广州花城汇UUPARK招商手册.ppt
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1天河商圈天河商圈三项目概况项目概况项目定位项目定位二一 2项目概况花城汇海珠区天河区白云区越秀区荔湾区□ 项目座落于天河区珠江新城繁华商业地段，与 周边39幢标志性建筑、甲级写字楼及五星级 酒店连通，地铁黄埔大道站上盖□ 项目总建筑面积达15万平方米，整体规划为集 购物、餐饮、娱乐及文化为一体的CBD购物 中心北区：商务、时尚、娱乐中区：潮流生活南区：旅游、文化 珠江新城概况珠江新城总人口万20珠江新城写字楼总面积平方米220万珠江新城未来3年内写字楼总面积平方米300万珠江新城住宅总面积平方米140万花城汇商场面积平方米，占珠江新城商场总面积15万70%海心沙亚运公园广州市第二少年宫音乐喷泉花城广场夜景广州图书馆广东博物馆广州大剧院 3 珠江新城概况广州CBD即珠江新城，是中国第三大中央商务区（另外两个为北京商务中心区与上海陆家嘴金融贸易区），是广州市21世纪中央金融商务区，集中体现了中国第3大城市广州的国际都市形象珠江新城已经成为与世界一流CBD相媲美的广州标志性发展平台。
集聚了128家金融机构，规划建设了39个建设项目 4 花城汇概况花城汇（MalloftheWorld）是2011年广州的重点商业项目，坐落于珠江新城的繁华商业地段，总建筑面积达150,000平方米，是集购物、餐饮、娱乐及文化于一体的全新地标花城汇地理位置优越，是广州新中轴线上的新核心，与周边39幢标志性的公共建筑、商厦及五星级酒店连通交通四通八达，邻近接驳地铁3号线、5号线珠江新城站，APM更设有4个站贯通整个商场；商场设有30万平方米中央绿化广场，拥有3000个车位、50个旅游大巴停车位 5 花城汇由三个核心区域组成，汇聚近花城汇由三个核心区域组成，汇聚近400家优质商家优质商铺一区主题铺一区主题“商店、时尚、娱乐商店、时尚、娱乐”，主营商务生活、，主营商务生活、设计、轻奢侈、小百货及高端服饰、珠宝首饰、餐饮等设计、轻奢侈、小百货及高端服饰、珠宝首饰、餐饮等设有设有UA院线在院线在华南华南第一家第一家IMAX影院二区主打影院二区主打“潮流潮流生活生活”，环境舒适，汇聚国际服饰、化妆品三区以，环境舒适，汇聚国际服饰、化妆品。
三区以“旅游、文化旅游、文化”为主调，将云集旅游产品、品牌服饰、礼为主调，将云集旅游产品、品牌服饰、礼品、珠宝首饰品、珠宝首饰 花城汇一期落位图 6 便捷的道路交通本案珠江西路珠江西路珠江东路珠江东路黄埔大道西黄埔大道西金穗路金穗路花城汇花城汇□ 消费者可由黄埔大道西、珠江东、珠江西、 金穗路快速到达本项目；□ 消费者乘地铁至黄埔大道站可直达本项目 7 地铁上盖物业花城汇花城汇花城汇花城汇番禺区海珠区越秀区白云区黄埔区花城汇花城汇□ 地铁3号线、5号线横穿珠江新城，为中央商务区的发展提速；□ 世界首条无人驾驶地下捷运系统（APM），是珠江新 CBD地区、花城汇地下购物中心、天河商贸区内部的公交骨 干线 8 9强大公共交通系统花城汇花城汇 777路路珠江新城总站 ↓ 天河城总站 体育西横街路口站人民日报华南分社站 53路路 62a路路 137路路 140路路 230路路 278路路 293路路 517路路 541路路 550路路 562路路 886a路路杨桃公园总站火车东站新洲总站元岗路总站华工大总站汇侨新城总站广卫路总站黄埔客运站总站恒宝广场总站火车站总站珠江大道东站 407路路珠江新城总站 → 珠江新城总站 冼村站 45路路 54路路 62路路 195路路 245路路 293路路 518路路 540路路 545路路 583路路 886a路路 b22路路小洲总站火车东站沥滘总站黄石东总站广卫路总站集贤苑总站同德围总站中科院化学站总站棠下小区总站光大花园总站项目周边公共交通系统可无缝直达市内各区 联通新时空5850富力盈讯大厦5576双子塔东塔23417国际金融广场621810项目周边写字楼潜在消费群□ 项目一公里范围内，项目一公里范围内， 460万平方建筑面万平方建筑面 积积拥有拥有3939座甲级写字楼，至少容纳约座甲级写字楼，至少容纳约20 20 万都市白领；高档小区万都市白领；高档小区2020多个，五星酒多个，五星酒 店店7 7家，消费潜力无可比拟。
