总规、控规、修规、概念性规划.docx

总规、控规、修规、概念性规划之间的关系规划包含： 总规、控规、修规、概念性规划总规、控规、修规、概念性规划之间的关系各规划关系图：修建性详细规划国民经济和社会发展 规划城市总体规划分区规划控制性详细规划各种类型的规划：国民经济和社会发展规划（五年规划）：是全国或者某一地区经济、社会发展的总体纲要，是具有战略意义的指导性文件国民经济和社会发展规划统筹安排和指导全国或某一地区的社会、经济、 文化建设工作点击 >> 工程资料免费下载城市总体规划（总规）:是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、 资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规 模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协 调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排城市总体规 划是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据分区规划（分规）：是指在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公 共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排控制性详细顾（控规）：以城市城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质 和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的 规划要求。

修建性详细规划（修规）：是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计是城市详细规划的一种修建性详细规划的文件和图纸（一）修建性详细规划文件为规划设计说明书；1、 现状条件分析；2、 规划原则和总体构思；3、 用地布局；4、 空间组织和景观特色要求；5、 道路和绿地系统规划；6、 各项专业工程规划及管网综合；7、 竖向规划；8、 主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1） 总用地面积；2） 总建筑面积；点击 >> 工程资料免费下载3） 住宅建筑总面积，平均层数；4） 容积率、建筑密度；5） 住宅建筑容积率，建筑密度；6） 绿地率7）工程量及投资估算二）修建性详细规划图包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专 业规划图、竖向规划图、反映规划概念性规划（概规）：介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，倾向于勾勒在最佳状态 下能达到的理想蓝图它强调思路的创新性、前瞻性和指导性（未列入规 划体系中）概念性规划在国夕卜比较常见，它不是规划层次系列中的某一 层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划但是，由于概念规划侧重 于发展方向和各学科的综合平衡，而不是做出详细的规划设计，因此多出 现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。

与总规相比，概念规 划强调内容简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益概念规划提 供的是客观的全局性的发展政策与设想，在微观层面（具体操作层面）具 有不确定性、模糊性和灵活性的特点，微观层面的内容可根据环境的变化 及时调整规划图中的“七条线"规划红线一般称道路红线，指城市道路用地规划控制线包括用地红线、 道路红线和建筑红线,对“红线”的管理体现在...主要针对道路控制；是规划城市公共绿地、公园、单位绿地和环城绿地等规定城市水面，主要包括河流、湖泊及护堤； 规定历史文化街区；■规定给排水、电力、电信、燃气等市政管网“橙线”轨道交通管理“黄线”地下文物管理是指道路用地与其它建设用地分界线，红线与建筑控制线之 间还有可能存在绿线，黄线等所谓“建筑红线”，就是指由《中华人民共和国公路法》授权的县级以上地方人民政府，按照保 障公路运行安全和节约用地的原则划定的用以界定公路两侧能否建 盖永久性非公路设施的界线建筑红线控制就是路政管理部门按照 公路管理的法律法规的规定，严格禁止任何单位和个人在建筑红线 范围以内建盖永久性非公路设施的管理过程建筑红线由道路红线和建筑控制线组成道路红线是城市道路（含 居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置 的控制线。

基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线， 如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线， 一般称后退道路红线建造任何建筑都不得超越给定的建筑红线《民用建筑设计通则》（JGJ37—87）规定建筑物的台阶、平台、窗井、地下建筑及建筑基础，除基地内连通城市管线以外的其它地 下管线不允许突出道路红线允许突出道路红线的建筑突出物：1. 在人行道地面上空：（1） 2米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不大于O. 4米；（2） 2. 50米以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽度减 1米，并不应大于3米；（3）3. 50米以上允许突出阳台，凸形封窗、雨棚、挑檐，突出宽度不应大于 1米；（4） 5米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于人行道宽减1米，并不大于3米2.在无人行道的道路上空：（1）2. 50米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于 O. 4米；（2） 5米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于 1米规划红线一般称道路红线，指城市道路用地规划控制线包括用地红线、 道路红线和建筑红线，对“红线”的管理体现在对容积率、建设密度 和建设高度等的规划管理是指城市各类绿地范围的控制线。

