置业公司尾盘销售合同.docx

置业公司尾盘销售合同甲方（出售方）：公司名称：[置业公司全称]法定代表人：[法人姓名]地址：[公司地址]联系：[联系]乙方（购买方）：姓名：[购买人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系：[联系]依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买尾盘房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况房屋位置：该房屋位于 [楼盘名称] 项目内，具体地址为 [详细地址]，所在楼栋号为 [楼栋号]，房号为 [房号]，楼层为 [X] 层建筑面积：房屋建筑面积为 [X] 平方米，其中套内建筑面积为 [X] 平方米，公摊建筑面积为 [X] 平方米房屋面积以房产管理部门最终测绘面积为准，若实际测绘面积与本合同约定面积存在差异，按照本合同约定的面积差异处理方式执行房屋用途：该房屋规划用途为 [住宅 / 商业 / 办公等具体用途]房屋现状：甲方已明确告知乙方该房屋为尾盘房源，房屋现状为 [详细描述房屋现状，如毛坯、已装修，装修程度及可能存在的瑕疵情况等]乙方在签订本合同前，已对房屋现状进行充分了解并认可。

二、价格及付款方式房屋总价：经双方协商，该房屋成交总价为人民币 [X] 元整（大写：[大写金额]）鉴于该房屋为尾盘房源，甲方给予乙方 [X] 折优惠（或其他优惠方式，如总价减免金额等），优惠后的价格为最终成交价格付款方式一次性付款：乙方应在本合同签订之日起 [X] 日内，一次性支付全部购房款至甲方指定账户甲方在收到全部款项后 [X] 个工作日内，为乙方办理相关手续分期付款第一期：乙方在本合同签订之日支付人民币 [X] 元整（大写：[大写金额]）作为定金第二期：在 [约定时间节点，如房屋所在楼栋完成竣工验收备案后]，乙方支付购房款人民币 [X] 元整（大写：[大写金额]）第三期：在甲方通知交房之日起 [X] 日内，乙方支付剩余购房款人民币 [X] 元整（大写：[大写金额]）银行贷款付款：乙方应在本合同签订之日支付人民币 [X] 元整（大写：[大写金额]）作为首付款，并在 [X] 日内办理完毕银行贷款申请手续因乙方原因导致贷款无法获批或贷款额度不足的，乙方应在接到甲方通知后 [X] 日内以现金或转账方式补足购房款差额若因银行政策调整等非乙方原因导致贷款延迟发放，双方应协商解决方案，且不视为乙方违约。

三、定金及违约责任定金条款：乙方支付的定金在双方履行合同约定后，抵作购房款若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金甲方违约责任甲方如未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的 [X%] 向乙方支付违约金逾期超过 [X] 日的，乙方有权解除合同，甲方除应返还乙方已支付的全部款项及利息外，还应按照合同总价款的 [X%] 支付违约金若交付的房屋不符合合同约定的质量标准、规划用途或与甲方告知的房屋现状不符，甲方应负责无偿整改或调整，直至达到合同要求因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任若整改或调整导致交付延迟，甲方应按照逾期交付的违约责任承担责任乙方违约责任乙方若未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的 [X%] 向甲方支付违约金逾期超过 [X] 日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将该房屋另行出售，并有权要求乙方承担因此给甲方造成的损失，损失赔偿范围包括但不限于房屋差价损失、再次销售费用等若乙方在办理银行贷款过程中提供虚假资料或因自身信用问题导致贷款无法获批，乙方应在接到甲方通知后 [X] 日内以现金或转账方式支付全部购房款，否则按照逾期付款承担违约责任。

四、交付及验收交付时间：甲方应在 [具体交付日期] 前，将符合合同约定的房屋交付给乙方如遇不可抗力等特殊情况，交付时间可顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件交付条件房屋通过相关部门的竣工验收，包括建筑工程质量验收、消防验收、规划验收等，且验收合格水、电、气、通讯等基础设施能够正常使用，房屋内的设施设备（如有）能够正常运行（以房屋现状及合同约定为准）甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（若为住宅）验收程序乙方在接到甲方交付通知后，应在 [X] 日内进行验收验收时，乙方应按照合同约定及相关标准对房屋进行检查如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应书面提出，甲方应在 [X] 日内予以整改整改完成后，甲方应通知乙方再次验收如乙方在规定时间内未进行验收，视为房屋已交付且验收合格但甲方应确保房屋在实际交付时符合合同约定，否则仍需承担相应责任五、产权登记办理时间：甲方应在房屋交付后 [X] 日内，协助乙方办理房屋产权登记手续因甲方原因导致产权登记逾期的，甲方应按照合同总价款的 [X%] 向乙方支付违约金若逾期超过 [X] 日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此造成的全部损失。

费用承担：办理产权登记所产生的契税、维修基金、登记费等相关费用，按照国家及当地政府规定由甲乙双方各自承担但因甲方原因导致费用增加的部分，由甲方承担六、房屋保修甲方按照《住宅质量保证书》（若为住宅）的约定，对房屋质量承担保修责任保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修项目和期限按照国家相关规定执行在保修期限内，乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后 [X] 日内进行维修若因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任七、物业管理物业公司：房屋交付后，由 [物业公司名称] 负责物业管理服务物业费标准：物业管理费标准为每月每平方米人民币 [X] 元，自房屋交付之日起由乙方承担物业费涵盖公共区域保洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等服务费用物业服务内容：具体服务内容和标准见《物业服务协议》，该协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同规定的其他各项义务九、其他条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准如补充协议内容与相关法律法规冲突的，以法律法规规定为准本合同附件包括但不限于房屋户型图、房屋现状说明、物业服务协议等，是本合同的重要组成部分，与本合同正文具有同等法律效力甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字）：__________________签订日期：______年____月____日。