家，消费潜力无可比拟项目预估人数海联大厦9525富力摩根3590汇美大厦5587富力盈信广场9000津滨腾越大厦6853富力盈隆广场9000佳穗置业7582利通大厦9111珠江新城广场6083昊和置业9150富力盈泰广场9893南国城8823广东烟草大厦9927项目预估人数勤建大厦4503伟腾地产5940汇美大厦5587宏城发展8228三骏企业集团5978星汇国际5033华普广场8133双城国际9055南天广场1083全球通大厦6502高德中心12000珠江投资大厦8075东田实业1173项目预估人数保利集团10267明和实业7660石东有限公司5070远洋建设5588保利地税大厦4800保利地产5872三银大厦3517国税大厦4742信合大厦5424富力盈凯广场10339富力中心11479双子塔西塔26600发展中心大厦6748 11项目周边知名企业世界著名金融企业世界著名金融企业 项目周边知名企业项目周边知名企业 商业企业12 餐饮企业 花城汇花城汇项目周边配套设施五星级酒店：富力丽思卡尔顿酒店、富力君悦富力丽思卡尔顿酒店、富力君悦酒店、四季酒店酒店、四季酒店政府机构：广州市检察院、广东省检察院、广东省检验检疫局、广州海关、广州市政务服务中心、广州市房地产交易登记中心、广州市地方税务局文化艺术设施：广东博物馆、广州图书馆、广州大剧院医疗：广州妇女儿童医疗保健中心教育教育:天河中学高中部、天河中学花城校区、南国学校高中部、华南师范南国实验中学、先烈东路小学珠江天河中学高中部、天河中学花城校区、南国学校高中部、华南师范南国实验中学、先烈东路小学珠江新城校区、体育东路小学珠江新城校区、天河实验小学、猎德小学、冼村小学、华南师范南国实验小学新城校区、体育东路小学珠江新城校区、天河实验小学、猎德小学、冼村小学、华南师范南国实验小学金融配套：中国工商银行、中信银行、招商银行、深圳发展银行、上海浦东银行、中国建设银行等。
13 14天河商圈天河商圈三项目概况项目概况项目定位项目定位二一 15花城汇购物中心北区：商务、时尚、娱乐□ 小百货、生活方式及轻奢侈□ 商务美食□ 3D IMAX影院中区：潮流生活□ 时尚服饰□ 国际餐厅及咖啡厅□ 化妆品及个人护理南区：旅游文化□ 旅游产品及礼品□ 品牌服饰□ 精致美食 16项目可辐射至广州各区项目辐射范围项目辐射范围□ 核心辐射区核心辐射区 范围：项目区域周边 （珠江新城） 路程：5 — 15分钟内 白领：约20万□ 次级辐射区次级辐射区 范围：天河区区域内 路程：10 — 30分钟内 白领：预估约40万□ 衍生区域衍生区域 范围：海珠区、白云区、越秀区、 荔湾区、黄埔区等其它区域 路程：30分钟或以上核心核心区域区域次次级级区区域域花城汇花城汇 17珠江新城白领是主要目标消费群结合项目周边环境和项目辐射范围分析结合项目周边环境和项目辐射范围分析,可可以将目标消费群分为以下几类：以将目标消费群分为以下几类： □ 白领；白领； A.商务精英 B.办公式公寓住户 C.商务旅行人群 C.居住在CBD区的涉外人士 珠江新城周边甲级写字楼林立，拥有约18万精英白领。
□ CBD区的当地居民；区的当地居民； 项目周边20多个高档小区/公寓提供充足的消费力□ 国内外观光人群；国内外观光人群； 珠江新城区域拥有多座地标式建筑，新电视塔更被誉为“世界第一高塔”，必定会吸引国内外旅游客到此一游未来区域主要消未来区域主要消费群比例预估费群比例预估70%25% 白领白领 CBD区居民区居民5%国内外观光人士国内外观光人士珠江新城白领是主要目标消费群珠江新城白领是主要目标消费群 东区：商务生活、线上品牌、各类品牌的集合店、轻奢侈品牌、广州没有经营的品牌、设计师品牌、企业概念店南C区：轻百货南D区：食品加强型超市、精品百货、自助式餐饮、电器高端精品店、大型自助式餐厅西区：商务美食、特色美食花城汇一区精确定位及招商对象18东区：商务生活、轻奢侈品、东区：商务生活、轻奢侈品、 线上品牌、设计师品牌线上品牌、设计师品牌花城汇一区（花城汇一区（UUPARK）定位及招商对象）定位及招商对象西区：商务美食、特色西区：商务美食、特色美食美食南南C区：轻百货区：轻百货南南D区：食品加强型区：食品加强型超市、精品百货超市、精品百货 