停车场建设项目立项申请报告可编辑.doc

停车场建设项目立项申请报告 目录第一章 总论 1第一节 概述 1一建设单位概况 1二项目建设背景 1三项目基本情况 1第二节 可行性研究报告的编制依据与研究范围 1一编制依据 1二研究范围 1第三节 研究结论与建议 1一研究结论 1二主要建议 1第二章 项目所在地概况规划及建设条件 1第一节 项目所在地概况 1一苏州概况 1二平江区概况 1第二节 平江新城控制性详细规划 1第三节 建设条件 1一地理位置 1二场址自然条件 1三其它配套条件 1第三章 项目建设的必要性 1一项目建设是平江新城发展的需要 1二项目建设是解决城市停车难问题的需要 1三项目建设是符合平江新城规划建设的需要 1四项目建设是提高区域服务质量的需要 1五解决城市发展与土地紧缺矛盾的有效途径 1第四章 项目需求分析与建设规模 1第一节 项目需求分析 1一项目区位 1二交通需求预测 1第二节 项目建设规模 1第五章 工程建设方案 1第一节 停车场总体规划方案 1一江星路绿地及地下停车场 1二平门塘西绿地及地下停车场 1三斜河浜东绿地及地下停车场 1四平川路西停车场 1第二节 建筑结构设计 1一设计依据 1二建筑结构设计 1第三节 人防工程 1一设计依据 1二设计内容 1第四节 电气工程 1一设计依据 1二设计范围 1三供配电系统 1四照明系统 1五防雷接地系统 1六弱电系统 1第五节 给排水设计 1一设计依据 1二消防给水系统 1三排水系统 1第六章 环境影响与劳动安全卫生 1第一节 施工期与运营期污染源分析 1一项目施工期污染源分析 1二项目运营期污染源分析 1第二节 环保措施 1一建筑本身采取的环境保护措施 1二施工期环境保护措施 1三运营期环境保护措施 1第三节 环境影响分析结论与建议 1第四节 劳动安全卫生 1一编制依据 1二主要危害因素分析 1三采取的安全措施 1四劳动卫生 1第七章 节能分析 1第一节 编制目的及依据 1一编制目的 1二编制依据 1第二节 能耗分析 1一能源品种分析 1二项目能耗指标 1三项目所在地能源供应情况 1第三节 节能措施 1一建筑节能措施 1二机电设备节能措施 1三照明系统节能措施 1四节水措施 1五管理措施 1第八章 组织结构与项目管理 1第一节 组织机构 1一企业组织机构 1二项目管理组织 1第二节 项目管理 1一施工招投标制度 1二工程建设监理制度 1三质量控制 1四进度控制 1五投资控制 1六安全控制 1七合同管理 1八协调 1九竣工验收 1第九章 项目实施计划 1第一节 项目实施进度 1一项目实施进度安排原则 1二项目实施过程阶段划分 1三项目实施进度 1第二节 工程招标 1一招标依据 1二招标工作原则 1三招标项目概况 1四招标基本情况 1五招标的组织工作 1六招标计划 1第十章 投资估算和融资方案 1第一节 投资估算 1一编制依据 1二工程费用估算范围和内容 1三工程建设其他费用估算说明 1四预备费用 1五建设期利息 1六总投资 1第二节 融资方案 1一项目总投资 1二项目资本金 1三债务资金 1第十一章 财务评价 1第一节 财务基础数据 1一项目计算期 1二营业收入税金及附加算 1三总成本费用 1第二节 财务评价 1一盈利能力分析 1二清偿能力分析 1三敏感性分析 1第十二章 社会评价和风险分析 1第一节 社会评价 1一项目的社会效益和影响评价 1二项目与所在地互适性分析 1三社会评价结论 1第二节 风险分析 1一风险因素 1二控制风险的对策 1附表附表1 建设投资估算表 概算法 附表2 项目总投资使用计划与资金筹措表附表3 营业收入营业税金及附加估算表附表4 总成本费用估算表附表5 项目投资现金流量表附表6 项目资本金现金流量表附表7 利润与利润分配表附表8 资产负债表附表9 财务计划现金流量表附表10 主要财务数据及评价指标表附图附图1 平江新城控制性详细规划图附件附件1 企业营业执照附件2 关于平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建议书的批复第一章 总论项目名称平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建设单位苏州市城北城市建设开发投资项目联系人许湘恒 苏州市平江新城管委会1XXXXXXXXXX 215031第一节 概述一建设单位概况本项目建设单位为苏州市城北城市建设开发投资是经苏州市平江区政府研究决定成立的是具有独立法人资格的资产资本经营公司公司直属于苏州市平江新城管委会主要负责该项目建设及运营期间的所有事务苏州市城北城市建设开发投资注册资本10亿元主要经营范围为城市建设项目投资销售建筑材料装潢材料等苏州市城北城市建设开发投资的宗旨是贯彻苏州市委市政府关于加快城市化进程及深化投融资体制改革的精神按照城市规划市政府的可持续发展战略决策负责重大城建基础设施项目建设通过建立和完善苏州市建设投融资体制更好地发挥政府在资本运作和资产经营活动中的导向和调控作用促进资本资产跨地区跨行业跨部门跨所有制的流动提升资本运作和资产经营的层次能级和效益促进城市建设资金的合理配置和滚动增值为加快平江新城的城市化进程服务二项目建设背景自2003年平江新城开发建设的全面启动以来新城的各项事业呈现了蓬勃发展的势头平江新城政府围绕建设现代化商务商贸区的目标按照先地下后地上先规划后开发先框架后建筑的建设原则坚持高起点规划高标准建设高水平管理的开发理念加速推进各项基础公建配套设施建设致力于把平江新城打造为苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心随着近年来苏州平江新城经济的快速增长私家车数量的增多城市停车设施建设滞后使停车供求矛盾日益尖锐城市停车难的问题日益凸显尤其在中心商务区由于很多公共建筑配建泊位严重不足停车位更是一位难求停车难已经成为制约城市交通发展和汽车消费的重要瓶颈之一平江新城政府为了配合新城的发展规划以及满足人们驾车出行的需求杜绝停车难给城市发展带来的制约进一步完善平江新城的基础配套建设实现平江新城的和谐发展使基础设施建设与城市发展同步而行协调一致三项目基本情况 