按建设部出台的《城市绿线 管理办法》规定，绿线内的土地只准用于绿化建设，除国家重点建 设等特殊用地外，不得改为他用一般称河道蓝线，是指水域保护区，即城市各级河、渠道用地 规划控制线，包括河道水体的宽度、两侧绿化带以及清淤路根据 河道性质的不同，城市河道的蓝线控制也不一样一般称“电力走廊”，指城市电力的用地规划控制线建筑控 制线原则上在电力规划黑线以外，建筑物任何部分不得突入电力规 划黑线范围内1、 道路规划红线：一般称道路红线，指城市道路用地规划控制线2、 河道规划蓝线：一般称河道蓝线，指城市各级河、渠道用地规划 控制线3、 绿地规划绿线：一般称绿线，指城市各级绿地用地规划控制线4、 电力规划黑线：一般称电力走廊，指城市电力线路用地规划控制 线5、 文物保护规划紫线：指核定为文物保护单位或建筑保护单位用地 及其周围进行规划保护的规划控制线6、 建筑控制线：指根据城市规划需要确定的建筑物可建范围的控制 线点击 >> 工程资料免费下载7、 建筑红线：指经规划确定的建筑物基底位置的控制线城市绿线管理办法《某某城市绿线规划管制办法》中华人民共和国建设部令第112号第一条为建立并严格实行城市绿线管理制度，加强城市生态环境 建设，创造良好的人居环境，促进城市可持续发展，根据《城市规 划法》、《城市绿化条例》等法律法规，制定本办法。

第二条 本办法所称城市绿线，是指城市各类绿地范围的控制线本办法所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇第三条 城市绿线的划定和监督管理，适用本办法第四条 国务院建设行政主管部门负责全国城市绿线管理工作■城市紫线管理办法中华人民共和国建设部令第119号《城市紫线管理办法》已于2003年11月15日建设部第22次常务 会议审议通过，现予发布，自2004年2月1日起施行第一条为了加强对城市历史文化街区和历史建筑的保护，根据《中 华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国文物保护法》和国 务院有关规定，制定本办法第二条 本办法所称城市紫线，是指国家历史文化名城内的历史文 化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护 范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历 史建筑的保护范围界线本办法所称紫线管理是划定城市紫线和对 城市紫线范围内的建设活动实施监督、管理第三条 在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑 的紫线国家历史文化名城的城市紫线由城市人民政府在组织编制 历史文化名城保护规划时划定其他城市的城市紫线由城市人民政 府在组织编制城市总体规划时划定。

第四条 国务院建设行政主管部门负责全国城市紫线管理工作省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的城市紫 线管理工作市、县人民政府城乡规划行政主管部门负责本行政区域内的城市紫 线管理工作黄线中华人民共和国建设部令第144号第一条 为了加强城市基础设施用地管理，保障城市基础设施的正常、高效运转，保证城市经济、社会健康发展，根据《城市规划法》， 制定本办法第二条 城市黄线的划定和规划管理，适用本办法本办法所称城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划中 确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线第三条 国务院建设主管部门负责全国城市黄线管理工作县级以上地方人民政府建设主管部门（城乡规划主管部门）负责本 行政区域内城市黄线的规划管理工作第四条任何单位和个人都有保护城市基础设施用地、服从城市黄线管理的义务，有监督城市黄线管理、对违反城市黄线管理的行为 进行检举的权利第五条城市黄线应当在在制定城市总体规划和详细规划时划定■中华人民共和国建设部令第145号《城市蓝线管理办法》已于2005年11月28日经建设部第80次常 务会议讨论通过，现予发布，自2006年3月1起施行第一条 为了加强对城市水系的保护与管理，保障城市供水、防洪防涝和通航安全，改善城市人居生态环境，提升城市功能，促进城市健康、协调和可持续发展，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国水法》，制定本办法。

第二条 本办法所称城市蓝线，是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线城市蓝线的划定和管理，应当遵守本办法第三条 国务院建设主管部门负责全国城市蓝线管理工作县级以上地方人民政府建设主管部门（城乡规划主管部门）负责本 行政区域内的城市蓝线管理工作第四条任何单位和个人都有服从城市蓝线管理的义务，有监督城 市蓝线管理、对违反城市蓝线管理行为进行检举的权利第五条 编制各类城市规划，应当划定城市蓝线城市蓝线由直辖市、市、县人民政府在组织编制各类城市规划时划 定城市蓝线应当与城市规划一并报批1、总规，全称城市总体规划，但是对地产的项目而言，仅仅是里面 的那一小块城市规划是指当地政府依据国民经济和社会发展规划 以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、 综合部署，为确定城市的规模和发展方向，协调城市空间布局等所 作的一定期限内的综合部署和具体安排简单说就是政府根据未来的发展，对未开发的区域做的总体规划， 如下图所示，根据色块的不同，土地性质和用途不同如黄色是居 住用地，红色商务金融用地，可看下面详细的图例：以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用 性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间 环境控制的规划要求。

控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依据， 确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程 管线控制性位置以及空间环境控制的详细规划要求控制性详细规划包括下列内容：⑴详细规划规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，详细 规划规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型；(2) 详细规划规定各地块的控制指标(包括：建筑高度、建筑密度、 容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方 位等)；（3）详细规划确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高;（4）详细规划根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施 的用地界线；（5）制定相应的土地使。