19花城汇（UUPARK）东区商务生活馆招商定位品牌集合店、线上品牌、轻奢品牌集合店、线上品牌、轻奢侈品牌、企业概念店、设计师侈品牌、企业概念店、设计师品牌品牌…商务生活馆商务生活馆及招商对象 20品牌组合 21天河商圈天河商圈三项目概况项目概况项目定位项目定位二一 天河消费潜力强大□ 天河区近几年来，经济持续发展， 每年经济增长保持在10%以上，同时 天河区GDP总量历年均占广州全区之 首，经济保持平稳较快发展，产 业结构进一步调整优化。
□ 2012年居民人均消费性支出30972 元，增长9.9%人均消费支出持续 增长，未来市场巨大 22 天河商业集聚天河商圈主要由体育中心商圈、珠江新城商圈、东圃商圈、岗顶商圈构成，大量商业集聚其中，以天河城广场、正佳广场、万菱汇、太古汇、花城汇购物中心、太平洋电脑城等为代表的天河商圈日均人流量达百万以上，被誉为“华南第一商圈”花城汇花城汇 23 主要百货分布丽特青春百货丽特青春百货2005年开业年开业天河城百货天河城百货1996年开业年开业花城汇花城汇友谊商店正佳店友谊商店正佳店2004年开业年开业友谊商店国金黄店友谊商店国金黄店2010年开业年开业风尚广百风尚广百2010年开业年开业摩登百货岗顶店摩登百货岗顶店2002年开业年开业华忆百货岗顶店华忆百货岗顶店2005年开业年开业 24 主要超市分布世纪华联九洲店世纪华联九洲店面积：面积：9600平方米平方米月营业额：月营业额：758万万华润万家华景新城店华润万家华景新城店面积：面积：8000平方米平方米月营业额：月营业额：825万万华润万家中石化店华润万家中石化店面积：面积：12000平方米平方米月营业额：月营业额：1023万万华润万家天河南店华润万家天河南店面积：面积：13000平方米平方米月营业额：月营业额：754万万华润万家花城汇店华润万家花城汇店面积：面积：15000平方米平方米月营业额：月营业额：864万万百佳超市金田店百佳超市金田店面积：面积：13900平方米平方米月营业额：月营业额：862万万华润万家天河北店华润万家天河北店面积：面积：8000平方米平方米月营业额：月营业额：683万万家乐福员村店家乐福员村店面积：面积：7450平方米平方米月营业额：月营业额：953万万麦德隆黄埔大道店麦德隆黄埔大道店面积：面积：11500平方米平方米月营业额：月营业额：1300万万（面积和营业额是参考数据）（面积和营业额是参考数据）花城汇花城汇 25 主要电影院分布横店电影城横店电影城影厅：影厅：8个个 座位数：座位数：1000个个花城汇花城汇中影乐佳影城中影乐佳影城影厅：影厅：6个个 座位数：座位数：500个个天河电影城天河电影城影厅：影厅：11个个 座位数：座位数：1800个个飞扬电影城飞扬电影城影厅：影厅：9个个 座位数：座位数：1587个个UA IMAX国际影城国际影城影厅：影厅：15个个 座位数：座位数：1800个个金逸影城维加思店金逸影城维加思店影厅：影厅：7个个 座位数：座位数：800个个中影国际影城中影国际影城影厅：影厅：6个个 座位数：座位数：1000个个大地数字影院员宫店大地数字影院员宫店影厅：影厅：2个个 座位数：座位数：300个个 26 便捷交通〉〉轨道交通 □ 地铁3号线、5号线横穿珠江新城，为中央商务区的发 展提速，而珠江新城站是珠江新城的交通枢纽站。
□ 世界首条无人驾驶地下捷运系统（APM）是珠江新城 CBD地区、花城汇地下购物中心、天河商贸区内部的 公交骨干线〉〉公共交通□ 珠江大道南部建1万平方的公交总站，规划调整后珠江 新城内部途径或始发的线路共28条，其中区内始发线 路13条，途经线路15条〉〉地面交通 □ “四横两纵”的干道网络四道”：黄埔大道、金穗路、 花城大道、临江大道，“两纵”：华夏路和冼村路 □ 一小时内，广州各角落人群都可抵达UUPARK，免 去塞车困扰 □ 花城广场超大地下停车位，停车不再是难题 花城汇花城汇 27 30THEENDTHANKS地址：广州市天河区黄埔大道（地铁APM线黄埔大道站A出口/人民日报社对面负一层）联系人：刘生15013751510 。