一 项目建设地点本项目包含四个地块的停车场建设工程1江星路绿地及地下停车场位于平江新城江星路东石曲街北2平门塘西绿地及地下停车场位于平门塘与312国道交叉处西北角3斜河浜东绿地及地下停车场位于江乾路与312国道交叉口西北角4平川路西停车场位于平江新城平川路北善根小学西 二 项目建设目标本项目是为配合平江新城的发展规划完善平江新城的基础设施建设杜绝停车难给城市发展带来的制约保证平江新城持续健康的发展 三 项目建设本项目的建设内容包含4个停车场工程的建设1江星路绿地及地下停车场本项目占地面积9524平方米规划为居住区级绿地拟以培植花坛草坪和乔灌木为主并利用地下空间建设两层停车场及服务物管配电间等配套设施总建筑面积约14000平方米2平门塘西绿地及地下停车场本项目占地面积10638平方米规划为广场用地拟在地面种植生态绿化并利用地下空间建设两层停车场及服务物管配电间等服务设施总建筑面积约16000平方米 3斜河浜东绿地及地下停车场本项目占地面积10506平方米规划为绿地公园拟在地面建绿化公园种植生态绿化并利用地下空间建设两层停车场及服务物管配电间等服务设施 总建筑面积约16000平方米4平川路西停车场本项目占地面积7207平方米规划为停车场用地拟建设地上停车场及服务物管等配套设施 四 项目建设期本项目按实施计划建设期控制在2年内其中前期策划与决策阶段及项目准备阶段约为6个月项目具体施工阶段时间安排如下1江星路绿地及地下停车场2012年97>2013年1月2平门塘西绿地及地下停车场2013年2月2013年6月3斜河浜东绿地及地下停车场2013年7月2013年11月4平川路西停车场2013年11月2014年1月 五 项目总投资1江星路绿地及地下停车场本项目总投资为12300万元2平门塘西绿地及地下停车场本项目总投资为15580万元3斜河浜东绿地及地下停车场本项目总投资为11110万元4平川路西停车场本项目总投资为4400万元本项目总投资为43390万元项目资本金1413504万元占项目总投资的比例为3258由财政拨款解决债务资金为长期银行借款共2925492万元包括长期贷款本金27300万元以及建设期利息195492万元占项目总投资的6742第二节 可行性研究报告的编制依据与研究范围一编制依据1国家江苏省和苏州市关于城市地下空间开发利用管理规定2苏州市地下空间总体规划布局3苏州市平江新城地下空间规划4苏州市平江新城控制性详细规划5苏州市发改委《关于平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建议书的批复》 苏发改中心[2012]59号 6苏州市规划设计研究院有限责任公司的《苏州市平江新城绿地地下停车厂规划方案》7国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写的《投资项目可行性研究指南 试用版 》8《江苏省城市规划管理技术规定》2004年版9《民用建筑设计通则》GB50352-200510《建筑设计防火规范》GBJ16-872001年版11《汽车库建筑设计规范》JGJ100-9812《汽车库修车库停车场设计防火规范》GB50067-9713《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200114《城市居住区规划设计规范》GB50180-932002年版15国家发改委建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版16建设单位提供的相关资料17建设单位与苏州市时代工程咨询设计管理签定的技术咨询合同书二研究范围1项目所在地概况规划及建设条件2项目建设的必要性3需求分析与建设规模4工程建设方案5环境影响与劳动安全卫生6节能分析7组织机构与项目管理8项目实施计划9投资估算和融资方案10财务评价11社会评价和风险分析第三节 研究结论与建议一研究结论 一 项目建设的必要性本项目的建设是实现平江新城发展的需求是解决城市停车难问题的需要是符合平江新城规划建设的需要是提高区域服务质量的需要是解决城市发展与土地紧缺矛盾的需要因此本项目的建设具有一定的必要性 二 项目概况及建设条件《苏州市平江新城控制性详细规划 三 项目建设内容与规模本项目是为配合平江新城的发展规划完善平江新城的基础设施建设杜绝停车难给城市发展带来的制约保证平江新城持续健康的发展而建设的具体建设 四 工程建设方案工程建筑方案结构工程电气工程给排水工程等进行了分析符合相关设计规范及要求 五 环境保护与节能 六 项目投资及财务分析4143504万元建设期借款利息为195492万元ic 700 七 项目社会评价不但能带动平江新城的发展还有利于土地资源的节约使用同时该项目的发展能为社会提供巨大的就业机会能带动周边区域的消费扩大内需进一步加快城市化水平进程该项目的建设为平江新城的发展起到了积极的作用使苏州地区的经济水平进一步提高二主要建议 一 建议建设单位继续做好本项目的。