还是灰尘污染都在一定程度上严重影响居民的生活［4］沿街的居住品质与 商业的繁荣很难同时得到保障4 商住楼小区设计策略分析面对商住楼存在的种种问题，只有优化对建筑的设计，提高建筑性能，才能 进一步提高商住楼的品质基于此论文对我国商住楼小区设计提出以下几条策 略1）交通设计策略商住楼的基地通常与城市空间衔接紧密，所以处理好 基地与交通流线就显得非常重要［5］在设计时尽量减少交叉，简洁明了最好，避 免相互干扰，尤其在商业部分［6］2）结构设计策略结构设计主要要做到结构分离住宅部分承重墙不变， 直接落地这样就会有一些结构比较小的空间出现，可以将其用作商业辅助，比 如做储货间、内部办公室、业务洽谈室、员工休息室等等这样做的好处是有利 于将沿街的商业部分做成大跨度的营业厅、商场等如果没有资金限制，或资金 允许的情况下也可以考虑将整栋楼设计成框架体系或框架剪力墙体系3）立面设计策略通常情况下立面设计应体现现在都市特色，体现现代 性、实用性，符合主流的审美观。

设计中可以采用悬挂结构，使立体面避开商业 部分结构的局限，设计一些行人遮蔽风雨的公共性空间，增加商业街的人文气息 也可以利用曲面线条形成块体，增加建筑的动感和立体感同时要突出空间感， 可以设计一些玻璃幕墙，或在高层建筑中部采用掏空的手法，设计一个空中花园， 增加美感的同时，增强商业街的吸引力同时，鼓励建筑设计中选用美观经济的 新材料，通过材质变化及对比来丰富外立面4）环境设计策略商住楼小区的环境设计宜采用景观设计方案，景观设 计充分考虑周边自然环境，力图使基地内外景观相互统一的设计方案一般情况 下室外铺装采用高档的材质，。