2024年云南省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷B卷附答案.docx

2024年云南省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷B卷附答案一单选题(共80题)1、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )A.1B.3C.6D.10【答案】 B2、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（　　）A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 D3、2012年，王某出租住房免征（）A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 D4、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续A.20B.30C.60D.90【答案】 B5、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 D6、反映企业长期偿债能力的指标是( )A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 C7、下列法律中，具有最高法律效力是( )A.《宪法》B.《物权法》C.《合同法》D.《民法通则》【答案】 A8、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。

A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 A9、城市生活垃圾，污水属于( )A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 C10、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 D11、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 A12、房地产估价师的注册有效期为（　　）年A.2B.3C.4D.6【答案】 B13、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式当地契税征收标准为3%2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 A14、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。

该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10％配建公共租赁住房2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 A15、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 B16、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 C17、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.30B.60C.90D.120【答案】 B18、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（　）A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 B19、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 C20、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。

A.0B.360C.480D.600【答案】 A21、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 C22、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 B23、对于公民（　），利害关系人可以申请宣告其为失踪人A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 B24、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。

该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 D25、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 A26、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元2007年4月，正式开工建设2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收A.2B.3C.4D.5【答案】 A27、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（　　）元A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 D28、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（　）。

A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 D29、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（　　）学时的继续教育A.30B.60C.90D.120【答案】 D30、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 C31、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（　）A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A32、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。

双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 C33、容易对。