22春“房地产开发与管理”专业《物业管理》在线作业四答案参考10.docx

22春“房地产开发与管理”专业《物业管理》作业答案参考1. 以下不属于房地产企业融资来源的是( )A.企业税收减免B.外部融资C.企业自身积累D.企业资产变现参考答案：A2. 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案A.1B.2C.3D.4参考答案：A3. 人们不能直接在其内进行生产、生活的建筑称为( )，如水塔、烟囱、桥梁、堤坝、纪念碑等A.公共建筑B.构筑物C.建筑物D.公共设施参考答案：B4. 按持有期限分类按持有期限分类有( )A.有限期B.无限期C.十年期D.一年期E.以上都是参考答案：AB5. 召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主 )A.错误B.正确参考答案：A6. 权益REITs主要的收入来源是物业的( )收入A.利息B.股息C.租金D.捐赠参考答案：C7. 存款100元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按( )计息A.1次B.2次C.3次D.4次参考答案：C8. 成本法最基本的公式是( )A.物业价格=重新构建价格+折旧B.物业价格=重新构建价格-折旧C.物业价格=重新构建价格×折旧D.物业价格=重新构建价格÷折旧参考答案：B9. 房地产项目可行性研究的最终目的是( )A.拟定开发方案B.项目财务评价C.多方案比选得到最优方案D.市场调研参考答案：C10. 国外的会所也称为俱乐部。

)A.错误B.正确参考答案：B11. 目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50% )A.正确B.错误参考答案：B12. 事业部制和矩阵制的共同优点是( )A.强化决策机制B.调动各方积极性C.促进内部竞争D.有较强的适应性参考答案：B13. 业主委员会应当做好业主大会会议记录 )A.错误B.正确参考答案：B14. 若承租人拖欠租金，出租人有权收取损失费 )A.错误B.正确参考答案：A15. 企业资质等级是业主组织选择物业服务企业应考虑的问题 )A.错误B.正确参考答案：B16. 假设开发法具体可为房地产投资者提供( )A.房地产开发项目的平均利润B.房地产开发项目的预期利润C.待开发房地产的平均价格D.房地产开发中可能的最高费用E.待开发房地产的最高价格参考答案：BDE17. 个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率( )A.自法定利率调整的次月起调整B.自法定利率调整的当月起调整C.从次年起按新的利率调整D.未归还部分按利率调整参考答案：C18. 物业服务企业的实力源自于( )A.企业的口碑和社会认可B.和政府官员的私人关系C.较高的专业化服务水平D.对受托物业的敬业态度E.受托管的物业规模大参考答案：ACD19. 下面不属于造成功能折旧的因素是( )A.建筑设计缺陷B.环境污染C.建筑技术进步D.人们消费观念的改变参考答案：B20. 房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。

)T.对F.错参考答案：T。